[지투22기 투자에 진심29싶은 용맘바라기들 앰콤] 4강 후기 - (잔쟈니 튜터님) (+아너스와의 만남후기)

안녕하세요

투자에 진심29싶은 용맘바라기들 앰콤 입니다

어느덧 지투 4주차

11월 1일  최종 1등 뽑기를 끝마쳤고

이제 1주차만 남은 상황,,

매번 느끼는 거지만 시간은 왜이리 빨리 흘러갈까,,

라는 생각이 듭니다,ㅎㅎ

이번주 강의는 잔쟈니 튜터님의 강의

월부 1년 4개월차,,

처음 듣는 잔쟈니 튜터님의 강의였는데

정말 10년 간 소장하고 싶을 정도의

매수 매도 프로세스 강의였던 것 같습니다

초초 집중하고 봤던 강의,,

이 강의를 내가 1호기 하기 전에 봤더라면,,

좀더 아쉽지 않은 매수 프로세스가 되지 않았을까

라는 생각까지 들정도였습니다

후기 작성을 통해 잔쟈니님의 강의에 대해

복기하여 나의 것으로 만들어보려고 합니다:)

“실전투자”란 이런 것

월부의 강의는 기본적으로

임장-임보-투자결론-1등뽑기

과정을 배워가는 커리큘럼을 가지고 있습니다

하지만, 우리는 이 모든과정을

내 앞마당 중 내가 투자할 최고의 집을 선택하고,

투자로 연결하기 위한 일련의 정이라고 할 수 있겠죠

사는 것만이 투자가 아닙니다

매수 계약-전세세팅

보유

매도

이 모든 과정이 곧 실전투자,, 라는 걸 염두하고

앞마당을 만들어가는 게

중요하다는 걸 알게 되었습니다

당연한 건 없고, 잃지 않은 게 디폴트

 투자에서, 자본주의 시대에서

“당연”한 건 없습니다

돈이 오가는 거래에서

그 어떤 분쟁도 일어나지 않기 위해서는

모든 과정을 정확하고 짚고 넘어가야 되는 게 중요합니다

다 알았겠지?

구두로 얘기했으니깐 괜찮겠지?

이런 건 “당연”한게 아닙니다

분쟁이 나지 않으려면 모든 행위에 있어서

“정확”하게 짚고 넘어가는 게 중요할 것 같습니다

이 “당연”하지 않다고 생각하고

“정확”하게 절차대로 짚고 넘어가야

우리는 “돈을 잃지 않을 수 있다”는 점

꼭 명심해야 합니다

매수 과정과 리스크 대비

우리는 가계약-본계약-전세계약-잔금

프로세스로 레버리지 투자를 진행하고 있습니다

- 가계약 시 매물 상황 체크

-  보증보험 가입조건(전세자금대출 한도) 체크

- 중대하자 확인

- 특약조건 확인

- 본계약시 특약사항, 오탈자 및 오류 체크

- 전세 골든타임 체크, 임차인 구하는 노력

튜터님의 강의 교안에

너무 세세하게 튜터님이 본인이 투자과정에서

쌓아왔던 노하우와 인사이트

심지어 문자 및 갖가지 일어날 수 있는 상황 예시등

너~~~무 저에게 유익한 강의였습니다,,ㅠㅠ

이 모든 건 내가 “잃지 않는 투자”를 위해

“리스크”를 헷지하기 위함임을 꼭 염두하고

계속해서 투자 과정을 시뮬레이션 해보는게

좋겠다는 생각이 들었습니다

확실히 1호기 투자를 하면서

이런 일련의 과정을 겪다보니

그때 그 상황을 떠올리며 감정이입하고

강의를 들었던 것 같습니다

- 나의 1호기 투자 매수 계약에서 아쉬웠던 점은?

특약을 미리미리 챙기지 못한 점

(계약서 작성 전날 부사님께 요청하지 못함)

리딩하지 못하고, 부사님 의견대로 끌려다닌 자세

(내가 CEO로서 리딩해야 되는 자세 필요)

투자의 의미

투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것

매수행위 뿐 아니라 기다림, 보유, 지키기, 매도까지가

투자의 일련의 과정입니다

잔쟈니 튜터님 曰 

"사는 게 제일 쉬워요"

정말 맞는 말!!ㅎㅎ

자산을 잘 보유 하는 것도 필요한 과정입니다

매수 후 가격이 상승하면 괜찮지만

보합 또는 하락이라면 누구나 드는 생각은?

'나 이 물건 잘 산거 맞나? 가치 잘 파악한거 맞을까?

의심할 수밖에 없을 것 같습니다

이런 상황에서 마인드 컨트롤 하고

기다릴 줄도 알아야 됨을

꼭!! 기억해야 될 것 같습니다

투자자는 매번 오르는 시장만 맞이할 수 없기 때문에! 

매도보다 중요한건?

나의 투자가 잘못되지 않았고,

충분히 보유가치가 있다는 확신이 있다면

우리는 그 자산을 지켜내는 게 맞습니다

잔쟈니 튜터님 曰

“손절도 습관입니다. 주식처럼”

 이것도 정말 맞는 말!!ㅎㅎ

보유하면서 매도해야하는 상황은 세가지

1. 수익실현시 2. 자산갈아탈시 3.역전세 시 감당불가능할시

투자자는 1번과 2번을 염원하고 투자!

매도를 어떻게 해야하는지 보다

이 매물을 매도하고 어떤 자산으로 갈아타야 될지가

더 중요함을 인지하고 있어야 될 것 같습니다

이때 갈아탈 자산도

비싼게 아니라 가치 대비 저렴한 걸 매수하는 것!

절대 잊지 말아야 될 기본 중에 기본!

이상!

잔쟈니 튜터님의 실전투자 액션플랜 복기내용이었습니다

앞으로 몇번을 이 매수 - 보유 - 매도 과정을 겪을 나에게

정말 큰 도움 되는 강의였습니다

2호기 매수시에는

이 강의 교안 뙇 펴놓고

어떻게 해야 할 지 미리 시뮬레이션 해보면서

최대한 아쉽지 않는 투자프로세스를 만들어가야 될 것 같습니다

나의 2호기는 어디있니??

• 241027 오전 10시 아너스와의 만남(잔쟈니 튜터님) 후기

- 바쁜 일과중에 과제 ‘완료’를 하게 되면 투자자로서의 ‘자신감’ ‘자존감’을 올려주고 이는 성장 자양분이 됨

→ '나 힘들었지만 그래도 해냇어!" 나중에 이렇게 기억을 남겨보자

- 전세는 곧 부채다. 전세가격을 낮춰서 빨리 빼는 게 멀리봤을때 더 중요하다 

→ 전세금을 덜 받는 건 자산건전성을 좋게 만드는 것이라고 생각하자

- 행위 하나하나는 어떤 목적을 가지고 하느냐에 초점을 맞추는 것이다

내 목적이 전세를 빨리 빼는 거라면 주변 부동산에 많이 뿌리는 게 “효율적”,"효과적"인 것임

- 투자를 통해서 배우는 건 80%, 지켜보면서 배우는 건 20% → 따라서 오래 살아남은 투자자를 이길수 없다

- 실거주와 투자는 내 선택의 문제이기 때문에 어떤게 최선의 선택인지 스스로 고민해야 한다

- 매도 시 더 좋은 자산으로 갈아타야 하는 데 의의를 둬야 하며, 오르는 지역에 투자를 우선순위로 둬야 한다

- 우리는 투자생활하면서 ONOFF를 잘 해야 한다 → “효율”을 따져서 행동하자

- 종잣돈이 덜어질 때는 시세를 따야하고, 투자할 때는 매물을 털어야 한다

→ 지금 있는 앞마당이 투자가능한 지역이고, 다수의 앞마당이 있다면

기존 앞마당 보면서 1등 뽑고, 새로운 앞마당 만드는 것보다 매물 터는 것이 더 중요함

* 잔쟈니 튜터님, 아너스와의 만남에서

진심으로 최선의 조언을 해주셔서 현재를 돌아볼 수 있는 좋은 계기가 되었습니다

감사합니다