안녕하세요
[신투기3기 1등찾아 손품발품8조]의 밍구9입니다
이번 강의는 제주바다 멘토님의 성남&하남 지역분석이었는데요
멘토님께서는 두 지역을 완전히 뽀개주셨습니다!
얼른 두 지역을 앞마당으로 만들어 멘토님의 설명을 완전히 흡수하고 싶다는
생각이 들게 해주셨는데요!
너무 좋았던 강의를 들으며 깨달은점, 느낀점을 남겨보겠습니다.
첫째로, 저는 하워드 막스의 ‘투자에 대한 생각’이라는 책을 참 좋아하는데요.
강의를 들으며 책에 등장했던 2차적 사고의 중요성을 깨달을 수 있었습니다.
비역세권, 심한 언덕, 낡은 상권 등 사람들이 비선호하는 요소가 있는 단지를 볼 때
‘여기는 별로니까 투자하면 안되겠다’라는 생각을 하는 것이 아니라
‘여기는 사람들이 비선호하는 요인이 있어 저평가되어 있을 수 있겠다’
혹은 ‘여기는 땅의 위치가 좋지만 환경이 좋지 않아 저평가되어 있었는데 앞으로 좋아지겠다'
라는 2차적 사고를 할 줄 알아야 한다는 사실을 깨달을 수 있었습니다.
눈에 보이는 모습만 그대로 받아들이는 1차적 사고를 넘어
일반 사람들이 하지 못하는 2차적 사고를 통해
통찰력 있는 투자를 할 수 있는 투자자로 성장해나가겠습니다:)
둘째로, 멘토님께서는 각 지역의 시세에 대해 분석해주셨는데요
서울 상급지에 버금가는 위례의 가격을 보며 교통이 좀 불편하더라도
사람들은 쾌적한 환경에 대한 선호도가 매우 높다는 사실을 알 수 있었습니다.
즉, 물리적으로 서울에서 멀지 않은 쾌적한 신축 택지라면
사람들은 불편한 교통을 감수하고 그 지역으로 이동한다는 것입니다.
강의를 통해 무조건 ‘교통’만 우선하는 것이 아니라
균질한 신축 택지라는 ‘환경’요소도 중요하게 봐야한다는 사실을 알게 되었습니다.
셋째로, 지역마다 사람들이 선호하는 요소는 다르다는 사실을 알게 되었습니다.
A지역은 교통보다는 환경, B지역은 환경보다는 역세권, C지역은 학군 등
지역마다 다르기 때문에 모든 지역에 통할 수 있는 하나의 규칙은 없다는 것입니다.
따라서 앞마당을 만들며 그 지역 사람들이 선호하는 요소를 파악해놓고
이에 따라 투자 우선순위를 크게 크게 정리해놓는 것이 중요하다는 사실을 알게 되었습니다.
단지 하나 하나 순서를 매기는데 집착하기보다는
멘토님과 같이 지역을 크게 크게 보는 눈을 길러야겠습니다.
넷째로, 강의를 들으며 교통 호재를 투자에 어떻게 적용해야 할지 고민이 생겼습니다.
멘토님께서는 미사의 9호선 연장, 감일의 3호선 연장 호재에 대해 말씀해주시며
교통 호재는 플러스 알파 요인이라고 말씀해주셨습니다.
그런데 저는 지금 평촌을 앞마당으로 만들고 있는데
평촌에는 월판선, 인동선이라는 확정된 호재가 있습니다.
미사, 감일의 교통 호재와는 달리 확정된 호재이기에 단지의 가치를 비교할 때
플러스 알파 요인보다는 좀 더 가중치를 주어야 하지 않을까?라는 생각이 들었습니다
이렇게 확정된 호재의 경우 어느 정도로 중요하게 생각해야 할지 고민이 생겼습니다.
넷째로, 멘토님께서는 실제 투자를 하기 위해 꼭 해야 할 일로
첫째, 시세트래킹 → 전수조사
둘째, 매물확인 → 매물털기
의 중요성을 말씀해주셨습니다.
그동안 투자를 하며 제대로 매물을 털어본 적이 없기에
매물털기에 대한 아쉬움이 있었는데
다음 투자를 할 때는 꼭 매물 털기를 해보고
최선을 다해 스스로에게 후회없는 투자를 해야겠다는 다짐을 할 수 있었습니다.
마지막으로, 멘토님께서는 갈등을 받아들이는 방법에 대해 조언해주셨습니다.
투자생활을 하며 남편과의 갈등이 생기면 그로 인해 스트레스를 받는 것이 아니라
투자를 지속하기 위해서는 어쩔 수 없는 부분임을 인정하고, 받아들이고,
남편이 서운하지 않도록 내가 더 신경을 쓰면 된다는 것을 알게 되었습니다.
깜짝 꽃 선물과 같은 작은 표현만으로도 갈등의 많은 부분이 해결될 수 있다는 사실을 알게 되었고,
다음 갈등 상황에서는 꼭 멘토님의 방법을 BM 해보겠습니다.
멘토님께서 해주신 말씀과 같이 스스로를 자랑스러워하는
행복하고 건강한 투자자로 살아남겠습니다.
파란 열정을 유지시켜주는 좋은 강의 해주셔서 정말 감사합니다:)
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