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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이한다.
저자 및 출판사 : 너바나/ 알키
읽은 날짜 : 2024.11.03.(3회독)
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #저평가 #자산 #
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 100
1. 저자 및 도서 소개
: 평생 월급을 가져다주는 투자 시스템을 만들어라!
부동산 투자계 재야의 고수인 너바나는 현재 30대 후반의 평범한 직장인이지만, 종잣돈 1,500만 원으로 투자 전선에 뛰어들어 아내보다 많은 월급을 벌어오는 맞벌이 상대, 부동산 41채를 마련했다. 이 책에서 그는 월급만으로는 노후가 보장되지 않는 시대에 어떻게 급여 외 소득을 창출하는 시스템을 마련할 수 있었는지 그 비밀을 전격 공개한다.
이 책은 우선, 당신이 부자가 되는 것을 가로막고 있는 내·외부적 장애물을 하나씩 꼽으며 선입견을 버리는 단계로 시작한다.이어 실제로 월급쟁이인 저자가 구축한 돈 버는 시스템을 부동산 투자 매입기를 통해 공개한다. 그리고 돈 걱정 없는 월급쟁이가 되기 위해 가장 먼저 생각해야 할 것들, 초보 투자자가 바로 시작해야 할 공부법, 실전 투자에서 유용한 투자 기술들을 소개한다.
2. 내용 및 줄거리
: 프롤로그 나도 평범한 월급쟁이다
■ 1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가
01 월급만으로 부자가 될 수 있을까?
회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다 | 자녀에게 가난의 족쇄를 채우지 않는 법 | 월급쟁이도 부자가 될 수 있다 | 근로소득을 자본소득으로
02 서민의 발목을 잡는 금융사
금융상품의 치명적 약점 | 부자가 아닌 당신, 은행을 떠나라 | 인과관계의 법칙
03 놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들
첫 번째 기회 | 두 번째 기회 | 세 번째 기회 | 성공의 방해꾼, 당신의 선입견
04 전세 난민을 부추기는 사회
가장 위험한 투자 | 부자의 관점에서 보라 | 위험을 다루는 지혜
05 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들
대출은 재테크의 적이다 | 세금이 너무 많다 | 투자에는 목돈이 필요하다
■ 2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템
01 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법
너바나의 시스템 | 1단계_흑자구조 만들기 | 2단계_수익형 부동산 투자하기 | 3단계_시세 차익형 부동산 투자하기 | 4단계_시스템 확장하기
02 500만 원으로 시작한 지방 부동산 투자[천안 25평 아파트]
임장을 통해 배우다 | 지방 부동산, 괜찮을까? | 너바나의 천안 아파트 매입 내역
03 경매로 잡은 1,000만 원짜리 수도권 부동산[분당 21평 아파트]
시세 차익형 부동산 네 가지 전략 | 부동산 고수의 말, 모두 믿어도 될까? | 너바나의 분당 아파트 매입 내역
04 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다[인천 90평 상가]
월급을 가져다줄 물건 찾기 | 상가에 가치를 불어넣다 | 180만 원을 벌어오다 | 900만 원의 월세를 창출하는 법 | 너바나의 인천 상가 매입 내역
05 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다[청주 16평 오피스텔]
연금 대신 수익형 부동산 | 가난한 비평가 풍족한 실천가 | 너바나의 청주 오피스텔 매입 내역
06 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다[음성 30평 빌라]
기회가 된 위기 | 준비하면 이긴다 | 너바나의 음성 빌라 매입 내역
■ 3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법
01 당신이 부자가 될 가능성은?
당신의 부자지수는 몇 점? | 당신은 어떤 투자자가 될 것인가
02 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?
삶의 목표를 설정하는 법
03 노후자금으로는 얼마가 필요할까?
창업이 답이 될까? | 노후에 필요한 적정자금 | 노후자금 계산기 | 경제적 자유보다 경제적 안정
04 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법
수익을 늘려라 | 비용을 줄여라 | 수익률 10% 투자처
05 투기와 투자를 구분하라
투자하기 전 물어야 할 질문
06 투자 수익은 월급이 아닌 보너스
왜 죽음을 택했을까? | 월급과 보너스
■ 4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우
01 초보 투자자를 위한 투자 공부법
1단계_경제신문 읽기 | 2단계_투자 관련 책 읽기 | 3단계_온라인에서 정보 및 동료 얻기 | 4단계_매주 1회씩 임장하기 | 5단계_멘토 만나기
02 수익률 계산하는 법
수익률이 중요한 이유 | 수익률 계산식 | 나만의 기준 수익률 정하는 법
03 직장생활과 투자를 병행하는 법
성공적인 투자의 4요소 | 아웃소싱하거나 협업하거나
04 부동산 투자, 언제 해야 할까?
한국 부동산의 역사 | 부동산 투자의 명과 암 | 부동산 투자의 굿 타이밍
05 걱정 없는 임차인 관리 노하우
하나, 임차인 관리에 대한 과도한 공포심을 버려라 | 둘, 계약서에 월세 연체 시 특약 사항을 명시하라 | 셋, 은행의 입금 SMS 서비스를 사용하라 | 넷, 다양한 캘린더 앱을 이용하라 | 다섯, 월세 일자를 매월 말일로 정하라 | 여섯, 임차인을 선별하여 받아라 | 일곱, 월세 2회 이상 연체 시 법적 절차를 진행하라 | 여덟, 연체하는 임차인도 사람임을 잊지 마라
06 알아두면 유용한 현장조사의 기술
현장조사_역지사지가 중요하다 | 수익률 분석_단점을 상쇄할 만한 장점이 있는가 | 입찰과 낙찰_멀리 가려면 함께 가라 | 명도_그들은 무엇을 원하는가 | 후기_투자를 통해 내가 얻은 것
07 내 집 마련에 대한 고민 상담
상담 요청 내용 | 상담 답변 내용
에필로그 나는 부동산과 맞벌이하는 월급쟁이다
부록 01 10년 안에 집 30채 마련하는 투자법
02 1,000만 원으로 할 수 있는 투자처 찾는 법
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 자본주의에 살면서 자본주의를 이해하고 안전한 방법으로 자산을 구축해나가는 방법을 알게 되었다.
부동산투자로 어떻게 시스템을 만들고 노후준비와 경제적자유를 이룰 수 있는지 그 방법이 자세히 나와 있다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
: 좋은 자산을 싼 가격에 사서 모아나가면 누구든 부자가 될 수 있다.
나의 가족들의 미래를 내가 준비할 수 있고 인생을 바꿀 수 있는 마지막 사다리가 남아 있어서 다행이다.
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)
P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)
: p.82
이 천안아파트 투자를 시작으로 여름과 겨울철마다 급매 물건이 사왔을 때 300만~1000만 원 정도를 들여서 물건을 계속 매입했고, 보너스가 나오거나 전세금으로 투자금이 회수될 때 그 지역에서만 16채의 물건을 더 매입했다.
지역과 시기를 분산해야 리스크를 헷지할 수 있다고 강의에서 배웠는데 너바나님은 이후에 역전세 등의 리스크를 잘 넘길 수 있으셨는지 궁금합니다.
p. 75
월급과 수익형 부동산투자고 인한 수익으로 어느정도 월수입이 많아지자, 내 월급 전부를 생활비로 쓰기 시작했다. 평소 월급이 적다고만 생각했는데 모으지 않고 전부를 쓸 수 있게 되니 생활비로는 충분했다. 나머지 월세 수입은 모두 부동산에 재투자했다.
내 월급을 따로 모으지 않고 다 쓸 수만 있다면 너무 좋을 것 같은데요. 시세차익투자로 1년에 1채 겨우 하고 있는데 저는 언제쯤 제 생활비를 다 쓸 수 있을까요? ㅎㅎ 월부 시작한지 3년이 지났는데 좀 숨이 막힙니다 ㅠ 다른 분들은 어떻게 이겨내고 계신지 궁금합니다.
6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 월급쟁이부자로 은퇴하라
7. 조편성 구글폼 제출하기
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