전세끼고 매수해도 되나요?
- 부동산Q&A
- 25.03.22
3/19 대책발표 이후에 대출규제도 하는것 같은데, 내용을 보니 1금융권은 대부분 조건부전세대출 금지인것 같네요.
사정상 전세끼고 매수하려고 알아보는 중이었는데, 그러면 이제 전세를 새로 맞춰서 잔금을 치르는 거래를 하면 안되나요? 아직 일부 보험사 등은 조건부전세대출이 가능한것 같은데... 이걸 믿고 매수계약 해도 될지 헷갈려요.
전세낀 물건은 대부분 기전세금이 낮아서 갭이 크고, 그래서 예산을 좀 벗어나요. 매매가를 5-7%는 깎아야 하는데, 5%여도 몇천만원이고, 지금 가격이 깎이는 시장이 아닌것 같아서... 새로 전세를 맞춰야 갭이 더 작아져서 예산 범위내로 들어오는데, 갑자기 규제를 하니까 계약해도 되나? 불안하네요.
지금 계약하고 잔금까지 기다리는 동안 대출규제를 더 강하게 할 수도 있잖아요. 혹시라도 그래서 조건부 전세대출이 아예 막혀버리면...? 그런 변수에 대비해서 특약에 ‘예상치 못한 규제 등으로 인해 상황이 급변할 시에는 계약을 취소할 수 있다’이런 문구를 넣을 수 있을까 생각해 봤는데... 아마 그러면 저는 매수계악을 못 하겠죠...?
혼란스러운 시기에 전세낀 매수를 하려는 저같은 사람은 - 원래 계획대로 매수 진행해도 괜찮을까요?
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댓글
안녕하세요 키위님! 갑자기 나온 규제탓에 불안함이 크실 것 같아요..!ㅠ 일단 저라면 이렇게 해볼 것 같아요^^ 1) 전액 현금으로 들어오실 수 있는 전세입자 찾기 -> 가장 좋은 케이스지만 쉽지 않을 수 있어요. 그런데 아예 없는 경우는 아니니 부동산에 돌아다니면서 이 단지를 매수하려고 하는데 혹시 이런 케이스의 전세 대기자가 있는지, 대출규제때문에 투자를 하고 싶은데 전세입자 구하기가 쉽지 않을 것 같아서 이런 케이스가 있을시 가격만 맞는다면 매수를 희망하는데 사장님께서 이런 물건을 만들어주실 수 있는지 등을 확인해보시면 좋을 것 같아요. 2) 부동산 사장님께 대출상담사분들의 번호를 받아서 일일이 은행별, 지점별로 체크해보기 ->대출이 막힌 은행이 많기는 하지만 아직 규제가 닿지 않은 은행도 있거든요..! 그래서 이 부분도 한번 확인해보면 좋을 것 같아요. 3) 일시적으로 주전세가 가능한 물건 찾아보기 ->조건부 전세대출이 안나오니 일시적으로(3,4개월~1년 협의하는것에 따라 다릅니다) 주인을 전세입자로 만들고 소유권을 먼저 이전해온 후 전세입자를 새로 맞춘다. 이렇게 하시는 경우도 많아요. 다만 이 경우에도 집에 근저당이 껴있는 경우에 주인이 이 근저당을 상환할 여력이 되는지 확인을 해야해요. 보통은 근저당이 껴있다면 주인분이 잔금을 받아 근저당을 상환하는 경우가 많은데 그러면 키위님께서 주담대를 받으셔서 잔금을 해준 후에 주인분이 대출을 상환하시면 다시 전세로 계약해야할 어려움이 생기게 되요. 굳이 잔금이 되는데 주인을 전세로 앉혀서 소유권 이전을 해올 필요는 없겠죠? 4) 마지막으로 앞서 말씀드린 것처럼 나의 잔금 여력을 확인해본다 ->만약 잔금이 된다면 이렇게 규제가 터졌을때는 매수할 수 있는 사람들이 한정되고 매수세가 줄어들기 때문에 오히려 키위님이 가격을 많이 조정해볼수있는 무기가 된답니다 :) 내가 잔금이 어느정도까지 가능한지 여력을 확인해보시는 것도 이런시기에는 정말 중요해요! 키위님 규제때문에 불안한 상황이지만 그래도 그 상황속에서도 이렇게 다양한 방법들을 찾아 투자를 이어나가고 계시는 분들이 많아요 :) 평상시보다 어려운 상황이 오히려 키위님께 가격을 협상하기에 더 좋은 시기가 될 수 있으니 이럴때일수록 더욱더 적극적으로 현장으로 나가보세요! 키위님도 하실 수 있을거예요! 응원하겠습니다! 화이팅^^
감사합니다. 전세낀 매물은 드물고, 여러모로 어려워진건 사실이네요 ㅜㅠ