안녕하세요, 우도롱입니다.
지난 월요일,
서투기 2주차 과제로
시세 분석 + 시세 지도를
그리며 지역을 파악해보았는데요!
구별 평당가와 달리
동별 평당가는
강의과제 작성팁★에
최근 데이터가
올라와있지 않더라구요!
그래서 준비했습니다.
서울 수도권 1~5급지
동별 평당가 시세 그룹핑!
(양식은 첨부되어 있습니다.)
지난 달 내집마련 중급반
새벽보기 튜터님께서
서울 1~5급지에 더하여
수도권 의미있는 1~5급지까지
급지 내 위상 순서까지
머리에 넣어주셨죠!
튜터님을 떠올리며
부동산지인에서 동 하나하나 확인해서
시세 그룹핑을 해보았습니다!
(눈과 손의 수작업 콜라보로
틀릴 수 있습니다)
크게 한번 보실까요?
안 보이시는 게 정상입니다!
그냥 크~게 한번
매직아이로 보는 겁니다!
@.@
Y축은 평당가
X축은 1~5급지 순서인데요~
ZOOM OUT 해서
1급지 최상위 강남구부터
경기도 5급지 의왕까지
한 화면에 담으니
좌측 상단에서
우측 하단으로
급지가 낮아지면서
평당가도 점차
낮아지는 모습을 보여주네요!
그런데 어라?
중간에 상위급지인데도
평당가가 아래로 뚝!
떨어져 있는 곳이 있는데요?!
2급지 양천구의 후순위 생활권인
신월동의 평당가가
인접한 지역 중
3급지 영등포구의 대림동보다 싸고
4급지 강서구의 방화동과 유사합니다.
신월동의 단지들이 정말로
저평가된 것이 맞는지는
실제 네이버부동산에 들어가서
단지별로 확인해봐야겠죠?
싼지 비싼지
실제 가격과 지도를 보면서
앞마당이 아니라면
궁금증을 갖고
다음 임장지 후보로
올려볼 수 있겠습니다.
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이번엔 ZOOM IN!
임장지로 확대해서
살펴보겠습니다!
(동대문구를
예시로 보겠습니다.)
내가 생각한
동별 입지/선호도 순서와
평당가를 지역 내에서 비교해보고
(세로 비교)
임장지와 비슷한 가격 수준을
상/하위 급지와도 비교해봅니다.
(가로 비교)
현재 동대문구에서
평당가가 가장 비싼 곳은
용두동이군요!
비슷한 평당가 중
알고 있는 지역이 있다면
비교해서 생각해봅니다.
2호선 지선과 1호선을 통한
강남/도심 접근성이 좋은 용두동
VS
9호선 품고 균질성 떨어지지만
신축대단지 입주 예정인 둔촌동
같은 연식의 두 단지
최근 거래가 다른 모습이네요
.
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평당가이기 때문에
그 지역의 단지들을
일반화하기는 어렵지
앞마당 지역과
임장지의 가치를
떠올리는 것만으로도
선명한 앞마당 만들기에
한걸음 더! 나아가는
방법이 될거라 생각합니다.
하지만 시세는 생물처럼
어제와 오늘이 다르고
평당가는 평균일뿐
실제 단지의 가격이 중요하다는 점!
다들 아시겠지만,
수도권을 넓~게 살펴보며
재미있게 이해하시는 데에
도움이 되셨으면 좋겠습니다.
양식은 첨부된 파일을 참고해주세요.
감사합니다!
우도롱_서울 수도권 1_5급지 동별 평당가_23년 12월.pptx
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