안녕하세요.
태자1입니다.
2주차 강의는 양파링멘토님!!
신도시 C,D지역에 대해서
제대로 뽀개주셨는데요.
한지역은 앞마당이고,
한지역은 앞마당이 아니었는데,
둘 모두 신선하고,
너무너무 디테일한 강의에
배울점들이 많았던 것 같습니다.
그럼 후기 ㄱㄱ해보겠습니다.
PART1 C,D지역 주목해야하는 이유
C,D지역은 솔직히,
모두가 관심갖고있는
그런 지역인데요.
이 지역의 매매가!
여전히 괜찮다!
신축, 선호단지들의 매매가는
약간 상승했지만 아직 하락율이 크고
한 지역은 전세가가 많이 올라
투자금이 더 들어간다!
멘토님이 바라보시는 현시점
매매가의 상황을 알 수 있었습니다.
그리고 단지에 따라서 서울 2급지 이하만큼
돈 벌 수 있는 힘이 있는 곳이라는 것을
단지비교를 통해 배울 수 있었는데요.
그만큼 이곳도 사람들이 좋아하는 곳이구나!!
정확히 느낄 수 있었던 것 같습니다.
그리고 변화가능성이 낮은,
일자리,학군
두개는 10년이 지나도
잘 변하지않는 것들인데요.
이 두곳은 모두,
일자리의 변화가 있는곳!
그리고 학군이 좋은곳!
이것만으로도 이곳을
주목해야할 이유는 충분했던 것 같습니다.
PART2 입지, 가격 분석
C, D 지역의
입지, 가격 분석을
직접 해주셨는데요.
PART2에서 대부분의
강의시간을 쓰실만큼
디테일하게 지역을 뽀개주셨습니다.
현재 이 지역의 가치.
선호요소,
그리고 미래의 변화가능성.
생활권별 우선순위까지.
양파링 멘토님이 생각하시는
지역에 대한 생각을
가감없이 배울 수 있었던 것 같습니다.
그리고 D지역 중 일부는
난개발이 많이된 지역이기도하고,
앞마당이 아니라 항상 어렵게만 느껴졌는데,
강의를 통해서
선호 우선순위를 파악하고,
어떻게 단지를 바라봐야할지를
명확하게 배울 수 있었던 것 같습니다.
거인의 생각을 레버리지 할 수 있었고,
과거와 현재의 가격변화를 보면서
어떤 가치포인트를 잡는게 중요한지
배울 수 있었던 시간이었습니다.
PART3 투자전략
두 지역은 -30%이상 빠진 단지들도 있을정도로
아직 매매가가 매력적인 곳들이 많았는데요.
매매가만 많이 빠졌다고 바라보는게 아니라,
사람들의 선호도도 있으면서,
조정이 많이되어있는 단지들을 바라보는게
장기보유 관점에서 좋은물건을 보유한다는
투자전략을 배울 수 있었습니다.
그리고 많이들 궁금해하는 질문들,
1.소형아파트 투자해도 될까요?
2.구축아파트 투자해도 될까요?
3.방2개 or 복도식 아파트 투자해도 될까요?
4. 선호학교 배정받는 아파트만 투자해야 할까?
등등….
지역을 분석하고 투자를 진행하기위해서
무조건 고민하게되는 포인트들인데요.
가장 중요한 것은,
내 투자금으로 살 수 있는 곳 중
가장 좋은 물건이라면 투자가능하다!
라는 것이었습니다.
구축도 전세가가 오르는 단지가 있고,
소형도 오른다는 것.
하지만 해당 단지가 우선순위인지?
다른 앞마당과 잘 비교해보도록 하겠습니다.
그리고 마지막으로 재건축/리모델링
이 부분들에 대해서는 아직도
배움이 부족했는데요.
먼저, 사업성이 좋은지!
그리고 시장 분위기가 어떤지를
중요하게 봐야한다는 것이었습니다.
특히, 재건축 리모델링은
빠른 시간안에 진행되지 않을 가능성도 높기때문에
장기로 가져가더라도 감당가능한 투자인지?
꼭 고민해봐야한다는 것도 포인트였던 것 같습니다.
2주차 신투기 강의로,
두 지역에 대해서 마치 다녀온 것 같이
느낄 수 있는 강의 해주신
양파링 멘토님 정말 감사합니다 ㅎㅎ
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