자모튜터님 사랑합니다~~^^
24년 10월 과거 시장
하락장 - 공포 . 심리 지배. → 용기 있는 자만이 좋은거 잡는다.
대부분이 지나가고나서 그때 살껄 하고 후회..
정부 대출규제로 현재 잡아두고 있는 상황.
좋은거 - 비싸서 못사 ( 나랑 상관 없다)
남은거- 안좋아서 못사.
앞으로 벌어질 시장의 온도 - 기회를 판단하는게 중요.
앞으로 차가울꺼다. 하락장의 온도 .
동작구 - 좋은것들.. 바닥에서 전고점 가까이 오른 상태. (투자로 안전마진 보장 안됨)
→ 비싼거는 투자 범위에서 빼야한다.
사람들이 망설이는 단지들을 주목하자!!
사람들이 좋아하는 구축, 준구축에서 기회를 보자~~^^
대출규제 강화 발표- 실거주자 불만 → 정부는 쪼이고 풀고 반복
대출 총량 규제 - 엄청나다
급한분만 내려서 내놓고 아쉽지 않은 사람은 가격 내리지 않고 내놓음.
but 매수자 없으면 내려올꺼다.
24' 5-7 조급했다. 사람들… → 추격매수.. 대출규제.. → 가격 단지별로 나타남.
추격매수 안한 사람한테 지금 기회가 온거다.
서울 거래가 멈쳤다 → 매도자는 급할수록 가격 내릴 수 밖에. 23년 1월 가격수준
시장 차가운 온도~~ (23년 1월과 비슷)
지금은 어떤시점과 같냐?
지금 12-14년도와 비슷 (DTI 규제, 취등록세 면제 안함 )-다른거 풀어줘도 . 전국적 시장 반응 없음.
→ 전세난 → 14'8월 LTV,DTI 푸니까.. 다음 미친듯이 대출~~
총량규제 -굉장히 강력한 규제.. 푸니까.. 포인트!!!
좋은거는 매매가 이미 비싸졌음.
but 경기 , 수도권 전세가율 6-70% 올라온거..싸게 매수해두면 나중에 규제 완화되면
전세가율 높은게 매매 수요가질 파워가 있는곳..
가치 있는 곳 미리 사둬라.. 별로라고 생각하지 말고. 기회로~~
내 예산에 맞으면 당연히 좋으거 사야한다.
지금 저평가 된거 사라~~
2014년 ~~~ !!!
싸게 전세가율 60% 지금 시장 기회다~~
지금 전세가율 : 1. 서울 시장 차가워졌다.
2. 지금 12-14년도 시장 비슷. 규제 안풀어
3. 14년 규제풀면서 상승하기 시작!
전세가율 중요!!! - 지금 어느시점?
KB시세 월별 전세가율 잘 봐라~~
지금 시장 12-14년 사이에 있기 때문에 싼시점
저평가된 시점이구나를 인지하고 행동하라~~!!
규제때문에 가격이 싸지면 기회관점으로~
“산다”라는 행위를 하라
지금 전세가율 높은 단지 눈여겨 보라
지방에서도 충분히 본벌 기회 있다.
소액 - 지금도 가능하다.
아직 날라가지 않은거에도 기회가 있다.
월별 전세가율 거시적으로 체크하라. 기회 시장 확인 가능
찬바람 불때 핫팩 붙이고 나가서 가열차게
거래 안된다 - 다시 한번 온 기회. 적극적으로 참여하라~~
지방→ 매매 저평가, 전세가율 올라가고 있는상황, 입지좋은 신축부터 가격반응~~
1억: 지방 VS 수도권 외곽
씨앗을 심어라~~
싸게 사는데 집중!!
용기를 내라~~ 투자해라~~
나도 꼭 씨앗을 심자~~ 6개월안에 ^^
가격 싸지면.. 내 예산이 오히려 떨어지고 기회. - 대응하자~!!
어느시점에 사는지도 중요~!!
생각보다 행동을 더 많이 해야 할 때이다
내가 부족한거 채워나가자
레버리지해라~~
역시 월부 강사님, 튜터님 진심 진심~~
계획 세워라~~ - 실전 투자 경험담
나도 써보자~~
Mission : 2024.10.28
6개월 계획~!!!
1. 2억 -수도권.(서울 우선) 지방 가지 말고.
2. 1-2억 1) 1-1.5억: 지방 광역시, 수도권 외곽 (부천, 산본, 수원)같이 2) 1.5억-2억: 수도권(평촌 이상)
3. 1억 미만 - 지방, 부천, 수원, 산본 /5천 이하는 지방 |
내마중: 서울, 경기 : 수도권 1-2억 단지 리스트업~~ !!
목표, 계획 세우자~~ 확언 같이 ~~
메이크머니의 6개월 계획
나는 25년 5월에 1호기에 성공한다.
시나리오1. 5천 이하 지방 투자
시나리오2. 실거주집 전세 → 월세 몸테크 후 투자~!
: 맘같아서는 지방에 가고 싶다. 하지만. 지금 상황이 안된다.
직장일이.. 교육준비도 해야하고 12월에 해외일정까지…
→ 그렇다면.. 나는? 시나리오2로
둘다 어렵지만. 지금 할 수 있는 최선을 다하고 이번에는 꼭 씨앗을 심자~
지금까지의 노력과 앞으로의 나의 미래를 위해 물러서지 말자.
포기하지 말자.~
나의 투자금 계산… 수도권 외곽!
<24년>
11월: 부천
12월: 부천 & 산본
<25년>
1월: 평촌,수지, 광명, 부천, 산본 앞마당 (신투기 or 실준반)
2월: 앞마당 트래킹
3월: 서투기 ( 4,5급지) 하나 앞마당 늘리기
4월: 본격 매물 털기, 매임 → 투자 물건 검색
5월: 1호기 계약
댓글 0
쵸코맘1 : 머니님계획을응원합니다.^^
씬이나 : 메이크머니님의 계획 실현을 응원합니다^^!!