실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 61기 15조 이야호]

3강,,, 임보도 쓰고 임장도 가고 바쁘다 바빠 현대사회~~

강의를 아주 공들여 듣고 복습까지 하기에는 시간이 부족하다고 느껴지는 3주차이다!

그래도 ‘완료’에 의의를 두고 스스로를 칭찬해주자.

1. 초보자가 임장지역 선정하는 법
   1. 투자 공부의 단계에 따라 수평적-수직적 비교를 해야하고 어떻게 다음 임장지를 선택해야하는지를 배운 3강이었다. 나는 2강까지 듣고난 뒤에 투자금으로 투자할 수 있는 지역까지 내려가기 위해서 다음 임장지는 3급지인 영등포구보다 훨씬 낮은 급지로 가려고 했는데 코크드림님의 강의를 듣고나서 생각이 바뀌었다. 우선은 같은 급지이자, 강남 방면으로 더 가까운 ‘동작구’를 다음 임장지로 선택하려고한다! 이렇게 최소한 2개의 앞마당을 만들고 나서 그 뒤에 다음 임장지를 또 다시 생각해보려고 한다.
   2. 수도권, 광역시, 중소도시 별로 중요한 요소가 다르다는 것을 설명해주셨는데 정말 공감이 되었다. 이번 실준반에서 임장을 하면서 내가 느꼈던 바는 서울에서는 연식보다도 무조건 ‘교통’이라고 나도 느꼈기 때문이다. 단임 중에 문래 지역에서 체력적으로 많이 지치기도 했고 30개 넘게 단지들을 보고가서인지, 문래의 신축 아파트들을 보면서 신축의 가치가 그렇게 크게 느껴지지 않았고 문래역 바로 앞의 구축 역세권 단지의 가치가 훨씬 크게 느껴졌다. 서울이라는 도시가 지니는 속성 중에 하나는 ‘혼잡함’이라고 생각하는데, 직장인의 출퇴근 시간에서 개찰구에서 집까지 몇 분까지 걸리는가는 정말 정말 중요한 요소라고 생각한다. 그런 점에서 수도권은 무조건 입지가 연식을 이긴다는게 공감이 되었다. 중소도시의 신축 중요성도 공감이 잘 되었고, 광역시의 학군/학원가는 내가 살면서 경험해보지 못한 부분이라 다음에 지방 임장을 가게 되면 이 부분을 잘 고려해서 임장을 해보면 좋을 것 같다.
2. 임장지에서 투자할 아파트 고르는 법
   1. 투자할 아파트를 고르는 순서와 시세트레킹에 대해서 설명해주셧는데 현재 첫 임보 쓰기에도 시간이 충분치않은 느낌이라, 시세트레킹을 아직 못해본점이 아쉽다! 다음달의 경우 열중반 수강 대신 스스로 투자 공부를 하는 시간을 가지려고 하는데 동작구 임보 완성과 영등포구 시세트레킹을 목표로 삼으려고 한다.
3. 투자의 완성 전세 셋팅의 전과정
   1. 코크드림님,, 거의 인테리어 전문가 아니신가요,,,ㅋㅋㅋㅋ 전세빼기와 인테리어하기에 대해서 아주 리얼하고 현실적으로 들을 수 있어서 재밌는 시간이었다. 다행이도 들으면서 ‘난 어떻게 저걸 하지?’ 라는 생각보다는 ‘할만하겠는데? 재미가 있을 수도 있겠는데?’라는 생각이 든 점이 스스로 신기하기도 대견하기도 했다. 꾸준히 투자 공부를 열심히 하자!!