나날24의 아름다운 내집마련 프로젝트 3주차🏠

1. 임장 후기 작성

잠실 파크리오

2호선 잠실새내역, 9호선 한성백제역 8호선 몽촌토성역이 있는 지역. 2호선쪽부터 1,2,3단지가 있다. 

2호선 잠실 새내역에 바로 파크리오A상가동이 붙어 있는데, 미술학원. 태권도. 피아노 학원 등 간혹 학원이 보이긴 하지만 학원이 거의 없고, 분식점, 과일가게, 주로 부동산이 많았다.  

1단지 바로 코너 쪽에 국공립 어린이집, 잠현초, 잠실고가 있는데, 잠현초는 단지에서 바로 접근하는 문은 없었다. 단지 밖으로 돌아서 정문, 후문으로 들어가야 한다. 

중앙보행통로를 따라 걸어가는데, 저녁 퇴근시간에 다니는 사람이 매우 많아서 안전한 느낌이며, 단지 안쪽으로 난 도로를 따라, 학원 하차 차량이 학생들을 하차 시키고 있었고, 중간 중간 건널목을 건너서 지나가는데 위험하면 어떻하나라는 생각이 들었지만, 단지내 도로라서 그런지 차량들이 매우 주의해서 조심히 지나가고 있었다. 보행자 우선이라는 느낌이들었다. 

중앙보행통로를 지나 2단지가 있는데, 동간이 넓진 않고 빽빽한 느낌은 있다. 중간 중간트인 동 들이 있는데, 매물임장시 트인뷰는 확인해야 할듯하다. 

물의 정원이라고 표시된곳이 있었는데, 연못과 정자가 있었고, 어두워서 무서워서 나왔다. 2단지를 세로로 관통하여 잠실쪽 길가로 나가니, 2단지 사이에 2차선 도로가 있었고, 그 때문인지 잠실역쪽 2단지 동은 단절된 느낌이 들었다. 하지만, 온조공원쪽 앞에 공항버스 정류장과 버스 정류장이있어서 버스를 이용하기엔 편리해 보였다. 

3단지쪽은 올림픽 공원쪽이며, 3단지 앞에 상가 B동이 있다. 

상가B동은 초등학생들이 이용할만한 학원이 조금 있는 편이고, 바로 옆에 잠실초가 있다. 잠실초는 입구가 단지 안으로 나 있어서 학생들이 등교하기 편리해 보인다. 

단지 주변 학원은 별로 없지만, 대형학원 셔틀이 단지내로 아이들을 내려주고 있었다. 청담어학원, 정상어학원, 최선어학원 등 유명 어학원과, 대형 수학학원 버스들이 단지내로 들어왔다. 아이들의 학원은 상가동 도보 이용보다는 유명학원들로 주로 셔틀을 태워 보내고 있는것같다. 

잠실중 까지는 3단지에서 도보로 10분-15분 정도 걸리는 듯 하나, 큰 길을 따라 걸을수도, 자전거를 이용하여 등교할수도 있을듯하다. 하지만 중간, 중간 1-2차선 도로를 건너야 한다. 

맘카페에 가입해서 후기를 찾아보니, 파크리오 단지는 잠실중 또는 방이중으로 갈 수도 있을것 같다고 한다. 중학교를 방이중으로 갈수도 있는 점이 리스크 같긴 하지만 단지옆 잠실고는 남고라, 아들을 보내기엔 좋아 보인다. 

• 교통 : 2.8.9호선 도보 이용가능. 단지 주변 공항버스, 일반버스. 잠실역 교통편리

            역과 거리가 있어 최소 10분은 걸어야하나, 평지임. 

• 환경 : 잠실 롯데백화점, 롯데몰 도보 20분. 가깝고도 먼것 같음. 

            단지 상가에 세탁소, 초등학원(조금), 분식점, 과일가게, 마트, 은행 등 있어 급한것은 해결가능. 

            장미상가, 잠실역 상가 이용가능하긴 하나 3단지에서 가려면 도보 10-15분 정도 걸림.

            3단지 앞 상가에 초등 학원들이 조금 있으나, 대부분 학원은 대형학원 셔틀이용하는것 같음. 

            잠실새내역 부근 도서관 있고, 한강, 올림픽 공원 이용 편리. 

            단지내 조경이 우수하고, 차도가 없는 안쪽으로는 아이들이 자전거, 씽씽이 타기에도 안전해 보임. 

• 학군 : 

  - 잠현초, 잠실초가 있는데, 잠현초는 잠실새내역쪽 입구가 있고, 잠실초는 단지내로  입구가 있어 잠실초가 더    나아보임. 

  - 잠실 중은 장미아파트에 있는데, 3단지에서 잠실중 가려면 단지 바깥 도로를 따라 10-15분 걸어야 하고, 중     간 중간 횡단보도 건너야 하나, 중학생이니 조금 안심해도 될것 같음. 

  - 잠실고는 남고로, 단지와 붙어 있고, 1,2단지 사이 도로로 입구 있어 이용에 편리해 보이나, 단지 주변 고등학원은 없음. 대치동이나, 방이동 학원가를 이용하는 듯 보임. 

   

2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획

[25년 1분기 까지 내집마련 하기 위한 나의 계획]

• 내집마련 기초반에서 배운 걸 실행하기

  - 후보단지 1군데 밖에 다녀오지 못했다. 파크리오의 경우 다른 잠실 단지들 보다는 금액이 낮긴 하지만, 84C타입의 경우 전고점을 뚫었고, B타입은 아직 전고점은 넘지 않았으나, 매물은 중층만 보이고, C타입과 1-1.5억 차이가 난다. B타입 기준으로 볼때 안전마진 -15%는 아니라서, 좀 아쉽다. 다른 단지를 찾아보는것과 동시에, 금액이 내려오는지 꾸준히 살펴봐야겠다. 

  - 강남, 서초 구축으로 아직 오르지 않은 단지들 몇개가 보이는데, 주말에 임장을 다녀와야 겠다. 

• 갈아타기를 위해 1가구 2주택 정리하기

  - 1주택을 증여 마무리 하기 : 10월 중으로는 마무리 해야 겠다. 

  - 지금 실거주 주택 매도하기 : 1주택 증여 후 지금 실거주 주택을 부동산에 내놓고, 올해 내로 매도 하고싶다. 

  - 실거주 주택 매도함과 동시에 갈아타기 집 매물 공부를 하겠다. 

• 갈아타기 공부를 위해 내집마련 중급반을 듣고 더 공부해 보겠다. 

2025년 3월까진 갈아타기를 반드시 하겠다!!!