돈 버는 독서 모임 - 월급 쟁이 부자로 은퇴하라(24.11)-더 나은 하루

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라   -너나위-

저자 및 출판사 : 너나위/ 알에이치코리아

읽은 날짜 :  2024.11.8~11.14

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 인플레이션   # 투자원칙    # 돈그릇

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 :  월급쟁이부자들에서 ‘너나위’ 라는 예명으로 활동하고 있으며 부동산 전세 투자를 활용해 100억 자산을 일군 직장인 투자자이다.  저자는 책을 통해  자본주의를 바라보는 필자의 시각변화과 투자 과정을 다룸으로서 직장인들이 앞으로 자본주의 사회에서 투자를 어떻게 바라봐야 하는지를 안내한다.

2. 내용 및 줄거리

 : 이책은  너나위라는  직장인이  회사생활을  하며 느낀 미래에 대한  위기감을 시작으로   부동산전세투자를 하게된 과정이  전개된다. 직장인으로 월급만으로 살았을때  인플레이션으로 인해 화폐가치가 떨어져서 점점 가난하게 되는 삶을 살게 된다는것을 알게된다. 그래서  우리의 돈을  시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를  가능성이 있는 것에  써야 한다는것을    깨닫고 전세 레버리지 투자를  해나갔던 과정, 방법들을  풀어 나간다.   너나위의 3가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능여부다.  다양한 투자 기준과 더불어 돈 그릇을 키우는 법도 제시 한다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 아직 노후에 대해 자세히 생각해보지 않았던 나에게 인플레이션과 자본주의에서 노동 말고 다른 방법의 자산증식을 깨닫게 해주었다.

투자를 준비하고 있는 나에게 투자에 필요한 실질적인 사례들이 제시 됨으로 일어날 수 있는 상황들을  간접적으로 나마 알 수 있었다.   

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 인플레이션에 대한 자세한 지식들을 알게 되었고  지금의 나의 노동 소득을 자산 소득으로 열심히 바꿔야 한다는 점을 알게 되었다. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P125 

: 투자를  해본 사람은 안다. 투자 대상으로 적합한  물건을 찾기 위해 수월한 시기가 있다는 걸. 장마철에 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학  수능시험이 있는 11월 초부터 설    명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다. 그래서 그때까지 시장에서 선택 받지 못한 매물 들이 남아 있기 쉽다.

  p138 같은 상황에서도 어떻게 보느냐가 중요하다.  

여름에 물건을 매입한 후  잔금 납부시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다. 앞서 말했듯 매매가 뜸한 ㄴ시기에 저렴한 가격에 집을 사서 임대수요가 풍부한 이사철에  임대를 놓을 수 있다.  그러나 가을로 접어든 시점부터  수도권의 전세 물량이 조금씩 늘어나기 시작했고 상대적으로 전세가 잘 나가지 않는 단지였던 분당의 J아파트는  잔금일이 임박한 상황에서도 좀처럼 전세가 나가지 않았다. 애초에 집 내부를 모두 수리한뒤  수리되지 않은 다른 매물보다  1000만원 가량 올린 2억 6천만원에 전세를 내높으려 했지만 여의치 않았다. 심지어 나중에는 가격을 내렸는데도 전세임차인을 구하기 어려웠다.  그러던 중 3주가량 남은 시점에 전세가를 2억 3천 만원에 낮춰주면 들어오겠다는  임차인이 나타났다. 지금이라면 굳이 그렇게 까지 하지 않았을 텐테.나는 기존 가격을 고수했다.       대출을 받아 잔금을 치르기로 결심했기 때문이다.  대출을 받으면 주택 담보 대출의 중도상환 수수료와 대출이자 임대가 완료되어 대출금을 상환할 때 까지의 기회비용, 소유권 이전 이후의 관리비 등 여러 가지 비용이 추가로 발생한다. … 이 기회에 대출에 대한 오랜기간 자리잡고 있던 두려움을 극복해 보고 싶었다. 이곳저곳의 금융기관에 알아보면서 대출을  받으면 충분히 잔금을 치를 수 있고  다른 비용도 감수할 수 있다는 걸 확인했다.  그렇게 대출을 받아 잔금을 치르는 과정에서 대출에 대해 공부하고 실제로 발생하는 비용이 정확히 얼마나 되는지 경험해 보기로 했다.

P 140 담보대출과 1금융권 마이너스 통장. 2 금융권의 신용 대출까지 모두 개설해 받은 돈을 활요했다.  이과정에서 대출의 종류와 각 금융권별 대출 상품. 금리에 대해 상당히 많이 알게 되었다. 이 경험은 이후  대출이라는 무기를 활용해 더 좋은 물건을 매입하는 방식을 터득하는데 큰 도움이 되었다. 

 P144좋은 입지에 위치한 비싼 집은 상승장에서 가격이 많이 오른다. 하지만 그만큼 변동성도 크개 마련이다.그러니 당신이 초보 투자자 라면 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집을 투자처로 조심할 필요가 있다.무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 투자는 단순히 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는 것이 아니다. 서울 강남에 투자했어도 돈을 잃었다면 투자론 낙제점 이라는 걸 잊지 말자.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 :   자본주의