안녕하세요
쿨하게 핑크빛 인생을 살고싶은 쿨핑입니다!
지투 4강 쟌자니 튜터님의
‘10년 써먹는 매수프로세스’ 라는 제목의 강의를 두번째 듣게 되었습니다!
지난번에는 실거주 매수를 진행하면서 카페손품을 통해 알게된 것 과
찐 투자들만 알 수 있는 전세맞추기 등! 잘몰랐던 것에 대한 구분과 함께
매수프로세스의 전과정을 확인 할 수 있었는데요!
이번에 강의를 듣는데도 왜이렇게 새로운 것인지! ! ㅎㅎㅎㅎ
맞다 이런내용이 있었는데
왜 1등 뽑기 할 때 이 부분은 캐치를 못했을까?!
하는 생각을 하게되었습니다!!!
그리고 무엇보다. 엄청난 딕션으로!
귀에 쏙쏙 박히는 강의를 해주시는 쟌쟈니 튜터님의 강의력! 덕분에
1분도 졸지 않고 강의를 수강 할 수 있었어요! ♡
그럼 바로 후기속으로 고고!
우선 강의 초반에 해주시는 튜터님이 해주신 이 말이 너무 와닿아서 잠시 소개해 드리자면…
“돈이 오가는 거래에서 당연한 것은 없어요.”-쟌쟈니 튜터님
라는 말씀이었는데요~
올초 갈아타기 매수를 할 때 매수 의사를 밝히고 가계약금 특약문구를 받자마자
카페생각이 나면서 그제야 특약문구를 찾아보았던 지난날의 제모습이 떠오르더라구요~
비록 별 문제없이 거래가 성사되었고, 실거주로 크리티컬한 리스크는 없었지만
만약 투자였다면? 특약을 제대로 넣지않고 가계약 진행했다면?
순간 아찔해지는 ^^;;;;
정말 서로의 소중한 돈이 오가는 거래이고
그만큼 이해관계가 다를 수밖에 없는 거래이기 때문에
문서상 문구를 적어두는 것이 정말 중요하겠구나!! 라는 생각을 하게 되었습니다!!
■매수전 확인해야할 사항!
1등 후보지를 뽑았고 매수를 하려고 한다면
내가 사려는 물건이 안전한 물건인지 권리관계를 파악해야한다!
등기부등본 확인으로 매도인의 애환과 자금 사항 파악하기!
등기부등본 확인은 통해 현재 이 건물에 걸려있는 채권최고액이 얼마인지 파악하고
매도자가 해당 건물을 통해 어떤 대출을 끼고있는지
소유권에 대한 나쁜권리가 있지는 않은지 파악하는 것이 중요하고,
또한 협상카드로 가져갈 만한 부분이있는지도 체크할 수 있다고 알려주셨습니다!
몰랐던 부분: 채권최고액이 높으면 전세 맞추기 어려울 수 있고 잔금을 치르고 말소한 후 전세 맞춰야 할 수 있다!
(싸기만 하다고 그냥 살 수 있는 것이 아니구나.. 전세 맞추는 것까지 생각해서 매수를 해야한다! ! )
kb시세 알기!
kb시세! 흐릿하게 알고있었지만 매임전까지도 실제로 그걸 왜 알아야하는지 몰랐는데요!
지방에서는 kb시세를 알아야하는구나 라는건 이번 매임으로 전세가를 통해 배워 볼 수 있었고 !
한층 더 들어가서 도대체 왜 그런지! 정확한 내용은 강의를 통해 파악할 수 있었습니다. (굿! 이번에도 배운다! )
바로 kb시세(매매)가 전세가 정할 때 영향을 주기 때문!!( 최임에^^ kb전세시세를 쓴 나란녀석….)
세입자분의 보증보험을 위해서 kb매매시세 90% 꼭 확인 필요하겠습니다! !
강의를 통해 투자할 단지의 전세매물가격과 kb시세를 통한 실제 가능한 전세가격을 파악할 수 있게되었습니다!
■특약문구 한줄의 힘!
4강 매수프로세스 강의의 꽃은 역시 특약 이다! 라고 저는 생각합니다.!!!!!!!
카페로 특약 찾아볼 때 글도 잘 못찾겠고 읽어도 무슨말인가.. 하는 생각을 많이 했었는데 …
강의를 들으면서 이 부분은 진짜 복습에 복습이 필요한 강의다! 너무 중요하다! 라는 생각이 들었습니다!
강의를 통해서 매수뿐만 아니라 전세를 놓는과정까지
여러가지 계약상황과 이럴 때는 어떤 특약을 넣어야하는지 까지!
모두다 정리해주신 강의라는 생각이 들었습니다! ! ! (바로 나에게 카톡방에 저장..☆)
그리고 다른것은 유연하게~ 대처하더라도
반드시 포함되어야 하는 중대하자/근저당/전세협조/해약금,위약금 등 !
위 4가지 특약내용 만큼은! 돈을 잃지 않기 위해 꼭 필요하기 때문에
타협하지 안고 진행하도록 꼭 유념하겠습니다!
- 가계약시 중요한 사항 협의 반드시 매듭짓고 본계약하기!
- 본계약시 일찌 부동산가서 특약 사항 들어간게 맞는지 꼭 체크하기!
- 부동산 사장님과 전세 관련 충분한 대화 나누기 및 전세가는 꼭 문자로 한번 더 알림!
- 전세계약시도 임차인가 충분한 아이스브레이킹 및 대화나누기! ! (파악! )
■전세자금대출을 알아야하는 이유!
내가 전세대출에 대해 잘 모르면 소중한 임차인을 놓칠 수 도 있다!
저는 강의 듣기전에 전세놓은것을 전세가 없으면 잘나가고, 전세가 많으면 전세가를 낮추고 수리하면! 나간다.
라는 정도로 이해했었고 전세대출에대해 알아야한다는 생각을 별로 못해봤는데
강의를 통해 전세대출을 잘 알고있으면~ 임차인에게 대안도 제시하고
다른 물건으로 가지 않도록 빠른 대처를 할 수 있다는 걸 이번 강의를 통해 배울 수 있었던 것 같습니다.
‘이것도 돈을 잃지않기 위해 알아야하는구나! ’
왜 내 임장지에서 전세금이 대체로 3억에 수렴했는가?! 까지.. 기금대출을 받고싶어하는 전세입자들의 입장과
그동안 부사님들과 나눴던 전세가 3억 이상은 대출이 어려워서 안나가~ 라는 대답의 정확한! 이유를 알 수 있었습니다.
(그 전까지는 전세가 3억이상이면 왜 안나가지.. 비싸다고 생각하나? 3억 전세가면 너무 싼데?! ㅎㅎ
부사님 설명의 30% 정도 이해했던 저의 과거.. 귀동냥 수준이었죠..^^ 후후 갈길이 머네요.)
그리고 시장상황에따라 어떻게 전세가를 조정하고 대처하는지까지~ 상세한 설명으로 이제
진짜 이 강의만 잘 파서 익히면 전세계약진행에서의 걱정은 없겠다!! 라는 생각이 들었습니다!!!!
전세의 골든타임을 꼭 지켜 잃지 않는 투자를 하도록 하겠습니다!
내집의 세입자는 나의 투자 파트너와 같다.-쟌쟈니튜터님
마지막으로 강의를 통해
투자하기위해 한발 더 다가가려면 무엇을 해야할까~
생각하던 중
내가 1등으로 뽑았던 물건의 전세가 자체가 싼가격인가? 아닌가? 에 대한 부분을 생각하지 못하고
뽑지 않았나? 라는 생각이 들었습니다.
전세가가 싼 상황이라면 그래도 리스크가 덜하겠구나 생각해볼 수 있었을텐데!
오늘도 강의를 통해 또 하나 배워갑니다!
긴시간 강의를 통해
쏙쏙 필요한 내용을 남겨주시고
체크리스트에 특약문구까지!
다 퍼주신 쟌쟈니 튜터님 감사합니다! ! !
[BM list]
- 등기부등본으로 매도자 파악 및 네고포인트 체크!
- 지방에서는 kb시세 확인 필수!
- 특약 문구 정리해서 카톡 or노션에 옮겨두기!
- 임차인의 입장으로 전세대출 내용 미리 파악하고 대응할 수 있게 준비하기!
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