안녕하세요. 공공동동2 입니다.
2강은 게리롱 튜터님께서 강의를 진행해주셨습니다. 다소 어려울 수 있는 내용을 구조화하여 알기 쉽게 풀어서 설명해주시는 능력은 게리롱님이 정말 최고 인것 같습니다. 눈높이를 맞춰서 강의를 진행해주셔서 감사합니다.
ㅣ느낌점
비교평가의 개념 및 원칙을 다시 새기다.
월부에서 늘 배우고 귀에 못이 박히도록 들었던 본질인 투자의 정의와 투자를 위한 비교평가의 개념 및 원칙을 다시 한번 머릿속에 새길 수 있었습니다. 비교평가를 잘해서 가치대비 싼 것을 고를 수 있는 실력을 갖춰야 되겠습니다.
지역내 비교평가
사실 임보를 작성하면서 가장 고민을 많이하는 부분이 비교평가 인 것 같습니다. 단지별 가치를 알아야 하기 때문입니다. 비교평가를 잘 할수 있는 방법을 3단계로 차근차근 설명해주셨습니다. 가치와 가격을 고정시키거나 그래프를 통해서 비교하는 방법입니다. 그래프는 그냥 눈대중으로 비교했었는데, 이번 강의를 통해 상승장, 하락장 비교 등을 통해서 각 단지의 적정 가격차이가 얼마인지 보는 것은 처음 알게 된 부분입니다. 감사합니다.
지역간 비교평가
임보가 늘어가면서 결국 지역간 비교평가를 하게 되는데요. 이때 많이 어려움을 느꼈던 경험이 있었습니다. 도시의 위상을 생각하면서 가치(생활권 선호도, 단지의 선호도)와 가격을 잘 비교해 보아야 겠습니다.
투자금과 리스크
비교평가를 잘 진행해도 투자금과 리스크를 결합시킨다면 결국 1등 단지는 달라질 것 입니다. 나의 상황(연 저축금액, 종잣돈 등)을 고려하여 수익성을 더 높일 것인지 수익금을 더 높일 것인지, 리스크 감당은 얼마나 가능한지 등을 잘 생각하여 1등을 뽑아야 될 것 같습니다.
시세트레킹, 스캐닝, 그룹핑
시세트레킹의 목적과 이유를 다시 생각하게 되었고, 스캐닝을 통해서 전수조사의 역할을 하면서 지속가능성까지 높일 수 있는 것은 정말 좋은 방법이라고 생각했습니다. 이번달부터 바로 적용하여 좋은 시장에서 시세를 잘 확인해봐야 될 것 같습니다. 시세 그룹핑을 통해서 내 앞마당 단지에 대한 설명이 나왔을 때 꼭 답할 수 있는 투자자가 되야 될 것 같습니다.^^
ㅣ적용할점
- 이번 임보에 비교평가 툴 적용
- 이번 달 부터 시세스캐닝, 그룹핑 적용해보기!
감사합니다.^^
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