지방투자실전반 마지막 강의는
마스터님께서 현재 시장 진단과 투자 방향 및 운영
그리고 성장하는 투자자의 마인드까지 궁금해 하는 것을
답변을 통해 시원하게 마무리를 해주셨습니다.
기회를 잡고 돈을 버는 사람은
다른 상황 속에서도 내 상황에 적용시킬 점을 찾는다.
진실한 성장을 가로막는 에고에서 벗어나고자 한다.
강의를 듣고 남겨야 하는 것
모르던 것은 무엇인지?
안다고 착각한 것은 없었는지?
알고 있지만 과연 행동은 했는지?
현재 시장 진단
현재 수도권과 지방 시장을 확실하게 짚어주셨습니다.
대출 규제 이후 매매, 전세 시장 위축으로 매물은
상반기 대비 증가 추세에서
상급지, 선호도 높은 랜드마크 단지는
전고점 회복 이후 최고가를 경신하고 있고
수도권 공급 물량은 3년 이내 입주 적은 상태이고
수도권 일부 지역 입주 물량 쏟아지는
곳은 상대적으로 저렴한 가격에
매수 기회가 올 수 있는 시기라고 하셨습니다.
지방광역시에서 부산, 대구는 앞으로 공급 정리되어 갈 것이며,
울산은 공급 부족 현상이 이미 나타나고 있고
절대적으로 저 평가된 곳이 대다수이며
전세가 상승 흐름이 나타나고 있어
투자하기 좋은 환경이 조성되어가고 있다고
현재의 상황을 점검해 주시며
과거에 대출 규제는
기간적으로 6개월 정도 효과가 있었던 게 관례라고 알려주셔서
수도권과 지방의 현 시장에 대해 이해하며 배울 수 있었습니다.
투자 방향 및 운영
지역에 대한 질문, 투자에 따른 질문 등
다양하게 준비된 질문 안에서 답변도 정말 좋았습니다.
50만 이하 중소도시와 50만 이상 중소도시, 광역시 각 지역에서
우선순위로 봐야 할 것은 무엇인지?
어떤 점을 봐야 하는지?
지방광역시와 중소도시에서 기존 실거래에서
ㅈㅅㅅㅇ가 있는 곳인지 체크하고 판단하는 것,
도시 ㅅㅇㅈ 별로 구분해서 보고
ㅈㅍㄱ에 대한 판단을 우선적으로 고려하는 것이 중요하고
중소도시에서는 특히 ㅇㅅ을 우선적 고려사항으로 보고
주변이 환경개선이 되고 있는지도 보고
50만이상 중소도시를 보되
사이즈가 작은 도시는 운영, 매도 난이도가 높아
ㅈㅇ 생활권 ㅅㅊ위주로 보아야 한다고 알려주셨습니다.
투자기준에 대한 고민도
기준은 지키라고 있는 것으로
기준을 지켜서 들어가면 시장의 변동에 덜 흔들리고
매도 난이도도 덜하다.
초보자 입장에서는
그대로 따라하는 것 만으로도 절반의 성공이라고 하셨습니다.
현 시장 상황 속에
이전보다 투자하기 어려워진 건 맞지만
못하는 것은 아니기에 할 수 있는 방법을 알려주시면서
행동으로 옮겨야 하고
어떤 기준과 중심을 잡고 투자 공부를 해 나가야 하는지
가이드를 제시해 주셨습니다.
성장하는 투자자의 마인드
오래 투자자자로 살아남으려면
1. 실력에 집중하고
2. 수용적인 태도로 배운 것을 실제 행동으로 옮기며
3. 정신적, 체력적으로 단련해가는 것이 중요하다.
투자자로 나아가는 과정에도
간절함과 재미가 실력에 비례하지 않고
수익을 내는 경험까지 가보는 것이 중요하다고 하셨습니다.
메타인지를 동원해 스스로를 되돌아보는 시간이
자책만으로 그쳐서는 앞으로 나아가는 동력을 잃게 만든다고 하시며
투자가 필요하고 하기로 마음먹었으면
시간을 이어 붙이면서 꾸준히 해 나가라고 하셨습니다.
매일 승리하지 않아도 된다.
간절함, 재미보다 중요한 건 포기하지 않는 마음이다.
이전과 다른 삶을 살고 싶다면
기존에 살아온 삶의 영역 밖으로 나가는 과정이 필요하고
이 과정은 힘들고 고통스럽고 버겁다.
고통이 더 이상 고통이 안되는 순간은
더 큰 고통으로 덮고
더 이상 문제가 되지 않는 지점을 넘어
잘하는 단계로 넘어가다 보면 행복해진다.
행복은 자신감이 오르고 재미도 있다.
긴 시간 동안 진심을 다해 열정적으로 강의해주신
마스터님 감사합니다~
메타인지로 나를 알고
배운 것을 실제 행동으로 옮기는 꾸준한 투자자가 되겠습니다.
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