실준반 4강 강의 후기[실준 48기 13조 뼝알친구]

이번 강의를 들으며 현재 나의 투자자로서의 수준은 어느 정도인지 자기 인식을 해보고 앞으로 어떤 일들을 해나가야 하는 지 알 수 있었다. 지금 나의 수준을 봤을 때 완전 뼝아리 수준로 어느 지역의 아파트 가격이 대략 어느 정도인지 전혀 감을 못잡고 있어서 앞으로 갈길이 멀다는 것을 느꼈고 다시 한 번 가격이 정말 중요하다는 것을 알 수 있었다. 강의 내용 중에서 특히 가격에 대한 감을 많이 잡을 수 있도록 서울의 2급지와 지방의 어느 지역을 비교하면 좋을지 서울의 3급지와 지방의 어느 지역을 비교하면 좋은지 알 수 있어 좋았고 절대적 저평가와 상대적 저평가의 개념을 알 수 있어 좋았다. 특히 PIR와 전세가율을 바탕으로 절대적 저평가 시기를 판단하고 용기 있게 투자를 할 수 있는 방법과 상대적 저평가를 판단할 때 비교평가를 통해 알 수 있다는 것이 인상적이었다. 두가지를 정확하게 판단하고 이를 실행에 옮긴다면 10년 안에 커다란 부를 쌓게되는 나를 볼 수 있겠다는 상상도 해보았다. 상대적 저평가는 이해가 쉽도록 예시를 통해 여러 지역 아파트들의 비교평가 하는 방법을 설명해 주셨는데 예시로 나온 지역 마저도 제대로 모르는 등 내가 아는 지역이 절대적으로 적기 때문에 현재는 상대평가가 불가능하여 앞으로 꾸준히 1달에 1지역씩 앞마당을 늘려야겠다고 생각했다. 그리고 인상적인 부분은 우리가 선택할 수 있는 4가지 길 중에 각자 판단하여 선택해 보라는 것이었는데 구체적으로 각각의 미래가 어떻게 될 지 시물레이션을 그려주셔서 이해가 쉬웠고 역시 종잣돈 없고 돈모이기 힘든 나는 하나의 길 밖에 가야될 길이 없다는 것도 다시 한 번 느끼게 되었다. 이번 강의를 통해 앞으로 적용해보고 싶은 것은 매달 KB통계를 통해 서울과 주요 지역 PIR과 전세가율 확인하는 것 그리고 내가 늘려나가는 앞마당 중에 투자할 후보 단지에 대해 꾸준히 시세트레킹을 해나가는 것이다. 그리고 다음달에 지기반을 들으며 열심히 지방 공부를 해야겠다.ㅠ 그리고 투자할 때도 잃지 않는 투자를 하여 투자 후에 벌어질 4가지 시나리오를 그려보고 투자를 해야 되겠다고 생각했다.