수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
내가 투자할 수 있는 것 중
가장 좋은 것에 투자한다.
열반기초부터 월부학교, 에이스반까지
수많은 강의와 튜터님, 멘토님께 배우고
마음에 새겨넣은 투자 원칙입니다.
(내가 투자할 수 있는 것 = 저환수원리)
이 원칙을 지켜 투자하기 위해서는
어떤 단지가 더 좋은 단지인지
단지 우선순위를 알아야 하는데요.
지역 가치와 우선순위를 파악하는 데에
제가 도움을 받고 있는 방법에 대해
소개해 드리려 합니다.
단지임장을 하고 나서
단지분석을 할 때 많은 분들께서
전고점을 확인하고 각자의 시세표에
전고점을 기입하고 계실 것 같은데요.
여기에 하나 더!
지난 상승장에 얼마나 올랐는지
'시세차익'을 확인합니다.
(전고점-전저점)
"A단지는 7억 넘게 오르고
B단지는 5억 정도 올랐어요.
B단지가 별로인 것 같지만
5억 넘게 오르는 이유가 있어요.
가치와 시세차익의
감을 익히셔야 해요."
- 자음과모음 멘토님 -
참고로, 시세차익은
'호갱노노' 사이트에서 확인하고,
보통 전저점은 2012~2014년 사이,
전고점은 2021~2022년 사이에 있습니다.
(수도권 기준)
글의 첨부파일을 다운받으셔서
파악한 전고점과 시세차익에 맞게
표에 단지명을 입력해보세요.
현재 시세도 함께 기재하면 좋습니다.
단지분석 장표에 시세차익을 넣어두면
생각보다 오랜 시간이 걸리지 않습니다.
서대문구 20평대를 예시로
함께 확인해보겠습니다.
1. 지역의 가치 파악
: 지역의 상/중/하 레벨
처음엔 단지를 세세하게 보기 보다는
크게 상/중/하 세 레벨로 나누어
지역의 가치를 이해해봅니다.
아~ 서대문구에서 제일 좋은게
15억 정도까지 갔고, 9억넘게 올랐네.
이런거 한 채여도 9억 버는구나.
꽤 좋아하는 단지는 7억이상,
홍제동 구축들은 5억이상 올랐네.
서대문구는 후순위인 단지들도
4억 넘게 오르는구나.
2. 선호도 뇌피셜 검증
: 이런 단지가 더 많이 올랐구나
지역을 전체적으로 보고 난 후엔
내가 생각한 단지의 우선순위와
전고점/시세차익 차이와 이유를
비교하며 생각해봅니다.
서대문역 윗쪽에서
돈의문 센트레빌 > 극동 > 뜨란채
순서로 좋다고 생각했는데
전고점 & 시세차익 순서도 같네.
가재울 생활권에서
파크뷰 > e편한이 가장 좋았고,
래미안2차, 센트레빌이 중간정도,
남가좌현대는 방2개라 후순위로 봤는데
전고점 & 시세차익 순서도 비슷하네.
(남가좌현대도 6억이상 올랐네)
3. 가치대비 가격 확인
: 상대적으로 비싼/싼 단지
단지 우선순위까지 확인했다면,
비슷한 가치 중에서
더 비싸거나 싼 단지도
찾아봅니다.
DMC파크뷰자이가
DMC래미안e편한보다 좋은데
3천만원 차이면 싼건가?
(파크뷰자이 몇 동 매물이지?)
인왕산벽산은
홍제원현대보다 덜 좋은데
4천만원 더 비싸네?
4. 앞마당 간 비교
: 다른 지역에 비슷한 가치
마지막으로 현재 지역뿐 아니라,
다른 지역을 좌우로 비교해
가치를 생각해보셔도 좋습니다.
무악재 역세권 대단지 홍제원현대랑
등촌역 역세권 초품아 관음삼성이랑
전고점&시세차익이 비슷하네.
입지가 어디가 더 좋지?
오늘은 전고점 & 시세차익을 통해
지역의 가치와 우선순위를
파악하는 장표를 소개해드렸는데요.
처음엔 어려울 수 있지만
지역마다 반복해 쌓으면서
가치를 알아보는 실력을 키우고
가치대비 싼 물건에 투자까지
연결하시면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
투자자로 성장시켜주시는
자음과모음 멘토님 감사합니다.
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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