투자공부인증
내 집 마련의 기준
- 사람들이 좋아하는 동네에 위치해 있고 주변이 좋고 사람들이 좋아할 만한 요소를 얼마나 갖고 있는지를 고민해 보고 내 집 마련을 하는 게 좋음
- 아파트만 보면 답이 안 나오고 아파트 주변을 같이 봐야 함
- 무리를 해서 사람들이 더 좋아하는 지역으로 넘어가지 않아도
내 예산안에 고른 아파트가 사람들이 좋아할 만한 요소를 갖추고 있다면
내집마련해도 된다!
사람들이 좋아하는 아파트, 사람들이 좋아하는 아파트의 장점
- 서울 10평대 거주할 수 있다면 서울 내집마련 우선!
- 경기도 20평대도 입지가치가 있다면 돈벌수 있음
- 서울 vs 경기도라면 서울쪽으로!
- 매매가가 먼저 오른다. 더 많이 오른다!
- 하락장에도 팔린다
→ 살기 더 좋은 아파트의 요소를 더 갖추고 있는 것이 더 중요!
→ 급지는 분류일 뿐! 아파트, 개별, 교통&환경&학군+연식 고려하여 결정!
내집마련의 편익과 비용 vs 투자의 편익과 비용
- 내집마련의 편익: 거주안정성, 1주택 갈아타기로 자산 증식 가능
- 내집마련의 비용: 돈을 모두 다 깔고 있다. 자산 증식 속도가 느리다
- 투자의 편익: 2주택 이상으로 자산 증식 가능
- 투자의 비용: 리스크가 있다. 전세운영. 실거주 안정성X
* 거주보유분리와 투자의 차이점?
- 내집마련이면서 투자인 것이 거주보유분리!
- 종잣돈 2억에 대출 진행하면 4~5억 남짓이지만
- 7억에 5억짜리 내집마련을 할수 있다면 거주/보유 분리를 진행하고 나중에 내집에 들어가는 계획을 세울 수 있음
→ 내집마련(상환 계획을 세워 신용대출 사용 가능 - 리스크 확인)
*몇 년 뒤가 아닌 명확한 데드라인을 정하고
돈을 모으며 아파트 찾기를 지속하여 서울 매수!
(단, 서울 가격이 오르지 않는다는 전제 하에)
이번 겨울 꼭 지켜보기!
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