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울산 옥동 대륙현대 1차 동향 15층탑층 매수 고민중입니다.
리모델링된지는 몇년된것같은데 샷시나 내부 결로, 엘베소음 등은 지금은 없어보이는데
탑층에 구축이다보니
엘리베이터 소음, 결로, 겨울에 춥고 여름에 덥고 등이 언제 나타날지 모른다는게 맘에 걸립니다.
인테리어 등은 나무랄데가 없어요.
저희야 어찌 살아도(저희는 아이들 학교(학군지)때문에 여기밖에 선택지가 없거든요.. 다른곳은 너무 비싸서ㅠ) 몇년뒤에 팔때 구축 탑층이란 이유로 매도가 잘 안될까봐 말이죠..
또 이 아파트가단지가 작아 가구수도 200가구가 겨우 넘습니다. 학교 바로위라 학교와 도서관 1분컷이지만 도로로 둘러쌓인 삼각형 땅이라 저희는 좀 회의적으로 보거든요.(물론 부동산업자분은 재개발 충분히 될거다 하시지만..)
35년된 구축 15층 탑층 매수 하는게 좋을까요?
아니면 4년전세 살고 아이 초등졸업하면 나가는게 좋을까요?
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댓글
한별님 안녕하세요. 아이 교육과 옥동에 거주하셔야만 하는 사유 때문에 고민이 되실 것 같습니다. 교육 등 옥동에만 거주하셔야 한다면, 그리고 가급적이면 내집 마련을 하고자 하신다면, 조금만 정말 조금만 더 넓게 봐보시면 어떨까 싶습니다. 꼭 매수를 하셔야 한다면요. 꼭 매수가 아니라면 전월세로도 옥동에 거주하며 학원 및 학교 이용에 어렵지 않는 선택지들도 꽤 있을 것입니다. 케이스마다 다르겠지만, 월부에서 환금성을 중요시 여기고, 3층 이하, 탑층, 또 단지수 일정 세대수 이상, 평형도 59이상 84이하로 나오는 것이 사실 검증된 사례들이기 때문입니다. 저라면 지금 대륙현대의 탑층 매물 가격이 시세보다 많이 싸고 매력적이라 할지라도, 조금만 더 넓게 살펴보시며 더 나은 선택지가 없는지 살펴 볼 것 같습니다. 그리고 무엇보다 탑층이므로 추후 매도시점에서 원치 않은 가격, 또는 가격을 내려도 회수가 쉽게 되지 않아 갈아타기 등 가계의 플랜에 어려움을 초래할 수 있다는 점도 함께 고려해보셨으면 합니다. 그리고 어떤 단지들이라고는 여기서 말씀드리기 어렵지만 옥동도, 단지별로, 또 위치별로 선호도가 저는 크게 갈린다고 생각을 하는데요. 문수로에 가깝게 붙어있는 단지들일수록, 또는 대공원고 ㅏ가깝거나 대공원 뷰가 나오는 단지들일수록 연식이 꽤 되었음에도 가격도 높게 유지되고, 단지의 관리도 짱짱하게 되는 단지들을 보실 수 있을 겁니다. 울산에 그리고 남구에 적지 않느 공급이 앞으로 예정되어 있습니다. 라엘에스, 공업탑 윗쪽 등.. 얼마뒤에 대륙현대에서 매도 후 이사를 계획중이실지 모르겠습니다만 그때는 대륙현대의 연식이 더 오래될 수 밖에 없겠죠.. 이 부분도 한번 차분히 고려해보셨으면 좋겠습니다. 의사결정에 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠어요 화이팅입니다!
우아한별님 안녕하세요. 탑층은 추후 매도하기 조금 어려울 수 있어요 같은 금액으로 중간~고층 사실 수 있으면 더 좋을 것 같습니다. 상승장 때는 괜찮지만 하락장이 오면 팔고싶을 때 못팔 수 있어서 다른 매물 대비 얼마나 저렴한건지 함께 위 사항이랑 고려해보시면 좋을 것 같습니다 ^^
