실전준비반 3강 강의 후기 [실준62기 2렇게만 임보쓰면 8억달성 금방이조 눈꽃달]

안녕하세요! 함께 성장하는 투자자 눈꽃달입니다!

역대급으로 늦었네요… 코크드림님의 3강! 수강 후기입니다!

(이번주에 너무 몸이 피곤하고 안좋아져서 수강이 너무 늦어졌습니다… 수면시간 확보 필요합니다..!!)

역시 입담의 여왕…!! 코크드림님 강의에 빠져들면서 들었는데요!!

임장지역 선택 기준부터 앞마당에서 투자할 아파트 고르는 방법과 

정말 중요한 ★ 매수 이후 전세세팅과 인테리어까지!!

중요한 내용이 한가득이 었던 정말 소중한 강의!! BM할 점을 정리해볼까요!?

입지의 중요도를 임보와 임장을 통해 파악하고 투자 우선순위 결정!!

서울, 수도권과 지방은 빈땅 여부 등에 따라 입지 독점성이 다르고 지역별로 선호하는 요소가 다르기 때문에 

임장과 임보를 통해 그 지역이 어떤지 파악하고 투자 우선순위를 결정해야 합니다.

서울은 학군을 가지고 있는 일부 지역을 제외하면 직장과 교통이 매우 중요하지만

지방의 경우 광역시는 학군이 있는 지역은 입지독점성이 있어 신축보다도 땅의 가치를 우선해 투자해야 하는 경우가 있고

중소도시는 입지독점성이 떨어지기에(빈땅이 많기에) 입지보다는 환경이 좋은 신축(택지)의 선호도가 커요.

이러한 부분을 임장과 임보를 통해 잘 파악해서 투자할 때 어느 것이 우선되어야 하는지 우선순위 정하는 것이

매우매우 중요합니다! ★★★★★

시세 트레킹의 중요성!!

시세트레킹을 하는 이유는 그 지역의 전반적인 가격 흐름을 보기 위한 것이에요.

우리가 앞마당을 만들 때 임장과 임보를 통해 그 지역의 가치와 단지의 가치를 파악했다면,

이제 가치 있는 단지가 저렴할 때! 투자를 해야하잖아요!?

가치는 변하지 않지만 가격은 변하는거니까, 가치 있는 것이 나의 가격이 싼지를 확인하기 위해

그 지역의 가격 흐름을 파악하기 위해 시세트레킹을 해야 해요.

저는 이 부분에서 반성을 많이 했어요. 그동안 시세트레킹을 하지 않아서!!

아무리 부실한 앞마당이라도 시세트레킹을 했어야 했는데!!

자! 반성을 했으면 이제 행동을 고쳐야쥬!! 이번달부터 시세트레킹 고고하겠습니다!

나의 보석들아 기다려라+_+

코크님이 강의에서 시세트레킹 기준 주셔서 그대로 해보려구요…!!

전세세팅의 과정!

오… 전세… 우리의 투자는 매수만 한다고 끝이 아니죠!

고르고 골라 가치대비 싸고 저환수원리에 적합한 단지를 찾아 매물을 고르고 골라 매수를 하였으면

이제 진정한 투자의 시작이라고 한!! 전세세팅을 해야 합니다. 두구두구!

강의에서처럼 저도 ‘전세는 부사님이 맞춰주시면 되지 않을까?’라는 안일한 생각.

하지만 나에게만 소중한 1호기인 것. 내 물건의 전세세팅은 내가 적극적으로 해야 해요.

그렇지 않으면 잔금을 치러야 하는 리스크가 발생할 수 있습니다!

미리미리 플랜을 짜서 만약 전세가 빠지지 않을 경우 등을 대비해두어야 해요!! ★

거기에 2년뒤, 4년뒤 있을 공급도 신경 써서 전세세팅할 때 함께 고려해야 합니다!

(2년 뒤 공급 폭탄이면 3년으로 계약을 한다던가!!)

구체적으로 전세 세팅의 과정을 알 수 있어서 너무 좋았습니다!!

+ 정말 생각지도 못한 세입자에게 양해를 구한다거나, 부동산에 기한을 정해두고 다른 부동산에 뿌리는 등…

구체적으로 알려주셔서 정말 좋았어요!

성과보다는 성장하는 사람으로…★

요즘 몸은 몸대로 안좋고, 강의도 잘 못듣고, 임장보고서도 잘 못써서 생각이 많았어요.

월부에 1년 넘게 몸을 담고 있는데도 나는 제대로된 앞마당도 하나 없고, 

도대체 뭘 한건가 싶은 생각이 많이 들었고, 최근 친정어머니가 주말에 임장 나가지 말고

아이랑 시간좀 많이 보내라고, 몇 년 더 있다가 하면 안되냐고 하시고(그럼 그땐 아이 초등학생이라 손이 더 많이 갈…)

이래저래 주변 상황에 많이 힘들었는데, 그래서 나약한 생각도 많이 했습니다.

엄마 말대로 정말 좀 쉴까…하는 생각도 했어요. 

하지만 그럴 수 없드아..!! 그럼에도 나는 조금씩 성장했고,

임보를 아얘 모르던 사람에서, 부동산을 아얘 모르던 사람에서 임보를 1장이라도 쓰고, 

난생처음 KTX를 타고 지방을 가고, 버스를 타고 지방을 가고, 놀러가는 것이 아닌 아파트를 보러 지방을 가고

회사 끝나고 아이를 재우고 잠이드는 날도 많았지만, 일어나서 강의를 듣고 임장 보고서를 쓰고 있어요.

그래도 1년 전의 나보다는 나아졌다. 비록 늦지만 그래도 언젠가, 꾸준히 하다보면 임보를 완성하는 날도 오고

실전투자를 하는 날도 오고, 그렇게 나의 노후준비가 되는 날도 올 거라고 믿어요! 

코크드림님 강의 말미에 말씀해주신 내용 덕분에 다시 한번 용기를 얻었습니다.

정말 감사드려요!!