실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 61기 1조 좀슐랭]

안녕하세요~

솔직한 나눔을 전달하는 투자자 좀슐랭 입니다.

방금 실준반 마지막 오프 너나위님 강의를 들었습니다.

각설하고 후기 바로 고고고!!!



# 지피지기 백전불태

지피지기 백전불태

→ 적을 알고 나를 알면, 백번싸우면 백번 이긴다.





이제 3년차인 저는 과연 어떤 투자자 일까요?

수업 시작 전 용기있게 너나위님에게 손들고 질문 했습니다.

(모르는 영역은 아님)

월부에서 배운대로 저.환.수.원.리에 맞게 실전 투자를 했습니다

(아는대로 행복하고 반복함)

멘토,튜터님의 코칭대로 그대로 하고 있다??

(복기하고 개선?)

이부분은 반은 맞고 반은 틀린것 같습니다.

일단 투자공부에 무식하게 시간을 갈아넣지만

이제 연차가 되는 만큼 부족한 부분을 개선하려는

노력이 부족한 것 같습니다.

(그중 임보 입지 퀄리티, 독서 영역 등)

잘하는 영역을 더 잘하려고 노력하는 것도 중요하지만

내가 성장하려면 복기하고 개선하는 단계가 필수라는 것을

다시한번 더 깨달았습니다.

그리고

현재 시장의 상태를 아는 것은

적을 아는것과 비슷하다고 하셨습니다.

현재 서울/수도권/지방에 대해

너나위님께서 기준점을 딱 하나 정하고

각 도시마다 지금 현재 어떤 모습인지 정확하게 알 수 있었습니다.

(투자하기 진짜 좋은 시장임)

다음 너나위님 말씀으로 이 부분 설명을 마무리 하겠습니다.





# 망하지 않는게 첫번째다.

여러분 투자는

내가 돈을 넣어서 돈을 불리는 행동이죠?

그러나 돈을 번다는 단계 이전에

이것이 되어야 합니다

'잃지 않는 투자'

너나위님께서 이렇게 정의하십니다.





올 상반기

제가 투자를 시도했던 경험을 통해

이부분을 뼈저리게 경험 했습니다.

▼▼▼▼▼▼아래글 참조▼▼▼▼▼▼▼

https://cafe.naver.com/wecando7/11158311



요약하자면 엄청난 급매의 신축 물건이 있었는데

등기부 등본을 보니 융자가 어마무시 했습니다.

이렇게 저렇게 리스크 헷지를 한다고 했지만

그렇다 하더라도 최악의 worst 상황에는 폭탄급 융자를 껴안을 수 있었습니다.

(역시 사람은 경험의 동물임 ㅎㅎ)

그 참회의 의미로 잃지 않는투자에 대해

백번쓰기를 하면서 위에 정의를 줄줄줄

자다 깨면 바로 나올 수 있게 숙지 또 숙지 할 수 있었습니다.



# 잃지않는 투자를 하기 위해 해야할 것들

그럼 잃지 않는 투자를 하기위해

우리는 어떤 것을 해야 할까요???

첫번째, 이 물건이 싼지 비싼지 알아야 한다.(저평가 여부)

두번째, 이 물건을 투자했을때 잘 됬을 때와, 리스크 헷지여부(시나리오 짜보니)

첫번째 저평가를 알기 위해서는

투자물건과 비교할 대상을 많이 알아야 합니다.

'같은 가격일 때 이게 더 좋네?'

'같은 가치인데 이거 더 싸네?'

이렇게 직접적으로 알기 위해서

우리는 임장을 다니며 앞마당을 만들고 있습니다

그렇다고 무지성으로 아무렇게 앞마당을 만들면

안된다고 너나위님께서 말씀 하셨습니다.

내 종잣돈 상황에 맞춰서 투자할 수 있는 지역을

전략적으로 앞마당을 만들어야

실전 투자를 하기 수월하다고 하셨습니다.

그리고 저평가에는 2가지 종류가 있습니다.

위에서 비교평가를 통해 싸다고

판단하는 '상대적 저평가'

또, 시장이 전체적으로 싼 시장인지 비싼시장인지

판단하는 '절대적 저평가'

절대적 저평가를 알기위해

수도권은 어떤 자료를 참고해야 하는지

지방은 어떤 것을 기준으로 참고할 수 있는지

정말 내공이 느껴지는 그런 가르침을 받을 수 있었습니다.

저는 이번 강의에서 부동산 시장은 살아있는 생물이라는 것을

다시한번 더 깨달았습니다.

과거와 같이 전세가율이 엄청 높아 5천만원 이내로

투자할 수 있는 다시 다가올 수 있으나

올해 7,8월 얼죽신이라는 이야기가 나오듯이

시장의 흐름은 조금씩 변한다는 것도 알 수 있었습니다.

그렇다면 우리가 평소에 알고 있는 전세가율의의 의미와

매매/전세의 상관관계를 수업을 통해 좀더 깊이 배울 수 있었습니다.





# 다주택자로 간다는 것은

우리가 간절히 원하는

노후대비를 넘어 경제적 자유를 이루기 위해선

다주택자 포지션이 절대적으로 유리합니다.

투자자들 마다 상황도 다르고

종잣돈 크기가 다르듯이 너나위님께서

각각의 시나리오를 보여주셨습니다.

저와같이 소액으로 돈을 불려 자산을 키워나가는

사례를 직접 보여주었을 때

솔직히 마음 한켠이 먹먹해지면서

정말 정신 똑바로 차려서 이 투자를 직업적으로

해야겠다는 생각이 들었습니다.

지금은 세금문제 때문에 주택수를 늘리는 시기가 아니지만

너나위님께서 평생 이렇지는 않을거라고

시장이 계속 변하듯이 언젠가

주택수를 늘려야 하는 시기가 온다고 하셨습니다.

그럼 그 시기를 맞이하기 위해

저희는 위와같이 잃지 않는 투자를 하면서

이 시장에 계속 생존하고 있어야 겠죠??ㅎㅎㅎ



# 긍정적인 사람이 되어라

너나위님께서 인생의 무기에 대해 말씀 하셨습니다.

1. 인맥

2. 체력

3. 정신력(긍정적 마인드)

4. 돈

여기서 가장 중요한 것은

정신력(=긍정적인 마인드)라고 하셨습니다.

우리가 생각하는 정신력이 강하고 하는 것은

어려움과 고통을 잘 극복한다고 생각하지만

너나위님께서는

어떤 일이든 긍정적으로 넘길 줄 아는 사람이라고 하셨습니다

즉, 지나치게 걱정하지말고 매사 감사할 줄 아는 사람을 말하는 겁니다.

생각해보니

너나위님도, 너바나님도, 월부 멘토님/기버(튜터) 분들도

항상 만나면 싫고 부정적인 소리 보다는

긍정의 목소리로 저를 지금까지 이끌어 주신 것 같습니다.

이번 실전준비반 우리 오프 61기 1조원분들 모두모두 좋습니다.

너나위님 가르침대로

월부의 멘토,튜터님 처럼

마지막 피날레는

끝까지 조원분들에게 한명 한명 긍정적인 조장이 되어보도록

노력해보겠습니다.

이번에도 좋은 가르침을 주신 너나위님 정말 정말 감사합니다 💖