[지투22기 1호기부터 3호기까지 혼자서 알잘딱깔센쓰있게! 왓쯔롱] 지투 2강 후기 - 비교평가의 정수 (게리롱 튜터님)

안녕하세요. 왓쯔롱입니다 : ]

지방투자실전반 2강 강의는

게리롱 튜터님의 

‘지방에서 제대로 1등 뽑아서 투자하는 법’

였습니다.

우리가 투자를 하기 위해서

임장보고서를 쓰고 투자물건을 뽑으면서

가장 어렵다고 느끼는 부분이

투자물건에 대한 비교평가와

투자물건 선정하는 방법인데요.

(튜터님의 적절한 말그림 비유 무엇..ㅎ)

이번에 게리롱 튜터님께서는

지역내 / 지역간 비교평가에 대해서

명확하게 설명해주셨습니다.

처음 강의를 이야기하셨을 때

내가 잘 적용하고 있는지

복습하고 생각하면서 들었으면 좋겠다는

말씀을 새기고 강의를 들었습니다.

그러면 느낀 점 위주로 정리해보도록 하겠습니다.

#1. 비교평가의 순서

(가치-가격-투자금-리스크)

강의에서 대전과 천안의 단지를 비교해주시면서

수강생들이 지난 전고점 대비 하락률을 기준으로

저평가를 판단한다는 말씀이 크게 와닿았습니다.

그리고서 이야기해주신

가치-가격-투자금-리스크 순서를 통해

비교평가에 대해서 설명해주신 부분이

인상적이었는데요.

특히, 지방에서 가치를 파악하기위해서

단지 선호도를 판단하는 방법이

지방을 임장하고 투자물건을 뽑는데

중요하다는 것을 다시금 새길 수 있었습니다.

튜터님의 가르침을 잊지 않고

지난 전고점 대비 하락률을 보기 보다

단지가 그 지역 안에서 지닌 가치를 파악하고

그 가치에 따라 가격을 기준으로

판단할 수 있는 투자자가 되겠습니다.

#2. 지역 간 비교

(스페인 리그 vs 베트남 리그)

투자물건을 뽑는 비교평가 과정에서

지역 내 비교평가보다 더 어려운 부분이

바로 지역 간 비교평가 부분인데요.

지방도시들 간의 인구규모와 사이클도 다르고

같은 생활권을 공유하는 것도 아니다 보니

이 도시의 A단지와 다른 도시의 B단지 비교가

많이 어렵게 느껴지곤 합니다.

튜터님은 지역 간 단지 비교평가 과정에서

축구리그를 예시로 들어 설명해주셨는데

단지가 갖는 위상과 선호도가

해당 도시에서 어떻게 반영되고,

그것들을 어떻게 비교할 수 있는지

와닿게 이야기해주셨던 부분이 좋았습니다.

#3. 저평가된 것 중 나에게 맞는 진짜 1등

이번 강의에서 어쩌면 가장 중요한 부분이라고

생각했던 것 같은 부분이데요.

바로 저평가된 단지를 가지고

나에게 맞는 투자물건을 뽑는 방법에

대해 이야기해주신 점이었습니다.

아무리  저평가된 단지를 뽑았더라도

그게 내가 투자할 수 없는 물건이라면?

그저 1등 뽑기를 위한 비교평가일 수 밖에 없습니다.

저평가된 단지에 내 투자금을 넣고

그것에 대한 수익률과 수익금

그리고 이후 리스크를 감당 가능한지 까지

실제 투자로 이어지는 비교평가의 중요성과

그 방법에 대해 설명해주신 부분이

가장 좋았습니다.

앞마당이 30개 정도 되다 보니

지금 내가 가진 투자금으로 뽑을 수 있는 지역과

아닌 지역들이 많은 상황에서도

단순히 저평가된 단지들을 뽑는데에서 그치지 않고

끊임없이 투자금과 리스크를 대입하여

실제 투자로 이어질 수 있는 임장보고서와

투자를 이어나가도록 하겠습니다.

2년 전 지투 실전반을 튜터링해주시면서

이야기해주셨던 비교평가 방법에 대해

다시 한 번 배울 수 있는 기회를 주신

게리롱 튜터님께 정말 감사드립니다 ♥

<벤치마킹 할 점>

- 앞마당 내 가격대 비슷한 단지 실시간 비교 후 정리(단지임장 시)

- 매일 시세스캐닝 및 가격대, 저평가 단지 정리