벌써 지투 4주차라니 아쉬운 마음만 드네요
나중에 더 아쉽지 않도록
남은기간 더 최선을 다해야겠습니다
4주차에는
잔쟈니튜터님의
실전 투자 프로세스에 대한 강의였는데요
이걸 이제야 듣게 되다니
아쉬운 마음도 있지만
이제라도 듣게 되어 정말 다행이라는 생각이 듭니다
저의 부동산 거래 경험은
얼렁뚱당 아무 것도 운좋게 한 전세 계약과
실거주 매도 경험 뿐인데
제대로 프로세스와 주의 사항을 모르고
투자를 하겠다 했었으니 순간순간 아찔한 생각도 들었습니다.
투자를 한다는 것은
매수 계약하고,
전세 놓고,
잔금치고,
가지고 있다가,
매도하면 돼!
라고 심플하게 말할 수 있지만
경험해보지 않았다면 모를
무수히 많은 과정들이 숨어있는 것을
이번에 정말 많이 알았습니다.
| 무엇보다 중요한 전세세팅 과정
특히 다른 과정보다
임차인과 관련있는 전세 계약 과정은
중요하고 꼭 알아야겠다는 생각이 들었습니다.
다른 과정보다도
가장 대응의 영역이라는 전세 과정
뭔가 투자자의 핵심 과정이라는 생각이 듭니다.
제가 전세입자였을 때는
전세 대출이나 전세 보증보험이
보편화 되었던 시기는 아니었어서
정말 잘 몰랐는데
- 전세권 설정 vs 전세 보증보험
- 전세 대출
에 대해 알게되어 정말 유익한 시간이었습니다.
특히 최근 전세대출 규제로 인해
시장의 분위기가 변화되고
제 마음도 확신이 없던 상황이었는데
이 분위기가 바로 투자하기 좋은 상황이라는 것을
이유를 들어 설명해주시니
마음의 확신이 들게 되었던 것 같습니다.
| 세상 중요한 특약
얼렁뚱땅 전세 계약했던 옛날옛적시기
특약도 모르고 부동산에서 써준 그대로
전세 계약을 했던 시기가 있었습니다.
또한 최근 매도를 할 때에도
특약에 대해 크게 신경쓰지 않고
매도 계약서를 썼습니다.
하지만 강의에서 사례를 듣고
특약 한 줄, 한 마디를 신경 써야 함을 듣고 보니
한 줄이 나를 살릴 수 도
나를 곤경에 빠뜨릴 수도 있다는 생각이 들었습니다.
이것을 미리 생각하고 준비하지 않고
계약 당시 특약을 챙기려면
놓치게 되는 경우가 분명히 발생할 것 같습니다.
(최근 매도 계약하면서 특약을 제대로 신경쓰지 않았던 것 같습니다.)
넘나 감사하게도 특약 세트를 정리해주시고
강의에서 각 특약들이 왜 중요하고 들어가야하는지
알려주시니
추후 투자할 때 메뉴얼로 이용해야겠습니다.
사실 강의 내용이
이렇게 자세한 투자 프로세스일 줄 몰랐습니다.
그리고 투자를 할 때 이렇게 생각해야할 게 많은지도 몰랐습니다.
중간중간 일어날 수 있는 상황들도
투자 경험에 비추어 이야기 해주시고
중요한 건 두번 세번 강조해주셔서
이건 복습을 여러번 하고
추후 매수, 전세, 보유, 매도시 반복해서 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
투자자로서 정말 중요한 과정을
사례를 들어 자세히 설명해주신
잔쟈니 튜터님께 감사드립니다
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