지방투자반 4강 쟌자니 멘토님 강의 후기 : 매수부터 보유까지 투자를 한판에 !

안녕하세요 지방투자반 22기 18조 꾸준히 성장하는 투자자 갓생 입니다

이번 강의에서는 제가 항상 어려웠던 보유를 어떻게 하고 매수를 어떻게 진행할지

그리고 매수과정 중 제게 특히 부족한 전세빼는 과정을 알 수 있었습니다

매수가 가장 쉬웠어요

투자에서 “매수가 가장 쉽습니다” 정말 많이 들었던 말이었지만 1호기를 하기전에는 정말 이해되지 않은 말이었습니다 

그런데 매수를 하는 순간 튜터님이 말씀하신것처럼 좋은것은 하루이고 그후에 어떻게 매도하고 내가 이것을 어떻게 보유해 나갈 수 있지 ? 23년의 역전세로 동료분들이 많이 힘들어 하던것을 봐왔기에 역전세가 다시 덮쳐오면 어떻할까 .. 라는 걱정이 더 앞섰습니다 

그리고 투자에서 가장 중요한것은 싸게사서 비싸게 파는 것인데 이것을 어떻게 비싸게 팔 수 있을까 ? 라는 생각이 가득했고 비로소 매수가 가장 쉽다는 것을 이해 하게되었습니다

그리고 매수 과정 중에서도 제가 놓친 부분들을 강의를 통해 매꿀 수 있었습니다

특히 특약의 힘 , 하자의 종류와 그것을 대응하는 방법 각 상황별로 매수하는 프로세스 전세 맞추는 프로세

그것을 정리해주신 튜터님의 체크리스트를 애버노트에 바로 저장해서 다음 2호기에 적용하려고합니다 

적용할점 : 튜터님의 체크리스트 똩같이 체크해가면서 확인하기 

매수도 매도도 원칙이다 

이번에 또 느꼈던 것은 매수는 어떻게든 싸게 살려고 그리고 저,환,수,원,리를 체크하면서 매수하려 했지만 

매도는 막연히 oo 가격에 팔아야하나 ? 얼마가 비싼거지 ? 주변 단지 전고 기준인가 ? 등의 제게는 매도에서 원칙조차 없었습니다

그래서 이번 강의를 제가 보유와 매도를 어떻게 해야하죠 ? 라는 질문을 튜터님께 드렸었는데 답을 해주시기도 하셨고 특히 강의에서 그것에대한 답을 더 풍성하게 드릴수 있다고 말씀하셨는데 모든 물음에 대한 답이 강의에 있었습니다(머리속에 사라지지 않게 꼭꼭 넣어두겠습니다)

그리고 매도를 잘하는 방법은 매수를 잘하려는 과정속에서 배울 수 있다는것을 알았습니다

일단 싸게 사려는 과정(싸게 산다 통과) 그리고 싸게 사기위해 주변시세도보고 주변부동산도 모두 들어가보기도하며 그리고 항상 들어왔던 내 마음속의 1등을 정해놓고 매수 협상을 하지마라 적어도 3개는 있어야한다를 말씀하시면서 한곳에만 빠지지 않는 과정 속에서 이미 배울 수있었습니다(특히 매도는 내 물건이 제일 예쁜법이니까요..)

적용할점 : 매도에도 원칙이 있음을 알았으니 매도의 원칙 또한 저환수원리처럼 머리에 새기기

모든 과정이 투자이다 

투자금이 없어서 힘들어하는 상황, 전세를 맞추거나 보유하는 과정속에서의 상황, 역전세의 시장, 하락장의 시장

상승장의 시장 투자 하기 힘들게 하는 상황들

투자자의 삶을 선택하면서 겪은 어려움인것 같습니다

투자를 잘하고 싶다면 단순히 돈을 넣고 돈을 버는행위는 한 순간이고 매수하기 위해 만들어가는 앞마당과 시세트레킹 이직과 가족들의 이슈에도 불구하고 돈을 모으는것

돈이 부족할 때도 심어놓은 씨앗을 생각하면서 추후에 튀어나올 돈으로 당장 다른곳을 할 수있게 시장을 꾸준히 지켜보면서 더 좋은 자산으로 갈아 타는것 상승하려고하면 지금처럼 터지는 대출규제들 그리고 아직 풀리지 않은 각종 규제들, 역전세를 막는 과정 , 상승장을 우연히 빠르게 만나서 자산을 일구며 욕심을 내는 과정등등의 이모든것을 겪으면서 계속해서 투자하는것이 실전투자자이고 경험이며 이것이 비로소 실력의 영역이 아닌가 싶습니다

취득세를 걱정하며 투자를 미루기보다 전세 대출 규제로인해 투자를 미루기 보다 종자돈이 너무 적게모여서 투자를 못하겠다는 생각보다 취득세를 줄이고 수익을 낼수 있는 방법을, 대출 규제에 대응하면서 투자할수있는 방법을 소득을 어떻게 하면 늘려볼수있을까 라는 방법을.. 절대로 절대로 절대로 포기하지않고 방법을 생각하는 사람이 되겠습니다

적용할점 : 한순간에 일희일비하지말기, 뒤로가지 않기