입지분석 끝나셨어요? 시세분석 하셔야죠? ^^ 제대로 모시겠습니다. [지혜로운지혜]



안녕하세요?

지혜로운 투자자가 되고싶은 지혜,

지혜로운지혜입니다.

끝도 없이 펼쳐지던 입지분석을 끝내고 한숨 돌리나… 했더니

돌연 마주한 시.세.분.석…!!!!!

이건 또 뭐야… 라고 생각하시는 분.. 계시죠? ^^

(네, 과거의 저..^^)

오늘은 시세파트를 작성해야 하는데 도무지 어디서부터 어떻게 시작해야 하는지 모르겠는 분들께 도움을 드리고자 시세파트의 모든 것에 대해 작성해보려고 합니다.

(워워~표정 푸세요^^)

없는게 없는 월부라지만, 있는게 아니라 너무 많아! 많아도 너무 많아!!!

정보의 홍수!! 아니? 바다!!! 아니? 쓰나미!!!!

오히려 풍요속의 빈곤을 겪고 계실 여러분께 지.금 당.장 필요한 정보만 쏙쏙 뽑아 전달해드리려고 합니다.

그럼, 가볼까요?

잠깐!! 들어가기 전에,

입지분석을 하시면서 내 임보를 보면서 “이게.. 맞아,,?”라고 생각하시는 분들 계실 것 같아요.

(네, 과거의 저…^^22 그리고 여전히..^^)

하지만, 우리가 이렇게 힘들게 쓰는 임보는 결국 투자를 하기 위한 도구에 불과하다는 것을 잊지 않으셨으면 합니다.

잘 쓰는건 중요하지 않아요!

필요한 것을 쓰고, 기억하고, 비교하고, 투자하기!!

결국 이게 전부입니다

우린 PPT 장인이 되려는게 아니니까요!

(그렇지만 PPT 장인분들 대단하십니다!)

그럼 진짜 시작해볼까요?

직전 입지분석에서 임장지의 가치에 대해서 분석했다면 이번 장에서는 임장지의 가격에 대해서 분석할 차례입니다.

시세분석 장표의 순서는

1) 임장지의 현재 평당가와 전세가율을 확인하고

2) 랜드마크의 시세를 보며 가격과 특징을 확인하고

3) 생활권별 개별단지의 현재 호가(매매, 전세)를 확인합니다.

4) 그리고 기억, 기억,,, 기억합니다!!!

으로 이루어집니다.

1) 임장지의 평당가, 전세가율을 분석하자

가장 먼저, 임장지와 주변지역의 가격 수준을 확인합니다.

사이트 : 부동산 지인

자, 잘 따라오세요!

1.’부동산지인’에 들어가서 ‘빅데이터지도’를 클릭합니다.

2. 우측상단 ‘지인시세’ 칸을 찾으세요.

3. 임장지역을 체크하시고 평당가와 전세율을 확인합니다.

4. 직접 지도에 올려서 임장지와 주변 지역의 평당가, 전세가율을 확인합니다.

(직접 적어보는게 중요해요)

5. 임장지 세부동별 평당가와 전세가율도 정리합니다.

그럼 끝입니다! 참 쉽죠?ㅎㅎ

여기까지 오시느라 고생하셨습니다.

지도 위에 정보를 올리는 것으로 끝내지 마시고, 주변지역과 해당 임장지의 평당가는 어떤지 세부 동별 평당가는 어떻게 형성되고 전세가율은 어떤지 적어보세요.

그것이 바로 돈주고도 못사는 나의 인사이트!🌟

2) 임장지 TOP10 순위분석

사이트 : 아실

자, 이제 임장지의 랜드마크와 TOP10 순위를 분석해보시죠.

이번엔 아실로 갑니다. 슝~

1. 아실 사이트에서 순위분석을 클릭합니다.

2. 임장지를 체크해주세요. 동/별/읍 은 선택하지 않습니다 (평형은 84, 기간은 현재시점부터 6개월 이전으로 지정해주세요.)

3. TOP10을 캡쳐합니다.

4. 그리고 지도에 올려봅니다.

5. 이번에도 이렇게 끝내지 마시고, 지도에 특징과 내 생각을 적어보세요.

대부분 역세권 주변에 있구나, 고덕역~상일동역 주변에 많네~

대부분 신축인데,, 고덕아이파크는 혼자 2011년식이네?

사람들이 이 단지를 좋아하나? 아니면 이 생활권을 그렇게 좋아하나?

근데 대빵은 올림픽파크포레온이네... 와 (갖고싶다?) 등등

나만의 생각을 적어봅니다.

정답은 없으니 마음껏 적어보세요.!!!

나만의 인사이트를 넣어보는거에요 🌟

3) 생활권별 개별단지 시세를 조사합니다

조사할 것 : 단지명, 입주연도, 세대수, 시세 - 매매가, 전세가 (저층 제외, 300세대 이상, 전용59, 84)

자, 여기서부턴 *메타인지를 쬐-금 하셔야 합니다

(*메타인지 : 자신을 객관적으로 바라보는 능력)

다음의 모식도를 따라 길을 정하세요.!

1번으로 오신 당신) 인정하시느라 수고하셨습니다.

컴퓨터를 잘 다루시지 못하신다면, 굳이 어려운 컴퓨터 프로그램과 싸우지 마시고 지도를 뽑아서 손으로 그리시면 됩니다.

그런데 죄송하지만 준비물이 좀 필요합니다.

준비물 : 프린터가 연결된 컴퓨터, 프린터, 색깔펜, 카카오맵, 네이버 부동산

0. 임장지의 생활권별 단지가 나오게 지도를 프린트합니다.

분임하시면서 생각하신 생활권별로 단지가 함께 나오게 설정해보세요.

만약 생활권이 구분이 어려우시다면 동별로 나누셔도 무방합니다.

***잠깐 : 분임 후 기억이 잘 안나신다고요? 이 글을 추천합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/11243047

[킵고잉헤일리]ㅇㅇ 하면 분임 후 기억 삭제 없이 200% 소화 가능합니다

안녕하세요? 될 때까지 결과 나올 때까지 하는 킵고잉헤일리입니다. 1주차 강의가 끝나고, 모두 설레는 마음으로 분임 잘 다녀오셨나요? 지금 가신 분들도 계실 것 같네요! 문...

cafe.naver.com

1. 카카오맵 사이트에 들어가서 임장지의 생활권을 화면에 두고 왼쪽 상단 내보내기를 클릭합니다.

2. 인쇄하기 를 클릭합니다.

3. 창 안에 생활권의 단지가 잘 나오게 배치합니다. 그리고 인쇄를 눌러주세요.

4. 우리의 단짝, 네이버 부동산으로 갑니다. 임장지역을 기입해주시구요

6. 원하는 조건을 넣어줍니다.

7. 단지를 눌러서 '동일매물 묶기'를 체크해주시고 매매, 전세호가을 확인합니다.

8. 그리고 출력물에 기재해주시면 끝!!

개인적인 생각이니 참고만 하시면 좋겠습니다^^

저는 평형을 나눠서 20평형, 30평형 두 버전으로 작성하는게 더 기억하기에 용이하다고 생각해서

평형을 나눠서 기재해보았어요!

시간이 안되시거나 한페이지로 보는게 더 보기에 편하다! 하시는 분들은 함께 기재하셔도 좋을 것 같습니다!

저도 처음엔 이렇게 종이에 그려서 종이를 들고 임장지에 나갔었습니다.

남들 다 컴퓨터로 한다고 꼭 그 방법으로 해야한다는 법은 없습니다.

주눅들지 마시고, 내가 편한 방법, 내가 단지 시세를 잘 파악하고 익힐 수 있는 방법을 찾으시면 그게 곧 방법입니다.

컴맹을 인정하신 여러분을 응원하겠습니다! 파이팅!!!

2번으로 오신 당신) 컴맹 아.니.라.고 하셨죠? 갑니다.^_^

여러분은 지금부터 월부의 꽃, 나눔글 레버리지 향연으로 뛰어듭니다.!!!!

다음의 글에서, 엑셀시세표에 시세를 작성하셔서 라벨을 만들고 지도에 올려보세요!

[카밀라] 엑셀시세표 사용법 1탄 (1) 시세따기 편

https://cafe.naver.com/wecando7/9499468

그리고 화룡정점, 시세그룹핑과 트래킹까지!

[카밀라] 엑셀시세표 사용법 2탄 : 시세지도 만들기 (w. 시세그룹핑 &시세트래킹)

https://cafe.naver.com/wecando7/9935985

시간이 조금 걸리시겠지만, 한번 해두시면 영영 써먹는 좋은 무기가 되니

잘 탑재하셔서 자신의 손과 발처럼 사용하시면 좋을 것 같습니다.

컴맹 아니신 여러분 또한 응원합니다!!!

자, 이렇게 시세분석이 끝이 났습니다.

어떠세요 여러분? 생각보다 어렵지 않죠?

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

사실 컴퓨터를 쓰나 안쓰나, 네이버 부동산에서 시세를 확인해서 기입하는 본질은 똑같습니다.

결국 임장지의 가격을 알고 이해하고 분석하기 위함이니까요.

부디, 제 글이 여러분께서 시세분석에 조금 더 편안하게 접근하실 수 있도록 도와드릴 수 있으면 좋겠습니다.

앞으로 여러분에게 펼쳐질 단지임장, 단지분석, 매물임장*, 비교평가 그리고 1등 뽑기까지 앞마당 뽀개기 여정을 응원하겠습니다.

(**잠깐- 매물임장을 준비하시나요? 이글을 추천합니다! 

매물임장 갈 때 매물 어떻게 뽑으세요? (feat. 투자로 이어지는 매물선정) [포도링11]

https://cafe.naver.com/wecando7/11041427)

마지막으로,

여러분~~, 하실 수 있습니다!!

모든 것은 마음먹기에 달렸으니까요!

할 수 있다고 생각하고❤️ 한번 해보시죠!

(튜터님 보고계신가요^^)

여러분~~~ 파이팅입니다!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. ❤️

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀