아 이렇게 임보 쓰면 지역 선호도 이해가 되네요!

안녕하십니까?

월부에서 공부하며 생각하는 대로 살아가는 삶을 꿈꾸는 

천천부입니다.

신도시투자반 2강 강의해주신 양파링님 너무 감사드립니다.

이번 강의를 통해서 임장보고서라는 것이 어떤것인가?

어떤 흐름을 통해서 작성해야하는가를 다시 한번 느끼게 됐고,

이런 흐름을 통해서 지역 선호도를 이해하고 비교평가를 진행하는 것이구나
라는 것을 다시 한번 깨닫게 됐습니다.

핵심 내용 다음과 같이 다시 한번 정리합니다.

1. 수도권 아파트 가치를 결정하는 요소

일자리, 교통, 학군, 상권/환경 + 변화가능성
지역이 더 좋고 가치 있게 변화한다면? 
다음 상승장에서 가격에 반영될 것임

우리가 선택해야할 아파트는 계속 변화가 일어나며
앞으로 가치가 상승할 곳!

→ 아 입지요소에서 더 플러스로 봐야할 것이 이런거구나

2. 지역 핵심 선호 요소 이해 방법
 

해당 선호요소가 들어왔을 떄 가격흐름을 검증해 본다

ex) 선호하는 지하철 노선도 들어왔을 때 가격 뒤바뀜 봐본다.

ex) 선호하는 학군 + 학원가   VS  그 외 학군 + 학원가 등 비교하여 가격 검증해본다

→ 아 선호도 이해를 위한 가설 검증이 이런거구나

3. 투자 방법

같은 지역 내에서도 사람들의 선호도에 따라
상승순서 있음을 이해하고, 
같은 투자금으로 선호도가 높은 가치 있는 물건을
매수하는데 집중해야 한다

→ 아 임장보고서를 이 순서대로 써내려 가면서 
 선호도 이해하고, 거기에다 가격을 입히면서 저평가를 판단하는 거구나!

왜 이러한 임장보고서 흐름을 가지고 충실히 작성하면,
이 지역의 선호도를 이해할 수 있는지를 명확히 보여주신
양파링님 다시 한번 감사드립니다!

요즘 임보를 많이 놓고 있는데,

교재 내용 BM하여 다시금 달려보겠습니다!

화이팅!