[적적한투자] 독서후기 2024 # 10-3 월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 너나위

<나의 말로 정리하기>

우리가 살고 있는 자본주의에서는 필연적으로 인플레이션이 발생한다는 것을 알고 있어어한다. 인플레이션에 대비하기 위해서는 현금이 아닌 '자산'을 가지고 있어야 한다. 자본 주의 내에서 월급은 오르지 않는다. 이는 곧 자본주의는 직장인을 위한 시스템이 아니라는 것이다. 직장에서 은퇴하고 난 후에는 어떻게 나의 노후를 운영해 나가야할지 반드시 고민을 해볼 필요가 있다. 이 때, 마음이 불편하더라도 절대 노후 준비를 외면하지말고, 나라의 탓으로 돌리지 말고, 반드시 내가 책임져야 한다는 것을 명심해야 한다. 투자를 해야하는 이유는 첫 번째로 노후 준비이고, 그 다음이 경제적 자유임을 잊지 말아야 한다.

<나의 말로 정리하기>

그렇다면 직장인으로써 우리는 어떤 방법으로 자산을 만들어 나가야 하는가에 대한 고민이 필요하다. 나의 시간을 들여서 돈을 버는 것이 아니라, 시간과 무관하게 돈을 벌줄 아는 시스템을 구축하여아 한다는 말이다.

과거에 내가 생각했던 부자에 대한 이미지는 많이 벌고, 그에 맞게 많이 쓸 수 있는 사람이라는 이미지가 강했다. 하지만, 자본주의에서는 소비를 많이 하는 사람이 부자가 아니라, 내가 일하지 않아도 내가 생활할 수 있는 현금을 만들어줄 수 있는 시스템을 갖추는 것, 곧 내가 일하지 않아도 돈이 들어오고 나에게 시간의 자유가 생기는 것이다. 하지만 이를 위해서 직장인이 할 수 있는 방법은, 우선 나의 시간을 들여 종잣돈을 모으고 종잣돈을 모아 자산을 쌓아 나가야 한다는 것이다.

직장인 비근로소득 창출 6단계

- 1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다(시간 ↔ 근로소득 교환)

- 2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약)

- 3단계 : 남은 돈을 모은다(자본화)

- 4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)

- 5단계 : 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련)

- 6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보).

<나의 말로 정리하기>

월부은에서 가장 재미있는 챕터는 3장이라고 생각한다. 너나위님이 투자하신 스토리를 온전히 들을 수 있기 때문이다. 그 과정에서 분당, 수지, 평촌, 의왕에 대한 예시가 나오는데 모두 앞마당이라 더욱 몰입해서 볼 수 있었다. 다수의 투자 과정 중에서 너나위님이 말씀해주시는 부분 중 가장 인상 깊게 와닿는 부분은,

실전 투자를 5번 이상하기 전까지는 스스로 투자하를 할 수 있는 경험이 아직 충분히 갖추어 지지 않았음을 인정하고, 주변의 도움을 받기 위해 미리 도움을 많이 주어야 한다는 것이다. 또한, 겸손해야 한다. 투자 1,2건을 했다고... 거기에서 내가 엄청난 사람이 아닌 여전히 초보자임을 배울 것이 많음을 알아야 한다.

또한, 너나위님께서는 3장 내내 가장 강조하시는 부분 즉, 저평가를 먼저 말씀하신다. 투자 대상이 될 수 있는 첫 번째 조건은 반드시 저평가가 되어 있어야 한다는 것이다. 나는 현재 투자 물건을 뽑을 때 저평가를 먼저 보고 있는게 맞는지에 대해 계속해서 고민을 해보아야 한다. 이 책을 첫번째, 두번째, 세번째 읽을 때마다 저평가라는 단어를 들었을 때 생각되는 느낌과 이미지 구체성이 굉장히 달라지고 있음을 느끼고 있다.

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다.

<나의 말로 정리하기>

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것이라고 생각하고 사는 것은 투기라고 강조하신다. 사는 순간 돈을 번다. 이 때 너나위님은 무조건 싸게 사는 것을 통해 시세차익을 먼저 먹고 들어가는 것을 강조하신다. 하지만 여기에 더해서 또 2년간 돌아오는 전세상승분의 /24를 한 값이 월세로 들어온다고 계산을 해보는 것도 의미있다.

또한, 인생을 바꾸는 투자를 하기 위해서는 사고팔고 사고팔고를 반복하는 것이 아니라, 확실히 저평가된 물건을 사고 그 물건의 가격이 가치에 맞게 찾아갈 때까지 묵직하게 들고가는 것을 강조하신다. 이러한 이야기는 최근의 수도권 시장에서 더욱 의미있게 다가오는 이야기라고 생각된다.

또한, 투자에서 절대 뺴놓을 수 없는 리스크에 대한 부분도 굉장히 강조해주신다. 저평가되어져있고, 투자금이 적게 들어가서 원금보존, 수익률을 충분히 맛볼수 있는 조건이 되더라도 내가 감당가능한지, 최악의 최악 상황이 되더라도 내가 이 물건을 지키고 가족이 안정적으로 생활을 누릴 수 있는지 검토하고 또 검토하라고 강조한다. 리스크에 대한 부분은 최근에 더욱 체감되어서 다가오기 때문에 이를 잘 검토하고 투자의 선택을 이어나가야 한다고 생각한다.

<나의 말로 정리하기>

아파트 투자의 기준을 명확히 정리해야 한다. 싼가? 투자금이 적게 들어가는가? 감당이 가능한가? 이 부분에 있어서는 절대적으로 협상이 불가능하며 철저하게 지켜야하는 영역이다. 이 때 이 3가지의 조건은 또는이 아니라 모두 그리고로 들어가야 한다. 3가지 모두 만족해야지 투자를 한다는 것을 명확히 알아야 한다.

또한, 모든 것은 현장에 있다는 것을 너나위님께서 많이 강조하신다. 분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장 모든 단계가 현장에 답이 있다는 것을 명심하자. 특히, 매물임장의 경우에도 절대적으로 현장에서 답을 찾아야 한다. 사람과 사람이 하는 일이기에 그 과정에서 신뢰를 쌓고 풀어나가면서 답을 찾아나가야 한다는 것을 명심해야 한다.

또한, 투자자로써 태도의 중요성을 강조하는 부분이 인상깊었다. 아주 작은 태도의 차이가 쌓이고 쌓여서 큰 차이를 만들어 낸다는 것을 알아야 한다. 무슨 일이든, 그 어떠한 것보다 태도가 더 중요하다는 것을 명심하도록 하자. 노하우와 기술은 언제든지 배울 수 있지만 그 사람의 태도, 마인드는 본질적인 것임을 알아야 한다.

<나의 말로 정리하기>

돈 그릇을 키우기 위해서 가장 중요한 것은 투자에 있어 가장 중요한 '투자자' 즉 나에 대해서 알아가는 것이라고 생각한다. 나라는 사람, 즉 사람에 대한 본질과 특성을 이해하고 나 스스로를 잘 다룰 수 있게 되는 것 매우 중요하다.

그 과정에서 내가 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 구분하는 것이 가장 첫번째이다. 내가 할 수 없는 일이라면 인정하고, 그 다음 내가 할 수 있는 일을 통해 내가 할 수 있는 최선의 방향으로 조절해나갈 뿐이다.

또한, 조급함을 누르는 것, 두려움을 다스리는 것이 투자자에게 얼마나 중요한 것인지를 다시금 되돌아보게 되었다. 이는 투자에 있어서 가장 중요한 대중과 반대로 가고 있는가? 에 대해 필요한 덕목이라고 생각한다. 상승장에서 조급함에 대중을 따라가고, 하락장에서는 두려움에 대중을 따라 행동한다. 이러한 핸동은 싸게 사서 비싸게 파는 것이 필요한 투자자의 특징과 전혀 반대로 된다는 것이다. 하락장에 두려음을 극복하고 싸게 사서, 상승장에 조급함과 욕심을 내려놓고 비싸게 팔아야 한다.

■ 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크라는 투자의 최소 요건에 해당하지 않는 물건이라면, 당연히 투자하지 않는다. 다시 말해, 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.

→ 나는 정말 싸.투.감.을 정확히 이해하고 있는 투자자가 맞는지 돌아보게 되는 구절이다. 책을 읽을 때마다. 싸.투.감. 한마디 한마디가 다르게 들려온다. 경험이 쌓인 것의 영향일 수도 있지만, 해당 기준에 대해 반복적으로 임보를 쓰고, 명확하지 않던 부분에 대해 튜터님, 멘토님들께 반복적으로 질문해가면서 부족한 부분을 채우려고 노력했던 부분의 영향이라고 생각한다. 싸고, 투자금 적게들고(원금보존, 수익률), 감당 가능한지(리스크) 명확하게 검토하자.

■ 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다.

→ 월부에서 가장 중요한 것은 '태도'라고 생각한다. 나에게 주어진 과제를 대하는 태도, 동료들을 생각하는 나의 태도, 튜터님으로부터 에고를 제외하고 배우려고 하는 나의 태도 모든 것이 이 '태도'에서 시작된다고 생각한다. 나는 현재 나의 고집이 없는지 한번 다시 돌아보고, 배우기 위한 최소한의 자세를 갖추고 있는지 돌아보게 된다.

■ 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자

→ 월부에서도, 회사에서도 인간관계는 정말 중요하다고 생각한다. 좋은 동료가 되기 위해 일적으로 도움은 줄 수 없더라도 내가 상대방을 생각한다는 것을 지속적으로 상기시켜줄 필요가 있다. 상대방이 나에게 도움을 요청하기 전에, 상대방이 어떤것을 필요로 하는지 고민하는 시간도 가져보자.