지투실전반 22기 포텐셜부자입니다.
월부입성한지 1년, 텐션이 흐려지는 저에게 지투실전반 기회가 찾아왔습니다.
그리고 튜터님과 소쟈쟈조의 소중한 튜터링데이를 마쳤습니다!!
기초반을 수강하면서, 자실 하면서 궁금한 것과 고민들이 참 많았는데
궁금해 했던 내용들을 튜터님께 질문하고
구체적인 답변을 받아서 모든 것을 해소하고 왔습니다.
소쟈쟈조의 쏟아내는 질문들 속에서도
막힘없이 명쾌한 답변들을 해주시는
튜터님이 정말로 대단하게 느껴졌습니다.
그리고 지난날 부딪히고 깨지며 성장해온
튜터님의 노력들이 고스란히 느껴졌습니다.
오전 시간 임보 발표와 피드백 시간에서
느낀 것이 참 많은데요,
그 중 기억에 남는 것 두 가지만
적어보겠습니다.
1. 초등학교
서울에서도, 분당에서도
초등학교 중학교가 없어지고 있다는 기사들을
접하고 있습니다.
선호도가 없는 곳은 사람이 많은 곳에서도
이렇게 극명하게 갈리는데
하물며 지방에서는 오죽할까요.
튜터님의 말씀을 듣고
우리의 가장 큰 목표는
선호 단지를 파악하는 것이고
초등학교를 통해서 선호도를 가늠해야 하는 것의
중요성을 깨달았습니다.
그 동안 기계적으로 복붙만 하고 있었는데 말입니다(ㅠㅠ)
시세지도에 초등학교 어디 가는지를 표시하고,
초등학교 총 학생수, 1학년 및 6학년 학생 수를
꼭 분석해야 하는 이유가 여기에 있는 것 같습니다.
신혼부부들의 걱정이 내집마련 할 때
자녀를 낳고 학교를 보내야 하는데
학군지가 아닌 학교 주변에 있다면
계속 살진 못하겠다 라고 걱정하기 마련입니다.
앞으로는 초등학교를 좀 더 Deep하게 봐야겠다고 생각했습니다.
BM: 시세지도에 단지별로 초등학교 어디 가는지, 학생수 표시하기
2. 임보 장표마다 내 투자와 연결하기
저에겐 아직 정말 어려운 영역인 것 같습니다.
공급물량
년도별 공급물량 체크
→ 위험 / 안전 판단
이라는 정말 단순한 저의 사고에서
년도별 공급물량 체크
→ 주요 공급 확인
→ 주요 공급은 어떤 단지인가
→ 해당 단지로 인해서 가격이 어떤 영향을 받았는가
→ 그 외 3년 이상 초과 공급이 들어왔을 때 매전지수와 연관성 확인
까지 연결지어서 생각할 수 있게 되었습니다.
전세가격
전세 물량 소진 확인
→ 전세 가격 상승 확인
→ 갭이 적어 투자하기 좋겠다
의 단순한 저의 생각에서
전세 물량 소진 확인
→ 전세 가격 상승 확인
→ 상승한 전세 가격에 대해 인접 시/군/구와 비교
→ 전세가가 높네
→ 역전세 대비 필요한지 확인 (공급, 전세 물량과 함께 체크)
→ 내가 전세를 내놓으면 잘 안나갈 수 있겠다고 생각하고 대비.
→ 인접 시/군/구 전세 시세 트래킹
의 생각까지 확장할 수 있었습니다.
BM: 내 투자와 연결짓는 임보 장표 만들기(공급, 전세가격 파트)
3. 시세 시세 시세
입지 분석이 약하더라도 시세 비교를
잘 하면 투자할 수 있다고 말씀해주실 만큼
시세가 중요하구나 라는걸 깨달았습니다.
시세는 분석하는 것이 아니라 비교하는 것이라고도 말씀해주셨고
매일 시세비교할 때, 저평가 단지를 추려 내 생각을 적고
전임까지 연결하라는 튜터님의 소중한 피드백,
생각해보니 제가 한건 '시세입력'이지 '시세비교'가 아니었습니다… 반성합니다.
BM: 시세입력 말고 시세비교 하기(제발!)
이번 지투실전반에서는
시세의 중요성을 여실히 깨달은 한달이었습니다.
강의에서도
튜터님 말씀에서도
시세가 정말 강조된 한달,
그래서 이번달 원씽인 시세비교
남은 기간 최선을 다해야겠습니다.
4. 마무리
여기에 적은건 튜터링데이를 통해 배운 것 중 일부일 뿐,
정말 많은 것을 배운 하루였습니다.
훌륭한 임보로 많은 인사이트를 주신
굿모닝제인님, 또북맘님, 먹보의남편 조장님
정말 수고 많으셨습니다. 많이 배웠습니다, 정말 감사합니다.
완전체 소쟈쟈조는 행복 그 자체였습니다.
배움이 가득한 하루,
다들 비슷한 I에
다들 유쾌하십니다ㅎㅎㅎ
포리프님, 윤신선님, 마른향내나는풀잎님, 나스님, 라원님
즐거운 이야기 많이 나눌 수 있어서 좋았습니다, 감사해요!
그리고 바쁘신 와중에도
게다가 궂은 날씨인데도
먼길 오가시면서
열과 성을 다해서
피와 살이 되는 이야기
진심을 쏟아서 해주신
쟈부쟈 튜터님께 진심으로 감사드립니다!
제 우산이ㅎㅎ 이 날의 궂은 날씨… 기억 속에 저장하기
소쟈쟈조와 쟈부쟈 튜터님 정말 수고 많으셨습니다!
최임도 함께 신나게 달려보아요🔥
쟈부쟈 튜터님과 소쟈쟈조 빠이팅!
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