따라만해도 매물문의 1번에 OK받을 수 있는 5단계 (+매물문의 프로세스 총정리) [갱지지]

안녕하세요 갱지지입니다

다들 이번달의 1등 뽑으셨나요?

1등뽑았으면

그 다음은 뭐해야할까요?

어떻게 매물문의를 넣고

투자를 하는지 어려워 하시는 분들께

이 글을 바칩니다

오늘은 최임 제출 후

1등을 매물문의하고

실전 투자까지 연결짓는 프로세스를

총정리해드릴게요 !

큰 맥락은 다음과 같습니다

1등을 뽑고

매물을 보러가고

매물 문의 후

실전 투자를 하면됩니다

임보를 보면서 1등보다 중요한 건

내가 가진 앞마당 중 투자처를 List up하는 것입니다

투자처는 다양합니다

① 급매 물건

시세대비 저렴한 급매라면

빨리 날라갈 확률이 큽니다

당장 달려가셔야합니다

② 나한테 유리한 물건

저평가, 투자금 기준을 만족한 물건중에

세안고 물건, 주인전세 물건

보유하고 있는 포트폴리오 상 시기가 적절한 물건들

나한테 유리한 특정 물건들을 후보로 생각해봅니다

③ 지역자체가 저평가 되어있고

투자가 가능한 지역

이 경우에는 지역 내 투자가 가능한

생활권과 단지를 추리신 뒤

List up해서 매물을 털러 가야합니다

이 다양한 케이스를 정리해볼게요

그리고 우선순위를 정합니다

물건을 털러 떠나는 계획를 세우는 과정입니다

투자처가 추려졌다면

매물임장하러 떠나기 전

매물 문의 양식을 작성해야합니다

매물 문의를 작성하는 목적은

메타인지입니다

① 나의 자산 점검

내가 감당할 수 있는

매매가격, 투자금이 들어가는

투자처인가?

② 저환수원리

싸게 샀고, 환금성도 충족하며

무엇보다 리스크적으로 문제없는가?

내가 본 매물의 가치가 맞는지

다시한번 이성적이게 판단하는 과정입니다

매물문의 작성법 관련 글은

월천님의 글을 참고하시면 좋습니다 :)

https://cafe.naver.com/wecando7/9552621

]

매물 예약은

다음과 같은 가이드로 하시면 좋습니다

① 저평가 된 생활권을 턴다

천안 성성동의 20평대가 저평가되어있다면

해당 생활권의 20평 단지들을

모두 방문해 좋은 투자 물건을 찾아야합니다

② 비슷한 투자처 모두

천안이라는 시장 자체가

투자하기 좋은 후보지가 많다면

비슷한 투자처를 모두 방문해야합니다

1) 투자물건을 보기위함

지역을 턴다는 표현은

투자물건을 찾아내는 과정입니다

정말로 감당가능한 매매가격

지불할 수 있는 투자금 기준

현실적이게 접근하셔야합니다

정말 사겠다는 다짐!

으로 현장에서 적극적이게 임해보세요

2) 시장 분위기를

디테일하게 파악하기위함

동시에 시장의 분위기를 익혀야합니다

지금 어디 동네가 입주장으로

급매들이 나오고있는지

어디 동네가 전세가 없어서

새로 세 맞추기가 용이한지

내가 투자하려는 물건이

적정매수가인지

내가 판단한 전세가가

적절하고 이대로 뺄 수 있을지

시장의 분위기, 시세를 익히고

투자를 검토해봅니다

이렇게 검토한 물건들중에

최종1등과 후보지들에 대해

우선순위대로 정리해보고

보고 온 당일에

매물문의를 넣어봅니다

https://weolbu.com/product?displaySeq=2366&fromUrl=/class

투자해도 좋다/안좋다

결과에 집중하기보단

투자를 검토하고 결론내린 과정에 집중하여

멘토,튜터님과 생각의 간극을 좁히는 것을

목표로 하셨으면 좋겠습니다

매물 문의로 깨달은 점을 나눠주신

빈세니님의 글도 함께봐주세요 :)

https://cafe.naver.com/wecando7/9070243

매물의 상황은 다양합니다

각 상황에 맞는 전략을 세우고

매물을 접근하는 것이 좋습니다

그래서 평소에 칼럼읽기가 중요합니다

다양한 투자 케이스를 스터디하고

내 투자에 접목할 수 있기때문입니다

경험담 공부로 1호기까지하신

진심을 담아서님의 글 참고해주세요:)

https://cafe.naver.com/wecando7/8056863

또한 매물문의를 통해서

멘토, 튜터님과 상의하며

거인의 어깨를 빌려

투자에 필요한 전략도

세워서 실전투자로 연결시켜봅니다

오늘은 1등을 투자로 연결짓는

프로세스를 정리해드렸습니다

막막한 과정들을

실제 행동하는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다

여러분들의 실전투자를 응원합니다

긴 글 읽어주셔서감사합니다!

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!