3강은 임장 지역 선정부터 아파트를 고르고 전세를 맞추는

투자 전체의 프로세스를 배웠다.

강의를 들을때 항상 고민되던 것이

다음임장지를 어디로하지? 였다.

효과적으로 앞마당을 늘리기 위한 방법을 알고싶었던것같다.

비교평가를 잘하기 위해서 내 투자 단계별로

어떤 기준으로 앞마당을 늘려야하는지 알려주셔서

다음엔 이 기준으로 앞마당을 선정해 볼 예정이다.

(그래도 고민이 되긴함 ㅎㅎ)

투자물건을 고르는 방법에 대해서는

지역내 가치판단에 대한 내용이 가장 유익했다.

단임을 하다보면

초등학교는 가깝지만 균질성이 떨어지는곳,

균질성은 좋지만 연식이 떨어지는 곳 등

우선순위를 어떻게 둬야할지 모르는 단지들을 많이 만나곤하는데

지역 내 우선순위 요소를 딱 정하고

중구난방이 아닌 우선순위 기준에 맞게 고르는 것이

더 가치있는 투자를 하는 것임을 배울 수 있었다.

또 비교평가하는 부분도 인상깊었다.

(비교평가 항상 어려운…)

20평대와 30평대의 선호요소를 다르게 보는것도 다시 기억해야할점이고

아무리 더 좋은게 있더라도

‘내 투자금 안에서’ 1등을 뽑는 것을 다시 명심해야겠다.

또한 이번 영등포구는 내 투자금보다 높은 지역이라

매임을 어떻게 해야하는지도 고민이 됐던 곳이다.

투자금을 가정하고서 1등을 뽑는것이 중요하다는 것을 배웠기때문에

남은 한 주 1등뽑기라는 목표를 가지고 매임을 더 열심히 해야겠다는 생각을 했다.

시세트래킹의 중요성..

가장 못하고 있는 부분이다.

하지만 앞마당만 실컷만들고 관리하지않으면 무슨 소용일까 ㅎ

시세트래킹의 중요성을 배웠으니

이번 달 임보를 마치면 꼭!!!! 지난 앞마당까지 정리해서

시세트래킹 해보자.

가장 재밌었던 부분은 인테리어 부분이었다.

코크드림님께서도 말씀하셨던것처럼

특강으로만 알 수 있는 부분이어서 더 흥미로웠다.

사실 지난번 실준때 인테리어 부분은 크게 집중하지 못했던것같다.

임보쓰는것만해도 벅차죽겠는데 인테리어 ㅠ ? 라는 생각을 했었는데

매임까지 해보고 나니 인테리어의 중요성을 크게 깨달았다.

매임할때도 깔끔하기만 하면 좋아~좋네~ 했던 부분들이

사실 수리가 필요한 (추가 금액이 들어가는) 부분이었다는걸 배우면서

매임때 좀 더 꼼꼼히 봐야겠다 라는 생각을 많이 했다.

또 수리금액도 미리 예상해보면서 얼마나 투자금이 더 들어갈지에 대해서도

배울 수 있어서 흥미롭게 들었던 파트이다.

다음 매임을 갈땐 인테리어에 대한 부분도 조금 더 보수적으로 살펴봐야겠다.

실전준비반 3강 강의 후기 [실준으로 1호기 나에게 5조 지은2]