안녕하세요. 공공동동2 입니다.
4강에서는 잔쟈니 튜터님께서 매수이후 과정에 대해서 정말 A부터Z까지 모두 알려주셨는데요.
제 투자 생활에서 두고두고 복습한만한 내용을 정말 알차게 담아주셨습니다. 감사합니다.
ㅣ느낀점
1. 매수 과정
매수 전 정확하게 이야기 해서 가계약 전 모든 절차를 다 계획하고 특약까지 준비해서 가계약금을 넣어야 한다는 것은 정말 중요한 것 같습니다. 인생에서 가장 큰 금액의 자산을 사는 일인데 1부터10까지 꼼꼼하게 잘 준비해야 겠다고 느꼇습니다.
신규계약, 주전세, 전세승계의 과정을 복기할 수 있었고, 나의 상황에 맞춰서 편익과 비용을 생각해서 매수를 물건을 결정해야 겠다고 생각했습니다.
전세가를 설정할 수 있는 기준을 다시 한번 확인하고, 등기부등본 확인 등 리스크를 잘 확인하고 매수 절차에 들어가야 겠습니다.
채권최고액과 계약금 중도금을 합칠 때 매매가와 비교하여 그 리스크를 가늠하고 물건에 접근해야 겠다고 느꼈습니다.
잔금일 기준 6개월 이내가 담보책임이 있는 줄 알았는데 원래는 알게된 날로부터 6개월이라는 사실을 처음 알게 되었습니다. 감사합니다.
아울러, 그 과정에서 꼭 필요한 특약과 상황에 맞는 특약의 종류를 알려주셔서 감사합니다.
조건부전세대출 규제 상황에 맞춰서 매수할 수 있는 여건을 종류별로 알 수 있었습니다. 주인전세계약도 하나의 방법이라는 것을 처음 알았습니다.
2. 보유
보유과정에서 집의 수선의무를 알 수 있었는데요. 적절한 기준을 가지고 세입자와 잘 협상하여, 투자생활에 최대한 영향을 미치지 않는 선에서 해결해야 될 것 같습니다.
역전세도 감당가능한지 불가능한지 나의 상황과 시장상황을 파악하고, 최대한 가치있는 물건들을 지킬 수 있도록 잘 대비해야 겠습니다. 그리고 역전세는 손해가 아니라, 목돈이라는 생각을 가지고 나의 자산이 쪼그라드는 선택을 지양토록 해야 겠습니다.
기존 임차인의 계약 연장의 종류에 대한 내용을 잘 이해하고 나의 상황에 맞춰서 선택 결정해야 될 것 같습니다.
3. 매도
매도 할 때 3가지의 기준을 알 수 있었습니다. 포트폴리오 상에서 좋은 자산을 늘 가지고 있을 수 있도록 노력해야 한다는 것을 느꼈습니다.
그래야 매도에 대한 확신이 생기고, 그 확신이 실행력이 될 것 같다고 느꼈습니다.
ㅣ적용할점
- 좋은 자산으로 갈아 탈수 있도록 나의 앞마당 늘리고 늘 시세 체크
- 기존 임차인 나갈 때는 꼭!! 먼저 나갈 집을 구하지 말도록 이야기하고 임차인이 구해진 이후 갈 집을 구하도록 이야기
좋은 강의를 제공해주셔서 감사합니다.
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