[신투기3기 3년 안에 8지 않을 가치 있는 자산찾조_우주추쿠] 4주차 강의후기

박수 먼저 치실게요~

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자모사랑나라사랑

4주차 신도시투자의 모든 것!

자모님 강의 너무너무 잘 들었습니다.

안녕하세요~! 성장하는 투자자, 0호기 매도 후 내년 6월 안에 2호기 투자를 해 낼 투자자

우주추입니닷~!

두 말 할 필요 없는 자모님 강의 

다 중요하지만 그중에서도 제가 꼭 가지고 가야할

부분들 남겨보겠습니다.

1. 이 시장에서 투자하기 위해 필요한 두 가지

- 치열함

- 결단력

자모님의 강의를 듣고 제일 크게 느낀 점은

"6개월 안에 투자 해야겠다.' 입니다.

지금은 정말 기회의 시간이고 

이 기회가 얼마나 이 자리에 머물러 있을지 모릅니다

지금은 서울, 수도권, 지방 할 것 없이

다 싼 시장이니

내가 할 수 있는 투자를 6개월 안에 해내는 것이

이 강의에서 자모님이 주신 가장 큰 메시지였다고 생각합니다.

그러기 위해서는 지금까지 해온 것보다는

적극적인 것을 넘어 치열한 자세로 임하고

기회라고 생각했을 때는 잘 비교평가 해서 결정을 내릴 수 있어야 합니다.

바로 실행에 옮기겠습니다.

2. 입지독점성이 우선!

지금 매매가가 전고점 대비 20% 전후로 빠져있는

싼 단지들 중에서는

뭐가 더 싼 지를 판단하기 보다는

어떤 단지가 더 입지 독점성이 있는지

어떤 단지를 사람들이 더 좋아하는 지를

보고 투자해야 한다는 것을 알았습니다.

같은 맥락으로 비슷한 투자금이라면

수도권과 함께 서울을 반드시 비교하고

(서울이 입지독점성이 더 커서 상승 임팩트도 더 크기 때문에)

비교평가해서 더 좋은 선택을 하면 됩니다.

3. 이미 비싸진 단지는 투자하지 않는다

아무리 입지가 좋고 선호도가 있는 단지라고 할지라도

이미 전고점 가까이 회복한 비싼 단지는

투자하지 않는다.

왜? 비싸니까! 안전마진이 확보되지 않으니까.

투자자는 좋은 거 사는 게 아니라

가치대비 싼 걸 사는 것이다!

 이미 비싸진 것은 보내주고 그 다음 사람들이 좋아하지만

아직 오르지 않은 단지들을 지켜보면서 

적극적으로 매물을 보고 기회를 잡아아 한다.

4. 상급지가 공급 때문에 더 싼 건 기회!

상급지임에도 공급 때문에 전세가 내려가고 

매매가가 오르지 못하는 단지들이 있는데

위기로 보지 말고 기회로 봐야 한다.

리스크 대비가 된다면 싸게 살 수 있는 기회이다.

단, 전세는 싸게! 빠르게! 빼야 한다.

낮은 전세가는 2년 뒤에 회수한다고 생각하면 된다.

5. 선도지구 탈락으로 가격이 보합, 하락하는 건 기회!

선도지구 경쟁률이 엄청 치열한데

선도지구 지정 기대감으로 가격 상승을 했다가

탈락 되면서 일시적으로 하락할 수 있는데

가치가 없는 게 아니기 때문에

이 또한 싸게 살 수 있는 기회이다.

6. 시세트래킹은 이미 비싸진 것 빼고 가능성 있는 것들만 트래킹

내가 진짜 6개월 안에 투자하겠다라고 한다면

내 투자 범위에 근접한 단지들을 트래킹해야지

동떨어진 단지들을 태래킹하는 것은 몰입도를 떨어트릴 수 있다.

진짜 살 단지들을 트래킹하자.

무엇보다 강의 내내 일관되게 강조하셨던 말씀!!!

“투자 해라”

지금은 싼 시장이다

내가 투자하려는 단지가 현재 싸고,

남들도 가지고 싶으면서 거주하고 싶은 단지라면

그러면

투자 하면 된다.

그리고

투자금이 회수 되고 추가 상승분을 

받을 수 있을 때까지

그때까지 버티면 된다.

하겠습니다^^

신도시투자기초반 전체적으로 포인트 짚어주시고

지금 이 시장에 어떻게 행동해야 하는지

알려주신 강의

너무너무 감사합니다.

사랑합니다.