[신투기 3기 2조 푸르니푸] 신도시 중 가장 좋아질 곳 투자핵심 3강 - 강의후기

안녕하세요? 니푸니푸 푸르니푸 입니다,

어느덧 지방투자기초반 절반의 시간을 넘어,

오늘은 3번째 강의후기를 쓰게 되었는데요,

수도권 앞마당을 만들고 있는 사람이라면,

꼭! 꼭! 필수로 가져야 할 바로 그 지역,

A지역/B지역의 지역분석과 함께,

앞으로 어떻게 투자전략을 짜면 좋을지

아주 상세하고 자세하게 풀어주셨습니다 ><

A지역 : 1년만에 다시 훑는 지역분석!

A지역은 작년 여름, 뜨거운 날씨 속에서,

실전반 동료분들과 열심히 다녔던 바로 그 지역인데요,

처음에 임장지를 딱 듣자마자,

태어나서 처음 가보는 곳이네? 라며 착각했었던…….

(과거의 나자신, @@쇼핑몰에서 분명 밥먹고 쇼핑도 했었눈데)

A지역이라고 하면 @@몰 밖에 몰랐던 저는, 사실,

처음 임장하고 임보를 썼을때의 그 당시보다,

임보 결론을 낸 다음 그 후부터,

지금까지 꾸준하게 시세트래킹 및 전수조사를 하면서

A지역의 전체 매매/전세 가격 흐름을 쭉 지켜봤던게,

지역을 이해하는데에 큰 도움이 되었던 거 같습니다.

서울 매/전 가격이 와르르르 무너지던 와중에도,

A지역의 전세는 정말 그야말로 굳-건

제가 갖고있는 수도권 앞마당 지역중에서도,

가장 먼저 가격 상승의 흐름을 보였던 지역이기도 했습니다.

무엇보다 더 감격(?)스러웠던것은, 탄탄한 전세가!!!!

사람들이 좋아하는 쾌적한 환경의 매력이,

시세에도 이렇게 반영이 되는구나 알게 되었습니다.

제주바다 멘토님께서도, 수도권 = 교통접근성

이라는 공식을 모든 지역에 적용될 수 없음을 설명해주시며,

그 미묘한 가중치? 에 대해서 조금 더 알 수 있는

정말 소중한 지역분석 시간이었습니다!

B지역 : 생각만 해도 5금이 저려오는 ^^^^

앞으로 천지개벽할 대표적인 지역으로 

강의에서 자주 언급되는 B지역,

강의와 지도만으로는 전혀 해결되지 않은

궁금증 때문에, 살짝이나마, 분임을 다녀왔었는데요.

강의에서 말씀을 하신 것처럼,

아~ 이정도로 낙후해야(?) 재개발을 하는구나!

찐한 깨달음을 주었던 지역이었습니다.

그리고 이미 재개발이 진행되어,

사람들이 좋아하는 쾌적한 환경으로 바뀐 택지

그리고 이번 2~3분기 상승 흐름의 분위기에서

빠르게 가격을 회복하는 단지들을 보면서,

 B지역 역시 정말 놓치지 말고, 꼼꼼하게

잘 봐두어야겠다는 생각을 하고있던 찰라!

제주바다님의 B지역 일타정리가

정말 큰 도움이 되었습니다. 나중에 임장하고

임보쓸때 정말 많이 기억이 날 거 같아요!

2개의 지역에 대한 꼼꼼한 지역 분석후,

매수 금액별로 고려해볼 수 있는

구체적인 단지와 선호를 받는 이유에 대한

원페이지 정리가 정말 기억에 남습니다.

연식, 평형, 생활권에 대한 보다

명확한 기준과 근거를 제시해주셔서,

단지 비교평가할때에 흔들림없이! 갈등없이!

저평가를 골라낼 수 있을 거 같습니다~

시장을 보면 볼수록, 나의 물건들을 보유하고,

또 새로운 투자를 준비하면 할수록

“가격”이 가장 중요하다는 걸 깨닫는데요.

결국 그 가격을 알기 위해서는

지역에 대한 이해와 가치판단이

아주 탄탄해야 하는 거 같습니다.

멘토님이 거듭 강조하며 당부하신것처럼,

투자금이 아니라 가격! 그 자체를 먼저 보고

가치를 판단하는 과정을 복습해나가면서,

반드시 실전투자에서도 꼭! 활용하겠습니다.

열정적인 강의해주신 바다 멘토님, 감사합니다!!