저는 투자금 2억 있는데, 왜 자꾸 3억까지 보라고 하세요…? ( feat. 5천만원 깎이는 시장, 10월 ) [ 숨유지 ]



안녕하세요.

월부에서 숨을 오래 유지하고 싶은

숨유지입니다.

실전투자를 하겠다! 다짐하고

물건을 만들어보려고 하면

자주 듣는 싸늘한 말이 있죠...

‘ 그 실거래가는 진짜 급매야.

이제 그 매매가 생각하면 못 사요 ‘

‘ 지금 전세 시세가 3억인데

누가 4억에 살아줘요...?

이성적으로 생각해봐요 ‘

정말 그럴까요?

올 10월, 현장에서

느낀 것들을 이야기해보고자 합니다.

1. 매매가를 아래로

이 매물을 처음 봤을 때 호가는 11억 ( 예시 ) !

단지내 최저가는 10.7억 수준으로

처음부터 눈에 보이는 매물은 아니였습니다.

근데 시간이 지날수록

10.9억 10.8억...

가격을 내리기 시작했고

부사님들께서 최저가보다

추천매물이라고 말씀을 주셨습니다.

' 이 집 급해...!

이사갈 집을 이미 샀거든.

같이 만들어볼까?

사모님이 투자자니까

주인전세로도 살아줄 수 있어...! '

팔아야만 하는 이유가 있는데

매수세는 줄어든 상황...

저의 모든 조건을 다 맞춰주겠다는 그 매물은

결국 호가 대비 5천만원 낮은 가격에서

거래가 되었습니다.

2. 전세가를 아래로

공급이 앞뒤로 꽤 있던 지역 A는

매매/전세 모두 가치 대비

저평가 구간이라고 생각하고 있었습니다.

매매가도 싸지만, 전세가도 같이 싸서

' 이 투자금 넣긴 아쉽지.. ' 라고 생각하던 중

전세가 시세 대비 1억 가량

높게 껴있는 물건을 만납니다.

' 여기 세입자분 계약했을 때

전세시세가 3억 수준이었는데

4.5억이라니.. 그때도 높게 계약하셨네요?

어떤 매물인가요 사장님? '

' 어어 맞아.

여기 사장님이 돈이 없어서

전세 사는게 아니거든~

나이도 있어서 이사가기 싫으시고,

이 근처에 살아야만해.

그래서 집주인 조건 그냥 맞춰주시더라구? '

매도자는 10월까지 잔금을 해준다면

매매가 더 내려보겠다고 하고,

전세입자는 높은 가격에도 거부감이 없는 상황.

호가 기준 3억 가까운 투자금이 드는 단지가

잘하면 1억 후반대로도 좁혀질 것 같습니다.

아직 살아있는 물건으로,
저는 어떻게 물건이 만들어지고 거래되는지
트래킹해볼 생각입니다.
 

물론 이런 사연있는 매물이

흔하지는 않습니다.

제가 이번달에 컨택한 70여개의

매물 중 단 2개꼴이니까요.



" 당신이 원하는 것과

그것을 얻기 위해 

당신이 해야 할 일을 연결하고,

실행할 용기를 내는 것은 

당신에게 달려 있다. "

- 책 원칙 中 -

그래도 3%의 확률로

' 같은 투자금으로

더 좋은 매물을 매수할 수 있다면 '

충분히 가치 있는 행동이라고 생각합니다.

“ 여러분에게 다시 주어지는

시장의 기회 속에서..

세상이 꺾는다고 꺾이는 게 아니라

찬바람 맞아도 핫팩 10개씩 붙이고

현장에 있어야 해요! “

- 24.10.28 자음과모음 멘토님 라이브 中 -

네 맞습니다 멘토님.

언제나 답은 현장에 있었습니다.

비교평가, 전수조사를 하셨다면?

이제 그 다음으로!

가을학기 5반 에센스 쭈꾸미들 ♥

그리고 투자를 염원하는

24년 10월의 모든 동료분들을

진심으로 응원합니다.

행동하는 11월을, 함께 보내보아요!!

<이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글>

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원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.



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