전세낀 물건살때 대출 어떻게 받으세요?
- 부동산Q&A
- 24.10.28
호가 16억. 기전세금 8억. 갭이 8억이고
제가 지금 살고 있는 전세가 8.5억
보유현금 4.5억인데
전세낀 물건이 가격이 더 싸서 보는데... 잔금을 쳐야 현세입자를 내보내잖아요.
세금 등 거래비용 포함하면
4억을 어디서 끌어와야 할지... ㅜㅠ
대출규제 없어도 일단 한도가... ltv 60%에서 기보증금 빼고 방빼기 하면 1억이 안나오는데...
제가 신용대출을 많이 받아도 1.5억 정도고
비는 2.5억은 어떻게 마련할 수 있을까요?
지금 전세를 빼서 월세로 들어가는거... 말고 방법이 있을까요?
제가 아는 선에서는 답이 안나와서 여쭤봅니다.
잔금 - 입주 (전세만기) 사이에 6개월-1년 정도 텀이 있는 물건들 입니다.
감사합니다 :)
댓글
안녕하세요! 레몬키위님! 투자를 한번 해보시려고 하시나봐요! 성공적인 투자하시길 진심으로 기원하겠습니다. 우선, 대출을 얼마나, 어떻게 받아야 하는지에 대한 질문을 해주신 것 같아요. 근데 제가 키위님의 단지가 어떤 단지인지, 키위님의 상황이 어떤 상황인지 잘은 모르겠지만, 6개월 후에 나갔는데, 전세입자가 나간다고 하면 어떻게 하죠? TT,,, 말씀드리고 싶은 것은, 전세가격이 떨어지길 바라는 마음이 아니라, 이번에 키위님이 어떻게 어떻게 가격을 맞춰서 매수를 해서 가격이 올라서 다음 전세입자도 척척 맞춰진다면 문제가 없겠지만, 혹시나 그렇지 않고, 지금과 같은 상승장이 끝나 하락장에 들어가 매매도 전세가가 떨어지는 경우에 키위님이 지금처럼 영끌(영혼까지 끌어 ㅎㅎ)하셔서 맞춘 계획에 어긋나게 되면 어찌할지 넘 T,,T 제 일처럼 걱정이 되어서요. 제 주변에도 투자를 한번 해보겠다고, 매수한 집을 전세로 갈아탄다든지, 전세인 집을 월세로 갈아타 투자를 했다가 예상하지 못한 결과에 대응하지 못하고, 결국 후회하는 친구들을 종종 봤거든요. 그렇게 될거라는걸 말씀드리는게 아니라요 키위님, 혹시 당장 투자를 해야하는 상황이 아니면 여기 커뮤니티에서 강의를 한번 들어보시는건 어떠실지 해서요. 참고로 제가 여기 강의를 몇개들어봤는데, 대출을 받아서 투자하는 방법을 알려주기 보단, 지금 키위님이 가지고 계신 4억으로도 충분히 가치있는 곳에 투자하는 방법을 친절하고 꼼꼼하게 알려주시더라구요. 추천드리고 싶은 강의는 서울투자기초반인데, 요건 11/27일에 오픈한다고 해요. 그전에 추천드리고 싶은 강의는 10/29 내일 오픈하는 열반스쿨중급반 강의인데, 제가 들어봤는데 아마 조급한 마음을 진정하고, 진짜 투자가 어떤 것인지 생각해보실 수 있는 강의가 되실 것 같아요. 꼭 들어보시면 좋을것 같고. 궁금한 내용있으면 댓글 달아주시면 또 말씀드리겠습니다. 키위님! 성공적인 투자를 응원할게요!
레몬키위님 세낀 물건 매수를 고민하고 계시는군요. 실거주가 아닌 투자를 고민하고 계신것 같아 여기에 맞춰 답변드려봅니다. 세낀 물건을 매수하는 경우에는 매매와 전세금의 차액만큼을 가진 현금으로 투자합니다. 따라서 현재 거주하고 계신 전세를 월세집으로 옮기지 않으신다면 가지고 계신 4.5억으로 투자할 수 있는 단지를 찾으심이 좋을 것 같습니다. 대출을 받아 투자하는 것은 추후 리스크 대비가 되지 않아 추천드리지 않습니다. 만일 전세금을 빼서 투자하신다면 이 부분은 가족분들의 동의가 필요합니다. 주거 안정성이 떨어지는 부분이기때문에 가족분들이 불안해하실 수 있습니다. 깊이 있게 이야기 나누어보세요. 좋은 결정하시기 바랍니다^^
아핫... 감사합니다 :) 실입주 할건데, 세낀 물건 특히 전세만기가 많이 남은 물건들이 호가가 낮게 나오길래 눈길이 가서 여쭤봤어요. 자금 조달만 되면 참 좋은 기회인것 같아서요... 강의는 내마중 내마기 들었습니다 :)
