안녕하세요~
지난 내마반 강의 때 감사하게도 너나위님 실시간 상담을받았고, 결론적으로는 1억 손해보더라도 매도하고 상급지인 동대문 6-7억대로 갈아타라고 답변을 받았었는데요.
다행히도 오늘 집 매도 가계약금을 받게 되었습니다ㅠㅠ
근데 부끄럽지만 육아 중이라 갈아탈곳에 대한 공부가 많이 안되었는데.. 1/26일이 잔금날이라니 막막함도 몰려오네요ㅜㅜ 일단 매수를 하더라도 특례가 막혀 전세끼고 살 생각이라 제가 다음에 할 행동은 실거주할 집을 찾아야하는거겠죠..? 투자상담도 받고 싶은데 11월 중순에 오픈이라 이곳에 여쭤봅니다ㅜㅜ
고민을 정리해보면 이렇습니다.
* 현자금 2.4억 매달 5백만원 적금 가능
1) 2억 갭으로 서울 내집 마련 후 실거주는 전세로 하기
- 전세자금대출이 나오는지?
2) 일단 전세로 살고 공부&종잣돈 모으며 1년내로 내집마련하기
감사합니다!
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주우이 : 안녕하세요~ 꾸꾸까까 우선 매도가 결정 된 상태라면 1월 26일에 이사갈 집을 2달 전까지는 결정하시는 것을 당부드립니다. 만약 공부가 되어 있고 저렴한 집을 찾을 수 있다면 매수하는 것도 괜찮습니다. 투기과열지구에 3억 초과 아파트를 매수하시게 되면 전세자금 대출이 나오지 않으니 참고하세요!
수수르 : 안녕하세요 꾸꾸까까님...! 갈아타기를 계획중이시군요. 일단 매도가 진행되었으니 잔금일에 맞춰 이사할 곳을 알아보시는게 먼저라고 생각합니다. 전세 이자와 월세를 비교해서 계산해보시고 저렴한쪽으로 결정하시면될것 같습니다 :) 투자는 거주하시면서 부동산 공부을 차근차근하시고 어떤것을 매수해여하는지 기준과 조건들에 대해 더 아신후에 거래하시는게 좋을것 같습니다 :) 그동안 돈도 부지런히 모으시고 강의도 열심히 들어보시면 도움이 되실것 같아요!
여정기 : 안녕하세요 꾸꾸까까님~! 우선 매도가 되었고 잔금까지 시간이 있기 때문에 보유한 돈으로 구매할 지역을 선정해두고 시간을 내서 방문하며 지역 공부를 해볼 것 같습니다!
오리꽉꽉 : 꾸꾸까까네님 우선 매도 너무 축하드립니다! 1/26일이 잔금날이니 우선 먼저 이동해 갈 집을 구할 것 같습니다. 공부가 덜 된 부분이 있다면 전세나 월세 중 좀 더 상황에 맞는 부분으로 진행을 할 것 같아요. 어느정도 갈아타기 지역에 대한 공부가 되어 있다면 매수해서 가는 것도 좋지 않을까 조심스럽게 생각해 봅니다. 꾸꾸까까네님 화이팅입니다! ^^
제너스 : 안녕하세요, 꾸꾸까까네님 :) 우선 실거주집을 먼저 구하시는 것이 좋을 것 같습니다^^ 전세자금대출의 경우, 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 매수하거나 9억원 초과 주택을 매수할 경우 전세자금대출을 받을 수 없으니 이 부분 참고해주세요! 저라면 꾸꾸까까네님께서 전세 혹은 월세 중 어떻게 실거주집을 구할지 방향을 잡고나서 말씀주셨던 동대문구부터 차근차근 공부하며 실거주 갈아타기를 준비해나갈 것 같습니다. 앞으로 개강할 서울투자기초반 강의를 수강하시면서 서울에 대한 감을 잡아보시는 것도 추천드리고 싶어요! 모쪼록 꾸꾸까까네님께서 앞으로 좋은 선택 해 나가시기를 응원드리겠습니다^^
후후아빠 : 안녕하세요. 꾸꾸까까네님 지금은 두가지를 다 행동해야한다고 생각합니다. 일단 집을 매도해서 무주택자 포지션으로 내려왔으니 어떻게든 자산을 확보하는 방향을 고민해야할것 같습니다. 일단 내가 실력은 부족한 상황이더라도 내 자금으로 갈수 있는 동대문구 아파트가 어떤게 있는지 정도는 파악을 할것 같습니다. 그리고 갈아타기가 괜찮은 물건이 있다면 그 물건에 대해서 월부 매물코칭을 받아 볼것 같습니다. 그 상황이 여의치 않다면 차선책으로 공부를 하면서 실력을 쌓고 갈아타기를 계속 시도하려고 할것 같아요. 어떤 케이스든 전세로 거주해야하고, 투자금을 최대한 확보하는 방향으로 해놓으시면 기회가 왔을때 잡으실수 있을것 같습니다^^
리즤 : 꾸꾸까까네님 매도 축하드립니다~!! 우선 공부가 덜 되어있는 상황이라면 내집마련 강의를 수강하시면서 동대문구 단지들을 다녀볼거같아요. 투자코칭은 다음달에 열리지만, 매물코칭은 언제든지 신청이 가능하기에 매수하고 싶은 매물을 찾으셨다면 매물코칭을 신청해 보시는 것도 방법입니다.