전/월세 중 어느 것이 더 나을지 고민이 됩니다..
- 부동산Q&A
- 23.11.21
안녕하세요~
지난 번 Q&A에 글을 올려 많은 도움을 받았었습니다~ 다시 한 번 감사드립니다 :)
답변 받은 내용들 실천 중에 있는데 궁금한 것이 생겨 질문드려요 ^^
현재 제 상황을 말씀드리면 1주택을 처분했고
내마 중급반을 수강하고 있어요.
그리고 내년까지 3억 정도 종잣돈을 모아서 전세끼고 매수를 하려고 합니다. 그동안 공부도 하구요~!
그래서 실거주할 곳을 찾고 있는 중인데
최대한 돈을 절약하는 방향으로 정하고 싶습니다.
제 고민은
- 월세 : 2천/50만이 나을지
- 전세
1) 시중은행 전세자금대출 : 1.3억 정도 전세를 구할지(내 자금 3천/이자 40만)
- 현재 변동금리를 대략 4프로로 생각하면 될까요~?
- 혹시 대출 상담해주시는 분이 월부에도 계실까요?
2) 버팀목 : 버팀목 대상이라 2프로로 대출이 가능하긴 한데 그럼 주택 구매시 상환을 해야해서 그때 대환을 하는게 나을지
3) 대출x : 대출 없이 가지고 있는 목돈만으로 전세를 구하는게 나을지 입니다.
감사합니다^^
댓글
안녕하세요 꾸꾸까까네님~ 거주지역이 어딘지 모르시겠지만, 반전세 정도로 전세를 구해보시면 좋을 것 같습니다 현재 많은 돈을 종잣돈으로 가지고 있어도, 투자 실력이 갖춰지지 않은 상태에서 무리한 투자를 할 수있으므로 2년간은 전세를 돌리시길 추천드려요~! 대출 상담사는 요즘 어플 등을 통해 하시면 좋을 것 같고 전세 자금 대출을 일으킬 시, 약정서에 주택 구매시 반환 하는 상품일 수 있으니 꼭 확인해보시길 바랄게요! 화이팅입니다
향후 투자를 염두하고 계신다면 투자를 진행할때 번거로움을 줄이기 위해서 월세나 시중은행을 통해 전세자금대출을 받으시는 방향이 좋을 것 같습니다^^ 별도 월부에서 대출을 상담해주시는 분은 없습니다. 부동산 사장님을 통해 대출 상담사를 추천 받아보시거나 은행 어플 등을 통해서 알아보시면 도움이 되실 것 같네요~
꾸꾸까까님 안녕하세요. 가치성장 투자를 목표로 한 상태에서 전/월세 중 우선 순위를 고민중이시네요! 우선, 대출에 있어서 주의해야 할 부분은. <추가 주택 매수시 반환> 부분입니다. 말씀 하신대로 주담대로 받고 대환을 하는 경우도 존재 하나, 가능여부도 대출마다 다르기 때문에 확인하셔야 합니다. 향후 금리가 현재보다 더 낮을거라는 보장이 없습니다. 고민 되는 요소는 월세 거주시 2년치 지출 비용 + 묶이는 종잣돈의 기회비용 전세 거주시 2년치 이자비용 + 묶이는 종잣돈의 기회비용 (원리금 / 원금 균등 상환 / 체증식 상환별) 내가 마지할 수 있는 상황에 대하여 상황별 추가 비용을 명확하게 계산 해 보신 후 고민해 보시기 바랍니다.