단지리스트 시세 입력시 상한가 하한가 실거래가 중 어떤 것을 넣으시나요?
- 부동산Q&A
- 24.10.27
정확한 답변을 원하시나요?
제목에 궁금한 점을 바로 알 수 있도록 조금 더 자세히 작성하세요. 최소 5자 이상
예시) 집 팔고, 다음 날 누수 연락을 받았는데 수리해줘야 하나요?
질문 내용에 필요한 정보를 자세히 작성하세요.
- 질문이 길 경우 읽기 쉽도록 단락을 구분합니다.
- 질문이 여러가지 일 때는 질문1. 질문2. 질문3... 으로 나눠서 작성합니다.
- 특정 지역이나 아파트 단지에 대한 질문이라면 지역명과 아파트 이름을 정확히 작성합니다.
많은 정보를 공유해주시는 월부 분들에게 감사합니다~~
단지리스트 작성시
네이버 부동산 단지정보에서
상한가 하한가 실거래가(빨간동그라미점)가 있어서
최근 2년 내에 실거래가가 있으면 실거래가로 아니면 상한가로만 적었는데
어떻게 적으시나요?
그리고 면적은 세대수 중 가장 많이 사는 세대를(24평형 34평형 또는 40평형대 이상 대표 평수)로 적었는데
맞나요?
1~3층까지는 저층이라 저층 및 꼭대기층 실거래가는 적지 않았는데
저층을 1~3층으로 보는 것이 맞나요?(1층만 보는 것이 아니지요?)
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댓글
안녕하세요 초록님 :D 정말 정확한 시세는 실거래가와 호가를 참고해야 하지만, 보통 시세를 조사한다고 했을 때 가격 조정없이 지금 바로 살 수 있는 거래인 호가를 기준으로 시세를 조사하는 편입니다. 개인적으로는 평형 별로 다르게 조사하고, 보통 전용 59, 낀평형, 전용84를 각각 조사합니다. 개인적으로는 단지 내 평형 별 세대수가 20세대 이상이면 조사하는 편입니다. 층 역시 1-3층, 탑층을 제외한 최저 매매가격과, 최저 전세가격을 조사하는 편입니다. 그 외에 실거래 가격은 최근 한 두달 내 거래 내역으로 참고용으로 조사하는 편입니다. 그리고 21년 1월 1일 이후부터 지금까지 가장 높았던 가격인 전고점을 실거래가를 통해 각 평형별로 조사해 둡니다.(그리고 그 가격이 다음, 다다음으로 높은 가격들보다 많이 높거나, 한 건만 거래되어 있다면 감안해서 좀 더 낮게 기록해두는 편입니다. 가장 높은 가격 8억, 두번째 가격 6.1억 세번째 가격6억 이라면 전고점을 8억이 아니라 저는 8억과 6.1억 사이에서 더 거래량이 많았던 쪽으로 낮추거나 높혀서 적는편입니다. 그리고 이 보정(?)을 다른 단지들에서도 동일하게 적용하려고 합니다.) 빠이팅입니다. 초록님!
안녕하세요 산뜻한초록님 :) 시세를 따고 계시군요ㅎㅎㅎ 위에 후바이님께서 잘 말씀해주셨네요~ 1. 시세 : 기본적으로 현재 호가를 따되 최근 실거래와 비교해보는 편입니다 2. 층 : 1~3층과 탑층 제외 시세 따시면 됩니다 3. 평형: 10평대~34평위주로 따시면 되고 대형평수만 있는 단지들은 시세를 보되 그 안에서 가장 작은 평수로 따시면서 감을 잡으시면 될 것 같습니다 4. 실거래는 21년 이후 최고점 최저점을 보시면 되고 전고점 같은 경우는 아실에서 단지 거래현황을 찍어보시면 쉽게 찾아보실 수 있습니다. 그럼 빠이팅입니다 :)
초록님 안녕하세요:) 단지리스트를 작성중이시네요. 저도 시세를 조사할 땐 현재 호가 기준으로 조사하고, 평형도 보편적으로 거래가 많은 59,낀평형,84로 나눠서 조사합니다:) 저층은 1~3층으로 다른 층 대비 금액이 싸기 때문에 제외하고 탑층 역시 같은 이유로 제외합니다. 초록님 파이팅입니다 ^^
