안녕하세요?
저평가 아파트, 블랙다이아몬드를 찾는 블랙디입니다.
너무나도 따뜻하신 란별 튜터님과
마음이 따뜻해지는, 하지만 머리는 차가워지는
최고의 튜터링 데이를 보냈습니다.
임장지에 대한 궁금증도 많이 해소 되었지만
무엇보다 마인드에 대한 질문을 통해
자신감도 얻고 앞으로 나아갈 방향에 대해 조언을 구할 수 있었습니다.
본 것
- 임장과 임보
- 실력이 쌓이기 전에는 한달 한개의 앞마당이 중요하다.
- 앞마당 만들려는 욕심에 무리하게 몇개의 앞마당을 만들려고 했는데, 결국 거기서는 투자매물을 찾아내지 못했다. 추후 수업 들으면서 앞마당 다시 다 만들었다.
- 입지요소에 대한 생각을 많이 담아라. 어디를 왜 좋아할까를 파악해보는게 좋다.
- 시세지도 잘 작성해라.입지랑 시세랑 따로 노는게 아니다. 시세지도는 입지랑 다르게 가는게 아니라, 어떤걸 좋아하는지 파악했다면 시세에서도 그걸 확인해보는거다.
- 데이터 분석은 다 잘 한다. 생각을 더 넣는걸 해봐라.
- 시세 그래프 뒤에 단지 가져와서 넣어봐라.
- 월학은 갈 수 있으면 가라.
- 모든 단지를 단지분석하고, 수익률 계산하는 것이 나중에 큰 자산이 될 것이다.
2. 임보의 결론 내기
- 매물을 많이 봐야한다.
- 임장지의 단지별 가치를 공식화하려고 하지 말아라. 신축 대단지는 수도권에든 지방에서든 어디서든 좋아하는 것이다. 단지별로 왜 사람들이 선호하는지를 파악하라. 신축이 아니더라도 대단지가 아니더라도 수요가 있는 곳이 있을 수 있다.
- 실제 투자금 없다면 해당 지역 투자금은 평균 매매 전세 차이로 설정해서 하면 된다.
- 투자단지 결론은 절대가 기준으로도 뽑고, 투자금 기준으로도 뽑고 여러가지로 뽑아봐라.
- 비교평가는 같은 체급의 도시끼리 하는거다.
3. 마인드 관리
- 복기할 때 잘한 것도 복기해라. 스스로 칭찬하라.
- 결국에는 사람이다. 사람들을 대하는 태도와 긍정적인 태도가 중요하다. 같이 하고 싶은 사람인지가 중요하다. 좋은 태도로 임하라.
- 자신에 대한 믿음이 없으면 절대 성공할 수 없다. 주변 상황에 흔들리지 않으려면 자신감을 가져야 한다. 하루 2번 알람 맞춰놓고 확언하라. “나는 할 수 있다.”
- 그리고 책을 많이 읽어라. 주위 소음에 흔들리지 않으려면 마인드가 중요하다.
- 질문을 잘 하려면 처음에는 양적으로 많이 물어보는 것 좋다. 다만 내 생각을 먼저 정리하고 그다음에 어떻게 생각하시는지를 물어보는게 좋다.
- 코치가 하라는대로 한 사람들이 운동을 잘 한다고 하더라. 투자도 마찬가지이다.
깨달은 것
- 공식화 하면 투자가 쉽게 느껴지니까 공식을 자꾸 만들려고 했던것 같습니다. 바텀업 투자자인만큼 단지 개별의 가치와 선호도를 파악하고, 결국에는 단지 대 단지를 비교해야함을 깨달을 수 있었습니다.
- 지역별로 어떤 것을 중요하게 생각하는지, 부자들이 무엇을 좋아하는지 중점에 놓고 바라보니, 지역을 더 잘 이해할 수 있게 되었습니다.
- 나에 대한 믿음이 없다면 절대 지속할 수 없음을 깨달았습니다. 단점을 개선하는 것도 중요하지만, 스스로 칭찬해주고 자신감을 갖는 것도 중요함을 깨달았습니다.
- 투자에서 정말 중요한 것은 마인드임을 다시 한 번 깨달았습니다. 이번달은 지투반에 집중하지만, 다음달부터는 독서루틴에 조금 더 신경써야 함을 깨달았습니다.
- 앞선 사람이 시키는 것은 이유가 있고 1학년은 6학년을 이해하지 못하므로, 스승이 하라는 대로 하면 됨을 깨달았습니다.
BM
- 하루 2번 알람 맞춰놓고 확언한다. (나는 할 수 있다. 나는 우리 가족의 대표이다.)
- 공식화하지 말고 단지별 가치에 집중한다. 단지 비교 장표를 많이 만들어본다.
- 앞마당을 뾰족하게 만든다.
무엇보다 잘 하고 있다고 응원해주시면서도
개선할 점에 대해서도 말씀해주시는 란별 튜터님 덕분에
튜터링 데이는 따뜻하면서도 냉철해지는 ,
인사이트가 넘치는 너무나도 멋진 하루였습니다.
그리고 튜터님께서는 항상 바쁜 스케쥴이심을 잘 알고 있는데도
결론파트가 어려운 학생들을 위해서
직접 장표까지 만들어 오시는 마음에 정말 감동 받았습니다.
따뜻하고 겸손하신 리더십으로 별즈 잘 이끌어주시는 효집 조장님,
그리고 서로 재미있으면서도 성장하는 분위기 만들어주시는 모든 조원분들께 감사의 인사를 드리며
남은 2주간도 서로 성장하는 지투반이 되도록 노력하겠습니다.
감사합니다 !
댓글
