2025 부동산시장 전망 (하나은행 금융연구소, 주택공급, 대출규제)

(작성일 : 2024.10.23)

안녕하세요.

으으음입니다 :)

매년, 다양한 금융사에서는

부자보고서, 부동산 시장 전망 등등

다양한 의견을 내어놓고 있는데요!

오늘은 그 중에 하나은행에서 발표한

2025 부동산 시장 전망

에 대해 뜯어보는 시간 가지겠습니다.

시장은 예측대로 흘러가지 않기에

‘이런 것들이 영향을 줄 수 있구나‘

정도로 가볍게 읽어봐주시면 될 것 같습니다!

글의 흐름 때문에 장표의 순서는

본 문서와 상이할 수 있으니

본문은 첨부파일 확인하시면 됩니다 :)

2024년 부동산 시장 하면 생각나는 것

딱! 바로 생각 나는 것들이 몇개 있는데요

#얼죽신 #상급지반등 #성동구 #마포구

#신고가갱신 #대출규제 #스트레스DSR

#로또청약 #올림픽파크포레온

아마 이 중에 맞아맞아!

하면서 공감하신 키워드들이 분명

하나쯤은 있으실 거라 생각합니다.

하나금융연구원에서는

2025년의 부동산 시장이 과연

어떤 모습을 보일 것으로 전망할까요?

차입 여력 제한(규제) 에도 불구하고

실수요자들의 매수 심리가 확대되며

2025년에도 완만한 상승세

가 지속될 것으로 전망하고 있네요!

25년엔 기준금리의 추가 하락이

사람들의 매수 심리에

영향을 줄 것으로 보고 있습니다.

서울의 착공 물량이 계속 감소하여

부족할 전망이기 때문에

지역별 공급 상황에 따라서

양극화가 발생할 것으로 보이네요!

현재 서울 수도권 내에 공급이 많은 곳은

강동구, 동대문구, 광명, 평촌(안양)

정도가 있는 것 같습니다 ~

서울 수도권 전 지역에 퍼지는

영향을 전망하고 있기 보다는

사람들이 좋아하는 곳, 수요가 많은 곳

에 몰릴 것이라고 보고 있네요!

선호하는 입지를 가진 곳의

신축과 같은 똘똘한 한채를 중심으로

사람들의 관심이 집중 될 것을 전망합니다.

최근 서울수도권은 주로 회복, 상승

하는 분위기를 보여주었던 반면에

지방의 경우는 각 지역마다 다르지만

하락세가 지속되거나 거래가 안 되는 등

부진한 모습을 보여왔습니다.

작년과 올해 주택 인허가 물량과

착공 물량이 현저히 줄어들었기 때문에

앞으로의 서울수도권 공급 부족은

이미 기정사실화가 되었는데요

서울수도권은 공급 부족으로 인해

청약 물량이 줄어들어서

경쟁률이 엄청 핫해질 것으로 보이네요!

반대로 지방 시장의 경우에는

건축비 상승으로 인한 고분양가로

청약 시장이 침체될 것으로 보고 있습니다.

지방 미분양은 당분간 유지될 것으로 보고

특히 광주, 대전의 미분양 증가율이

높을 것으로 전망되고 있습니다.

실상, 오래의 핫 키워드 중 하나인

‘대출 규제’가 2025년에도 계속 될 것 같고,

대출 한도가 축소되고 거래량이 둔화될 것으로

보여지고 있다는 내용입니다.

하지만, 미국 연준에서 금리를 내리면서

한은의 기준금리 감소가 기대되고 있기에

앞으로 금리 하락에 주목할 필요가 있겠네요!

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위와 같은 공급 부족, 대출 규제 등

다양한 요인이 있지만

선호하는 지역, 수요가 많은 지역이기에

가격 상승의 기대감이 상대적으로 높은

서울 수도권에 국한되어 매수심리가

더욱 개선될 것으로 전망하고 있습니다.

2023-2024년에 실거주자가

거래를 주도하였다고 적혀있는데요.

30-40대 연령층을 모두

내집 마련을 하는 사람으로 전제하고

분석한 데이터이기 때문에

정합성은 다소 떨어질 수 있지만

2025년에도 역시나 실거주자가

거래량을 주도할 것이라고 보고있습니다.

똘똘한 한 채! 라고 불리는

사람들이 많이 찾는 곳, 수요가 높은 곳

수도권의 핵심 지역이라 불리는 곳!

에 사람들이 더욱 몰릴 것으로 보고있으며

서울 수도권 뿐만 아니라,

지방에서도 선호하는 신축 단지는

수요가 몰릴 것으로 전망하고 있습니다!

실제로, 공급이 아주 많은

대구, 부산과 같은 시장에서도

학군지이거나 사람들이 좋아하는 곳은

가격이 많이 반등한 모습을 보였습니다.

아파트 시가 총액의 82%가 수도권,

나머지가 지방에 위치하고 있으며

수도권은 증가세, 지방은 하락세를 보여

2025년에도 수도권 중심으로

매수 심리, 매매거래가 확대된다면

전국 아파트 시가 총액도 오를 것으로

예상하고 있다는 내용입니다.

2025년의 주요 ‘정책’ 사항으로는

서울수도권과 지방 시장의 양극화에

대응하는 정책이 추가 될 수 있으며

공급 부족, 부채 관리와 관련된

다양한 사안들을 추진하면서

시장의 불안함을 잠재우려 노력할 것으로

전망하고 있습니다 :)

여기까지,

하나은행 금융연구원에서 발표한

2025년 부동산시장 전망

에 대해 하나하나 알아보았는데요.

전체적으로 서울수도권은 공급 부족

지방은 미분양이 쌓이는 추세인데

대출 규제, 금리 인하 등의 이슈가 더해져

두 부동산 시장의 사이클이

다르게 흘러갈 수 있다는 내용을

담고 있는 것 같습니다 ~

부동산을 비롯한 모든 투자의 본질은

‘싸게 사서 비싸게 판다’

이기 때문에 시장을 알아둔 상태에서

내가 매수할 부동산이 가진

‘가치’와 ‘가격‘을 제대로 알고만 있다면

좋은 내집마련 & 투자를 할 수 있을 것 같습니다.

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다

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