1. 임장 후기 작성
신길뉴타운 일대를 다니면 거주 환경과 분위기를 파악해 보았습니다. 신길뉴타운은 아파트 단지가 대단지로 몰려있어서 조용하게 살기에 편리해 보였다. 교통편은 대방역, 신길역, 신림선 등이 인근에 있지만 도보로 다니기에는 거리가 좀 있어서 버스나 마을버스를 타고 이동해야 될 것 같다. 아파트 주변에 별다른 편의시설이 보이지 않았는데, 아파트가 대단지여서 단지 내부에 편의시설이 많이 있을 것으로 예상된다. 아파트 사이에 상가가 있어서 약간의 시설을 이용할 수는 있겠으나 빈약하게 느껴졌다. 아파트 주변을 걷는 곳에는 학교가 보이지 않았다.
내가 관심을 가졌던 아파트단지를 가보았는데, 그 단지는 어린이집이 단지 내에 있어서 좋고 차단기가 있어서 주차관리가 잘 되고 있었다. 이중주차가 하나도 안보여서 주차난은 없는 것으로 생각됐다. 구축아파트지만 엘리베이터를 교체해서 깔끔하게 운영되고 있었다. 복도 층고가 낮고 조도가 낮아 좀 좁고 칙칙한 느낌이 들었다. 복도식 아파트여서 창문마다 철장이 쳐 있는게 보기 좋지 않았다. 아파트 간 간격이 좁아 답답하게 느껴졌다. 베란다가 아파트가 보이지 않는 방향인 101동 105동이 좋아보였다. 이 아파트는 구축 아파트인데 주변에 멋있어보이는 대형 신축 단지들이 많아서 상대적 격차를 느낄 수도 있을 것 같다는 생각이 들었다. 그러나 이 점을 제외하면 편의시설 등을 공유할 수 있고 아파트 가격에 긍정적인 영향을 끼칠 수 있을 거라고도 생각했다. 맘에 썩 들지는 않아서 좀 더 알아봐야 겠다는 생각을 하게 되었다.
- 보다 자세한 설명
교통 : 단지 인근에는 신림경전철이 다니고 있고, 멀리에 1호선 대방역, 7호서 신길역이 있다. 버스정류장에 버스는 많지 않고 많이 걸어 나와야 큰 길에 버스가 많이 지나다니고 있다. 지하철역까지 20분이상 걸려서 도보는 어렵지만 평지여서 익숙해지면 가능할 수 있다.
환경 : 단지 인근에 약간의 상가가 있는데 거의 보이지 않았다. 대형 단지 내부에 편의시설이 있을 거 같다. 내부까지 들어가보지는 못했다. 인근에 대형마트나 백화점은 없다. 성애병원이라는 중간급 이상의 병원이 인근에 있고, 조금 멀리에 노량진 수산시장이 있다. 인근에 공원이 있고 비선호시설은 눈에 보이지 않았다. 동네는 비교적 한적해서 걸어다니기에 편안해보였다. 사람이 많지 않아서 약간 안전하지 않게 느껴지는 부분도 있었다.
학군 : 초,중,고교까지 10분이상 걸어야 되서 초등학생에게는 다소 멀게 느껴졌고, 단지 안에 어린이집이 있었다. 학교까지 가보지 못해서 환경을 정확히 파악은 못했다. 토요일 저녁시간대에 가서 그런지 도로에 학생이 별로 보이지 않았고 학원도 몇개 없었다.
2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획
이번 한 달 동안 ‘내집마련 7단계’를 배우는 것에서 그치지 않고, 실제로 배운 내용을 실행에 옮기며 내집마련 보고서를 작성해보았습니다. 앞으로 부동산 공부를 지속하면서 스스로 가치 있는 단지를 찾고, 내집마련 또는 부동산 투자를 실행하기 위한 향후 남은 2024년 계획을 세워봅시다. (ex.독서, 강의 수강, 임장 등)
[25년 1분기까지 내집마련 하기 위한 나의 계획]
1. 내집마련 기초반에서 배운 걸 실행하기
1주차때 했던 예산을 다시 정확하게 책정하고, 후보단지를 20개까지 리스트 하여 인터넷으로 조사한다
조사를 통해 후보 단지 5개를 선정한다
12월까지 직접 임장을 하여 기록하여 2개 단지를 선정한다.
1월에는 2개 단지의 부동산을 예약하고 다니며 실제 집을 보러간다.
2. 재테크 기초반 수강, 월부닷컴, 유튜브 등 월부환경에 나를 계속 있게 하기
재테크 기초반 강의 수강을 통해 월부 환경에 계속 나를 노출시켜 의지가 없어지지 않게 하고 돈 모으는 시스템을 만들어 2025년3월까지 종잣돈 1억을 달성하여, 내집 마련의 기반을 만든다.
월부닷컴 커뮤니티 글, 유튜브 매일 1개 보기
3. 집 매도 후 월세로 이사해 목돈 마련하기
- 현재 갖고 있는 소형주택 빌라를 부동산에 내놓고 팔 수 있도록 노력해본다.
- 저렴하고 살만한 곳으로 월세로 이사한다. 팔리는 대로.
4. 청약 강의 수강으로 직접 구매와 청약 비교, 전략세우기 (구매vs.청약 결정)
- 청약점수가 60점대 후반이므로 청약통장을 활용할 수 있는 방법을 공부한다.
- 청약정보를 수집한다
5. 25년까지 내집마련을 반드시 실현하자! 청약도전이라면 전략을 잘 세워서 꼭 성공할 수 있도록 한다.
<참고>
Q. 제대로 부동산, 경제 공부를 시작해보고 싶어요. 제 상황에 맞는 강의를 찾고 싶은데 어디서 볼 수 있을까요?
A. 월부에는 크게 2가지 커리큘럼이 있습니다. 각 강의 커리큘럼에 대한 자세한 내용은 아래 사이트에서 쉽게 확인 가능합니다ㅎㅎ
내집마련 커리큘럼 보러가기 (클릭)
다주택 부동산투자 커리큘럼 보러가기 (클릭)
Q. 월부 추천 도서 리스트는 따로 없나요?
A. 월부가 추천하는 경제/재테크 도서 30권 리스트와 도서를 읽고 나의 생각을 기록할 수 있는 도서 후기 템플릿을 다운 받으실 수 있는 게시글 공유드릴게요^^
https://weolbu.com/community/1065831
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