입주보다,전세주고 2번째 매수할 경우 비과세 문제
- 부동산Q&A
- 24.10.30
안녕하세요~ 25년1~3월까지 광명2구역 입주예정인데요.. 월부에서 공부하면서 투자하기로 맘먹습니다.하지만 광명2구역은 실거주 2년 해야합니다.그래도 일단 전세주고, 레버리지로 2호기를 매수하고 4년 후에 매도하면서 광명 입주할 생각인데요
1번)2호기를 매도할경우 2호기는 비과세 양도가 되는지
2번)4년 후 광명 아파트 2년 실거주 후 다시 전세줘도 나중에 비과세가 되는지
3) 2호기 매수는 광명 준공 후 1년 후에나 매수해야하는지 여쭤봅니다.세금문제는 여전히 어려워서요. 여쭤볼때가 여기밖에 없네요. 어떡해 투자를 이어가야할까요?
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댓글
안녕하세요 제니님~ 양도세 비과세에 대해 고민이 많으시군요 일시적 1가구 2주택 조건을 만족하면 종전주택 비과세로 매도가 가능합니다 광명집을 전세주고 그 전세금으로 다음 주택을 매수하시게된다면, 다음과 같은 조건을 만족해야합니다 1) 광명집을 취득하고 최소 1년후에 다음주택을 매수하셔야합니다 2) 광명집을 최소 2년 보유해야합니다 3) 다음 주택 취득시점부터 3년안에 광명집을 팔아야 비과세가 가능합니다~ 제니님 이점 유의하셔서 자금 계획 세우시길바랍니다 :)
제니님, 안녕하세요. 분양받은 아파트에 대한 실거주 요건과 분양 받은 집 및 투자 물건에 대한 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 놓고 고민 중이신 것으로 보여집니다! 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택은 아래 요건을 충족하시는지 보시면 됩니다. ▶1후: 첫 번째 집을 취득하고 1년 후에 두 번째 집 매수, ▶2보: 첫 번째 집을 2년 이상 보유 ▶3매: 두 번째 집 매수한지 3년 안에 첫 번째 집을 매도하시는 조건을 충족시켜야 합니다. 그리고 첫번째 집에 실거주 요건이 있으니 보유하시는 기간 동안 거주 요건은 또 별도로 충족시키시면 됩니다. 제니님 파이팅입니다😇😇
네~ 정말 감사해요.복잡하네요 ㅋ 그럼, 광명집 바로 실거주2년 후 전세주면서 투자 시작하는게 나을수도 있겠네요?