35년된 구축 탑층 매매 괜찮을까요?

쟈부쟈 : 우아한별님 안녕하세요 :) 우선은 우아한별님과 가족분들이 원하는 거주 방향이 가장 중요할 것 같습니다. 부동산을 매수할 때의 기준 중 ‘환금성’에 대해 고려해보셔야할 게 있는데요, 말씀주신 것처럼 후에 매도 고려 시 구축 / 동향 / 탑층의 경우 사람들이 많이 찾지 않는 옵션이기 때문에, 후에 매도하려고 할 때 다른 신축 / 남향 / 평층에 비해 훨씬 저렴한 가격에 팔아야 나갈 수 있다는 것을 감안하고 의사결정 하시면 도움이 될 것 같습니다. 또 이런 옵션보다도 중요한 건 해당 단지의 가치와 가격인 것 같습니다. 1. 비슷한 가격을 갖고 있는 울산 옥동이나 다른 생활권 내의 단지에 비해 가치가 있고 저렴한지 비교 2. 해당 단지 내 다른 조건 좋은 집들의 조건에 비해 저렴한지 비교 후 의사결정 내리시면 더 도움이 될 것 같습니다. 파이팅입니다 우아님 :)

시소입니다 : 우아한별님 안녕하세요, 가족들과 함께 거주관련하여 매매와 전세 거주 중 고민 중이시네요...! 우선, 별님의 정확한 종잣돈과 년에 모을수 있는 금액, 대출 등 개인의 선택에는 복합적으로 고려해야할 부분들이 많습니다. 매매를 할때는 <환금성>을 고려해야하는데요. 나에게만 좋은 아파트 단지가 아니라, 다른 사람들도 거주하고 싶어하는 아파트가 환금성(매도 후 현금화)이 높습니다. 내가 지닌 종잣돈에 월간 이자비가 감당가능한 대출금도 고려해보시고, 조급한 마음에 이 단지만 될것 같은데 라고 생각하신건 아닐지 신중하게 고민해보셨으면 합니다! 월세를 거주하며 지닌 현금으로 투자를 하는 방법 등 생각보다 보금자리를 마련하는데는 다양한 방법이 존재합니다. 우선, 인근 부동산을 도시면서 비슷한 조건의 가격협상이 되는 저렴한 물건은 없는지, 옥동 인근 생활권에서 통근이 가능한 범위내에서 다른 선택지는 없는지 현장을 도시면서 매수 후보군을 조금 더 살펴보시면 어덜까 해요! 1,2,3층과 탑층의 경우 인테리어가 잘 되어 있더라도 향후 매도시에는 그만큼저렴하게 매도를 해야하는데요! 혼자가 어려우시면, 내집마련 기초반 수강을 통해 집을 구할때 고민해야하는 요소들에대해서 아는 채로 선택하시면 어떨까합니다! 화이팅입니다!

드림텔러 : 우아한별님 안녕하세요. 해당 단지가 주변에서 얼마나 좋아하는지 파악하는 게 중요할 것 같습니다. 나중에 매도할 때 과연 사람들이 받아줄까? 생각해보시면 좋을 것 같아요. 가진 종잣돈으로 다른 단지를 매수할 수 있는지 알아보시고 같은 금액으로 더 좋은 집을 살 수 있으면 그 방향도 알아보시는 것을 추천드립니다. 그리고 탑층은 중층이나 고층보다 저렴하게 매도해야 팔리더라구요. 말씀하신대로 전세살다가 다른 집을 매도하는 방향도 같이 고려해보시면 좋을 것 같아요.

버린돌 : 우아한별님 안녕하세요. 탑층은 추후 매도하기 조금 어려울 수 있어요 같은 금액으로 중간~고층 사실 수 있으면 더 좋을 것 같습니다. 상승장 때는 괜찮지만 하락장이 오면 팔고싶을 때 못팔 수 있어서 다른 매물 대비 얼마나 저렴한건지 함께 위 사항이랑 고려해보시면 좋을 것 같습니다 ^^

우아한별 : 답변 감사드립니다. 객관적으로 볼 수 있게 해주셔서 감사드려요 :)

후바이 : 한별님 안녕하세요. 아이 교육과 옥동에 거주하셔야만 하는 사유 때문에 고민이 되실 것 같습니다. 교육 등 옥동에만 거주하셔야 한다면, 그리고 가급적이면 내집 마련을 하고자 하신다면, 조금만 정말 조금만 더 넓게 봐보시면 어떨까 싶습니다. 꼭 매수를 하셔야 한다면요. 꼭 매수가 아니라면 전월세로도 옥동에 거주하며 학원 및 학교 이용에 어렵지 않는 선택지들도 꽤 있을 것입니다. 케이스마다 다르겠지만, 월부에서 환금성을 중요시 여기고, 3층 이하, 탑층, 또 단지수 일정 세대수 이상, 평형도 59이상 84이하로 나오는 것이 사실 검증된 사례들이기 때문입니다. 저라면 지금 대륙현대의 탑층 매물 가격이 시세보다 많이 싸고 매력적이라 할지라도, 조금만 더 넓게 살펴보시며 더 나은 선택지가 없는지 살펴 볼 것 같습니다. 그리고 무엇보다 탑층이므로 추후 매도시점에서 원치 않은 가격, 또는 가격을 내려도 회수가 쉽게 되지 않아 갈아타기 등 가계의 플랜에 어려움을 초래할 수 있다는 점도 함께 고려해보셨으면 합니다. 그리고 어떤 단지들이라고는 여기서 말씀드리기 어렵지만 옥동도, 단지별로, 또 위치별로 선호도가 저는 크게 갈린다고 생각을 하는데요. 문수로에 가깝게 붙어있는 단지들일수록, 또는 대공원고 ㅏ가깝거나 대공원 뷰가 나오는 단지들일수록 연식이 꽤 되었음에도 가격도 높게 유지되고, 단지의 관리도 짱짱하게 되는 단지들을 보실 수 있을 겁니다. 울산에 그리고 남구에 적지 않느 공급이 앞으로 예정되어 있습니다. 라엘에스, 공업탑 윗쪽 등.. 얼마뒤에 대륙현대에서 매도 후 이사를 계획중이실지 모르겠습니다만 그때는 대륙현대의 연식이 더 오래될 수 밖에 없겠죠.. 이 부분도 한번 차분히 고려해보셨으면 좋겠습니다. 의사결정에 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠어요 화이팅입니다!