열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 32기 29조_2번에는 아파트를 꼭9해조_뼝알친구]

적용할 점

어떤 아파트에 투자를 해야 하는지 구체적으로 알 수 있었다. 앞으로 앞마당을 만들 때 가격 기준은 서울, 수도권은 종전 최고가 대비 30% 하락한 아파트와 전세가율 60%인 아파트를 찾고 지방의 경우 종전 최고가 대비30% 하락한 아파트 중에서 전세가율 80%인 아파트를 기준으로 찾고 살펴보아야겠다. 아파트의 절대가를 볼 때도 특히 지방 아파트는 너무 싼 아파트는 저가치 아파트일 수 있으니 절대로 갭차이만 보고 투자를 하면 안 되겠다. 그리고 지방 아파트의 경우 주변 신축을 위주로 먼저 찾아보고 입지 분석을 할 때 주변에 공단이나 농지가 있는지 살펴보고 입지 평가를 해보아야겠다.

임장보고서를 쓰며 저평가된 지역의 아파트인지 알기 위해서 같은 가격대의 아파트를 세워놓고 어떤 곳의 입지가 더 좋은지 평가하거나 비슷한 입지와 연식의 아파트를 세워놓고 가격을 비교해보아야겠다.

그리고 호재는 하락장에는 영향을 미치지 않으므로 투자할 아파트 단지의 조건이 비슷할 때 상승장 때 가격에 직접적인 영향을 미치는 교통 호재가 있는 곳을 투자해야겠다.

아파트 매매 후 전세를 놓을 때 24개월로 무조건 맞추는 것이 아니라 향후 입주 물량을 고려하여 전세를 28개월 또는 30개월로 맞춰야겠다.

현재 서울을 거주하면서 청약의 기회도 있으므로 기준에 맞고 자금도 조달 가능하다면 청약도 적극적으로 넣을 것이다.

10월부터 다른 강의를 들으며 앞마당을 늘릴 계획인데 아직 아파트 가격에 대한 큰 그림이 부족하므로 광역시 먼저 앞마당을 늘리고 이후 중소도시까지 차례로 앞마당을 늘려 투자할 때는 최소 10개 지역의 가격 비교가 가능하도록 앞마당을 늘릴 것이다.

고수가 되기 위해서는 독서(100권)÷5년=1년에 20권, 강의(월부커리큘럼) 10개÷5년=1년에 2개

, 임장(앞마당30개)÷5년=1년에 6개, 실전투자경험(20건 이상)÷10년=1년에 2건, 인맥(최고의 멘토와 동료)이 필요하다고 하셨는데 이 중 남은 3개월 동안 강의를 꾸준히 들으며 매월 앞마당 1개씩 만드는 것을 원씽으로 할 것이다. 그리고 여유가 있다면 1달에 1권씩 부동산 관련 책을 읽으며 기초도 튼튼히 쌓으려 노력할 것이다.

행복 10계명

월급쟁이를 벗어나 돈 걱정을 안했으면 좋겠다.

가족들과 많은 시간을 함께하며 시간을 보내고 싶다.

내가 하고 싶은 일을 하고 싶은 때에 한다.

아이들이 원하는 일을 할 수 있도록 도울 수 있다.

친정, 시댁 모두 투자로 돈을 벌 수 있도록 돕고 싶다.

내가 사고 싶은 것을 살 수 있다.

노후를 대비할 수 있다.

투자 생활을 하면서 좋은 사람을 만나고 동료가 되고 싶다.