실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 61기 65조 신디킴]

 '나에게 특히 와닿았던 점'

1. 성공경험 쌓기 : 완벽주의 x, 완료주의 o

   1) 임장, 임보훈련하기(직장/교통/학군/환경/공급) 1장씩만 써서 완료하기

2. 수평적 비교평가해서 스스로 통찰력 키우기

   1) 수도권 - 지역의 급지 : 강남접근성(교통) + 지역내 선호 핵심요소(학군,환경)

   2) 지방은 인구수(가치=수요) : 광역시 1등 학군지(입지좋은 땅), 중소도시는 환경(신축,균일성)

3. 호재가 반영되면 사지 않고 지켜본다.

4. 싸다의 기준? 

   1) 전고점대비 싸다

   2) 비슷한 수준의 다른 지역과 비교평가 시 다른 지역보다 싸다

        근데 왜 싼지가 중요하다(이걸 궁금해 해야 됨) → 예) 공급물량 많음, 매매/전세가 눌림.

5. 기회와 리스크는 항상 같이 간다
6. 다른 사람들이 뭘 좋아하는지 알기 위해 지역의 선호도 파악 중요(1등 선호지역 보기)

7. 실제 투자 하지 않더라도 앞마당에서 1등 뽑는게 중요

   1) Simulation : 실제 내가 투자하는 것처럼, 내가 1억/2억/3억이 있으면 뭘 투자할 수 있는지?

       그리고 이걸 투자했으면 얼마나 올랐고 내가 얼마나 벌었을지 생각해보기.

8. 전체적인 가격 흐름을 보기 위해 앞마당이 1개라도 생겼다면 시세트레킹 최소 월 1회 필수

 '적용해보고 싶은 점'

1. 월부 생활을 오래 하기 위해 환경에 나를 던져라

   1) 왜 투자 공부를 시작하게 됐는지 스스로 물어보기 : 부자 되고 싶음, 부모님/나의 노후 마련

       직장 생활을 그만 하고 싶음.

   2) 잠이 오지 않을 때 감사일기/목실감/시간가계부 쓰기 : 침대에 노트북 두기

   3) 롤모델 1명 정하기 : 10억 달성 멘토 중 나처럼 직장생활 안정되지 않았지만(바빴지만) 어떻게 노력하고 힘듦을 극복했는지 찾아보기

   4) 앞으로의 임장지역 6개월로드맵 

        (1) 1~2개월차(10월~11월) : 중랑구

        (2) 3~4개월차(12월~1월) : 강북구 or 부천

        (3) 5~6개월차(2월~3월) : 동대문구 or 성북구

   5) 투자물건 선정 프로세스 (소거법기준)

       (1) 분위기임장(1차임장) : 생활권구분, 선호도 파악(순위 매기기)

       (2) 입지분석(가치분석) : 직장/교통/학군/환경/공급 → 숙제 한것 보기

       (3) 시세조사(가격분석) : 시세높은 순, 1순위, 2순위, 3순위, 이유 찾아보기.

       (4) 단지임장(2차임장) : 생활권 나눈 기준으로 단지선호도 파악, 우선순위 정하기

        (5) 단지선정(투자기준) 

              - 생활권별 대표단지(랜드마크), 생활권별 중간시세 1~2개 단지 선정해서 숙제하기

        (6) 매물임장(물건확인)

        (7) 투자진단(비교평가)  : 내가 살 수 있는 것 중 최선의 투자 진행하기

               - 전세가율 수도권 70%, 지방 80%

               - 가치대비 싼지? 내 투자금 안에 들어오는지?

               - 집값의 30%의 돈 가지고 있는지(마통/신용대출 ok)

              - 2년 뒤 역전세 있는지?

    

       (8) 너무 힘들고 지치면, 잠시 앉았다가 다시 훌훌 털고 일어나기 : 다리 아플때까지 임장은 못 가지만

             포기하지 않고 월부생활 계속 이어나가야 겠다.

             나도 코코드림님처럼 사람들과 함께할 때 시너지가 나는 타입이기 때문이다.