입주보다,전세주고 2번째 매수할 경우 비과세 문제

갱지지 : 안녕하세요 제니님~ 양도세 비과세에 대해 고민이 많으시군요 일시적 1가구 2주택 조건을 만족하면 종전주택 비과세로 매도가 가능합니다 광명집을 전세주고 그 전세금으로 다음 주택을 매수하시게된다면, 다음과 같은 조건을 만족해야합니다 1) 광명집을 취득하고 최소 1년후에 다음주택을 매수하셔야합니다 2) 광명집을 최소 2년 보유해야합니다 3) 다음 주택 취득시점부터 3년안에 광명집을 팔아야 비과세가 가능합니다~ 제니님 이점 유의하셔서 자금 계획 세우시길바랍니다 :)

엔젤엔젤 : 제니님, 안녕하세요. 분양받은 아파트에 대한 실거주 요건과 분양 받은 집 및 투자 물건에 대한 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 놓고 고민 중이신 것으로 보여집니다! 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택은 아래 요건을 충족하시는지 보시면 됩니다. ▶1후: 첫 번째 집을 취득하고 1년 후에 두 번째 집 매수, ▶2보: 첫 번째 집을 2년 이상 보유 ▶3매: 두 번째 집 매수한지 3년 안에 첫 번째 집을 매도하시는 조건을 충족시켜야 합니다. 그리고 첫번째 집에 실거주 요건이 있으니 보유하시는 기간 동안 거주 요건은 또 별도로 충족시키시면 됩니다. 제니님 파이팅입니다😇😇

제니8028 : 네~ 정말 감사해요.복잡하네요 ㅋ 그럼, 광명집 바로 실거주2년 후 전세주면서 투자 시작하는게 나을수도 있겠네요?

드림텔러 : 제니님 안녕하세요~! 위에서 말씀해주신 것처럼 일시적 1가구 2주택으로 비과세 조건을 만들 수 있습니다. 종전 주택 (첫 번째 집) 취득하고 1년 후 두 번째 집 매수 첫 번째 집을 2년 이상 보유 두 번째 집 매수 후 3년 이내 종전 주택 매도 광명 집은 나중에 2년 살고 나중에 전세 줘도 비과세 가능합니다. 세금 어려우시면 세금 특강을 한 번 들어보셔도 좋고 유튜브에 제네시스박 검색해서 들으면 도움됩니다! 감사합니다.

미요미우 : 제니님 안녕하세요 일시적 1가구 2주택 비과세에 대해 질문 주셨네요. 21년부터는 분양권도 주택에 들어가기때문에 현재 1주택을 소유하고 계시고요, 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택의 매수 1년 뒤 새로운 주택을 매수해야하고, 기존 주택을 2년 이상 보유(혹은 거주) 해야하며, 신규 주택 취득일로부터 3년 내에 기존 주택을 매도해야합니다. 1) 신규주택을 3년 내에 매도해야하기 때문에 4년 뒤에 매도하는 경우 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 또한 일시적 1가구 2주택 비과세는 새롭게 취득한 주택이 아닌 기존 주택을 매도하는 경우 혜택을 받을 수 있습니다. 2) 기존 주택 2년 실거주 요건을 채운 경우 전세를 주어도 무방합니다. 3) 준공 후 1년 보유 하셔야 비과세 조건이 만족됩니다. 모쪼록 좋은 투자 하시기를 응원합니다^^

꽃을든둘리 : 제니님 안녕하세요 ^^ 앞에서 많은 분들이 정말 좋은 답변들을 주셨습니다. 시기에 대한 부분을 잘 인지하시고, 때가 왔을 때 결정을 할 수 있도록 가치와 가격을 보는 실력을 조금씩 키워나가시면 좋겠습니다 :미소짓는_얼굴: 지금부터 열심히 준비한다면 분명 좋은 선택하실 것이라 확신합니다 ^^

제니8028 : 정말 속시원해졌습니다~ 많은분들의 의견 덕분에 의사를 결정할수 있을거 같아요..월부 최고^^