수강후기

[신투기3기 1등찾아 손품발품8조 오둥이네] 4주차 강의 후기 # 자모님

오둥이네 24.10.30 0

신도시투자 기초반 - 지금 투자하기 가장 좋은 핵심 수도권

안녕하세요

아들넷, 딸하나의 오둥이네입니다.

자모님 강의는 언제나 진리인것 같습니다.

투자자로서 다시 한번 나를 세우게 되는 시간이되고,

투자자의 자세를 일깨워 주시는 시간이 되는 것같습니다.

이번 강의를 들으면서,

자모님 말씀을 가슴에 새기고 싶어서

좋은 말씀을 후기로 남기고 싶었습니다.

자모님,

투자자로 성장할수 있도록 뼈때리는 인생멘트들

오늘도 감사합니다.

'현재 시점에서는 조금의 치열함 결단력!!!
지금 시장에서는 투자를 진행하는게 가장 중요하지
공부만 하는게 중요한게 아니다!!"
저환수원리만 충족되면 투자를 진행하는것이다 !!!!
100%의 확신이란 건 없다 !!!
원칙만 지켜라.
더 벌겠다고 생각하지 말고.
잃지 않아야 겠다라고 생각하며, 투자해라.
원메시지.
상하반기에 반듯이 투자해라!! 싸니까.
현재는 대출규제를 했기 때문에 덜오른 단지들이 있다.
지금 충분한 투자를 할수있다면,
투자를진행해야 한다.
치열한 앞마당 늘리기로 통해서 싼 시장에서 꼭 투자를 해라!
우리가 투자를 못하는 이유…
너무 재기 때문이다.
어디를 투자해서 더 벌까.. 생각하니까.
투자를 못하는 것다. 현재는 어디든 아파트가 싼 시장이다 !

산본과 부천의 흐름이 같이간다.
부천이 오르고 산본이 안올랐다면, 산본이 저평가.
산본이 오르고 부천이 안올랐다면, 부천이 저평가.
이런식으로 흐름이 같이 간다는 것을 알아야한다.

상급지에 공급물량이 있다면, 하급지는 영향을 크게 받는다.
상급지 공급이 많으면 하급지의 전세가가 많은 영향을 받는다'
상급지가 공급이 많아서 어려우면 하급지는 더 어려워 진다

투자금을 보는 것이 아니라 전세가율을 봐야한다.
투자금 4-5천만원 하는 시간은 이제 오지 않을 것이다.
화폐가치가 달라졌다는 것을 알아야 한다.
전세가율을 봐야 한다는 것이 가장 중요함.

투자금을 보지 말고 전세가율을 보기

투자하려는 지역이 강남과 멀어진다고 하면, 연식을 봐야한다.
외곽의 구축을 굳이 투자하지 않는 것이 중요하다.
가격이 비싸면 투자 범위에서 제외하고,
신축-준신축-준구축-구축 이런식으로 가격이 오름.

같은 신도시라도 중심지와 더 좋은 생활권에 투자를 해야 한다.
지금은 가격차이가 얼마 벌어지지 않았얻 나중에는 가격차이가 엄청 벌어질수 있게 된다.
입지가치가 없는 신도시는 연식가치가 빠지기 전에 매도하고 나오는 것이 매우중요하다.
부동산은 결국에 로케이션이다 !!! 땅의 가치밖에 남는게 없다는 것을 기억해야 한다.
매도 전략은 5-10년 보유한다고 생각을 해야 한다, 입지가치를 보는 눈을 키워야한다.
입주장을 겪고 역전세를 겪어내면 수도권은 확실히 전세오르는 힘이있다!
이때, 버티고 기다리는 것이 중요하다.

올랐다고 바로 팔면 않된다!!

땅의가치만 남는 다는 것 기억하기 !!

지역간 위상을 정리해 놓기

땅의 가치만 남는 다는 것 한번더 기억하기

시세트레킹은 가능성 있는 아이들로 추려서 트레킹을 해아한다
먼저 오른 단지들은 빨리 버리고 다음 투자단지로 빨리 옮겨야 한다.
뭘사야 더 벌까? 라는 생각을 버려야 한다. 뭐라도 사는게 중요하다. 망하지 않는 선택이 가장 중요하다.
가지고 있는 투자금을 쪼개서 투자하지 말고 가지고 있는 돈으로 최고의 것을 사야 한다.
실력이 없는데 돈을 쪼개면 않된다.
다만 연 2천만원 모은다면 1억에 투자를 진행하고 7천만원의 투자처를 찾을수는 있다.
연 5천만원 모을수 있는 사람들은 그래도 투자를 진행하는 방법이 가장 좋다.

시세트레킹을 줄여가며 실제투자처를 트레킹하는 것이 중요!

양파링, 주우이, 제주바다, 자음과모음