실전준비반 4강 강의 후기 [실준 61기 7판에 써있는 1위는 우리조 화니화니]

안녕하세요.

행복한 투자자로 성장하는 화니화니입니다.

4주차 강의는 너나위님께서

현재 시장 진단과 부동산 투자의 핵심에 대해

혼을 담아 강의해주셨습니다.

작년 말 자산재배치 의사결정을 할 때

너나위님이 지나가듯 하신 한마디가 

제 판단에 확신을 갖게 해주셨는데

2호기 투자를 앞둔 상황에서

이번 강의를 들으니  

제가 하려는 투자와 앞으로의 방향성에 대해 

더 확신을 갖게 되었습니다.  

명확한 시그널 주셔서 감사합니다. 

2024년 2월까지 투자하고, 

복기글 올리겠습니다!! 

#잃지 않는 투자

잃지 않는 투자는

월부 강의에서 수없이 많이 들었지만

막상 실전 투자 앞에서는 

마음이 흔들려 배운 대로 행동하지 않는 

제 자신을 마주하게 됩니다. 

오늘이 마지막 투자인 것처럼

모든 투자금을 영혼까지 끌어모아  

더 좋은 것을 하고 싶기도 하고,

투자 기준에 들어오지 않아도

좋으니까 그냥 사고 싶은 마음이 들 때도 있습니다. 

언제든 흔들리는 순간이 찾아오겠지만

그때마다 “잃지 않는 투자”의 개념을 생각하며 

실전에 적용하고, 

시장에 오래 남아 살아남기 위한 선택을 

이어나가도록 하겠습니다. 

#전세가율 

전세 레버리지 투자자는

전세가와 전세가율을 집중적으로 보게 됩니다. 

그런데 전세가와 전세가율의 수치만 확인하고 

그 수치에 담긴 의미까지 생각하지 못했던 것 같습니다.

이번 강의에서는 전세가와 전세가율,

그리고 시장 전체와 개별 단지의 전세가율을 보고

어떻게 해석해야 할지 알려주셔서 

큰 도움이 되었습니다.  

도시 전체의 전세가율은 ㅁㅅ ㅅㄹ 를 나타내며,

서울 아파트의 전세가율이 높으면

사람들이 집을 안 산다는 것을 의미합니다.

돌이켜봤을 때 이 시기가 곧 기회였던 것 같습니다.  

한편, 개별 단지의 전세가율은 ㅅㅎㄷ 를 나타내며,

좋은 단지일수록 전세가가 조금만 올라도 

매매가가 달아나 투자 타이밍을 잡는 게 쉽지 않습니다. 

하지만 덜 좋아하는 단지는 전세가가 달라 붙어도 

매수 전환으로 잘 이어지지 않아 

투자 기회를 아주 오랫동안 줍니다. 

지금은 좋은 것을 골라 살 수 있는 시기이기에

더 좋은 것을 우선적으로 보고, 

이후에 덜 좋은 것을 봐도 충분하며, 

시기에 따라 투자 우선순위를 정하고 

일단 실행하는 게 중요하다는 생각이 들었습니다.   

또한 전세 레버리지 투자자라고 해서

원하는 전세가율을 만날 때까지 기다리기보다

가격 자체에 대한 확신이 있다면 

투자금이 일시적으로 많이 든다 하더라도 

일단 자산을 심어야 겠습니다. 

 #투자 방향성

1년 전에 실준반을 수강하며 

투자 방향성에 대해 정말 많은 고민을 했습니다. 

1주택 갈아타기만 생각했던 저에게

너나위님은 ‘이래도 1주택만 할거야?’ 라는 

의문을 던져 주셨고, 

이후 시간은 그 의문에 대한 답을 찾는 시간이었습니다. 

결국에는 다주택자로 나아가야 겠다는 답을 내렸고, 

왜 그렇게 해야 하는지 

스스로를 설득하는 시간을 보냈기에 

이번 강의를 들으면서는

제가 내린 결론을 너나위님의 시선으로 

한 번 더 확인해볼 수 있었습니다. 

투자하기 좋은 시기가 되었고, 

투자할 수 있는 준비가 스스로 되었기에 

 이제는 현장에서 답을 찾아 보도록 하겠습니다. 

[BM]

도시 전체의 전세가율 트레킹하기

단지분석할 때 평균 전세가율 확인하기 

 전세가율보다 매매가가 싼지 보는 게 우선순위

매월 말에 부동산 지인에서 시세보기

3개원에 한 번씩 KB 통계 확인하기 

모의 계약서 쓰기 

지방 랜드마크 단지 같이 시세트레킹하기