안녕하세요
오늘도 차곡차곡 쌓아올리는
건축가정신입니다.
강의부터 다르다!
“역시 실전반 강의는 공부 이후의 단계를 다루는 구나!”
지방투지실전반은 처음이지만
지난 첫 열반실전반을 수강할 때와 같은 감정을 느낀 강의 였습니다.
잔쟈니 튜터님이 말씀하신 것처럼 ‘매뉴얼’ 같다는 생각이 들었어요.
지금 나는 1등 뽑기도 어려워서 버벅대며 따라가고 있지만,
1등뽑기까지는 공부이고, 그 이후가 진짜구나…
라고 깨달으며, 투자자가 경험할 수 있는 다양한 사례를 실황을 담아 들려주셔서
몰입이 잘 되었습니다.
“엄마! 나 이제, 집 어떻게 사는 건지 안 알려줘도 될 거 같아!”
이 강의 교안, 강의 내용 붙잡고 순서를 잘 기억해서
돈을 잃지 않는 매수를 진행할 수 있도록 해보겠습니다.
1등 물건을 찾았을 때 그 다음은?
계약서? 특약? 전세 언제 뿌리지? 매도는 언제하지?
등등 어렵다, 막막하다… 내가 과연 할 수 있는건가…
어려운게 아니라 잘 몰라서 그런거고 알고 대응하면 된다고 알려주셔서
막막함을 극복해내야 비로소 실제 투자를 할 수 있다는 생각을 갖게 되었습니다.
매임의 벽을 넘어 1등 뽑기의 벽을 넘고 있는데,
그 뒤에 더 큰 벽이 있는 거구나.. 산 넘어 산인가…하는 생각에 잠깐 힘이 빠졌지만
투자는 공부가 아니라 현장에서 이뤄지는 거니까,
책상앞에서 하는 스터디가 아니라 현장에서 매수할 수 있도록 해주는 이번 강의가
너무 감사했습니다.
실전 투자를 할 때 이대로만 하면 되는 가이드였던 강의 내용을
출력해놓고 ‘매뉴얼’ 이라는 이름으로 곁에 두고
계약 과정에서 막힐 때마다 펼쳐보려 합니다.
특히, 순서가 고민될 때와 어떻게 대응해야 할지 막막할 때
‘순서를 반드시 잘 알고 행동한다’는 게 내 돈을 지키는 일이라는 것을 기억하겠습니다.
첫 투자 실행 후에 보유하고 매도할 때에도 일어날 수 있는
정말 세세한 상황 들을 알려주셔서 복습하며 순서만이라도 잘 기억해보겠습니다.
돌다리를 10번은 두드려보는 심정으로
나의 돈이 오고가는 실전 투자.
임장과 임보도 만만치 않은 워킹맘이지만.. 진짜는 돈이 오고가는 때부터다! 라는 말에
정신이 들었습니다.
내가 매수인일 때와 전세를 내놓은 입장일 때, 매도인 일때 어떤 포지션으로 임하고
무엇을 주의해야 하는지
어렴풋이 알고 있던 개념을 상세히 짚고 갈 수 있는 강의라 너무 좋았습니다.
명확히 알게 된 꼭 필요한 용어들이 너무 많습니다.
모르는 게 많아서 두려웠던 거구나,
지난 달에 내가 깨부숴야 할 것 중 하나가 ‘계약서를 쓰는 두려움’ 이었는데
그 두려움이 무지에 근거한다는 걸 깨달았어요.
알면 대응할 수 있다! 알면 두려움이 줄어든다! 나도 할 수 있다.
기억해야할 정확히 알게 된 용어들
- 등기사항전부증명서
- 채권최고액의 개념과 근저당이 몇 퍼센트 이상일 때 특약을 적용하면 좋은지
- 감액 등기
- 대출상환가상계좌
- KB시세를 활용하여 전세가 맞추기
- 전세보증보험
- 전세권
- 전세권 설정 시 작성하면 좋은 특약
- 강행규정, 임의규정
- 임의규정
- 채권양도, 질권설정
- 전세대출과 주택담보대출, 버팀목과 디딤돌
- 각 대출의 장단점, DSR과 LTV
- 법무비 : 국민주택채권금액
- 선수관리비, 장기수선충당금..
어디서 들어는 봤지만, 잘 몰랐던 개념 그래서 나에게 두려움으로 다가 온
개념을 경험을 통해 알고 계신 선배투자자 쟌쟈니튜터님이 알려주시니 이해가 더 잘되었습니다.
헷갈리는 부분은 복습을 통해 반드시 이번 기회에 기억하고 넘어가겠습니다.
적용할 점
- 잔쟈니 튜터님 <잔금 관련 칼럼> 본깨적
- <체크리스트> 출력 후 읽으며 명확하게 알고 가기
- <특약> 내용 노션에 옮겨 적으면서 투자 상황 떠올려보기
나는 사장이다, CEO 마인드
‘아프니까 사장이다…’ 그렇게 현장에서 성장한다
그리고 책임진다
내 물건을 끝까지 책임지겠다는 마인드로 임해야
돈을 잃지 않는다는 말씀이 기억에 남습니다.
사장님이 직원들을 기꺼이 생각하여 끝까지 책임감을 가지고 행동하듯
나도 나의 물건에 대해, 내가 채용할 나의 n호기 직원들에 대해
끝까지 책임지겠다는 마음이 필요한 거구나! 느꼈습니다.
참 다양한 상황을 겪는게 투자자이구나, 이런게 CEO구나 라는 생각도 들었습니다.
그럼에도 현장에서 차곡차곡 쌓는 작은 경험이 모여, 다 도움이 된다는 그 말씀을 붙잡고
다음달도 작은 경험이라도 쌓아가겠습니다.
사는 게 너무 어려운데
사는 게 가장 쉬운거라고 말해주셨습니다.
(띵….)
궁극적으로
돈을 벌려면 매도를 해야 하며, 매도의 과정과 기준을 알려주셔서 좋았습니다.
지방 투자에서 정말 중요한 부분 같습니다.
보유와 매도에 대한 깊은 고민과 준비가 없으면
이미 담은 자산도 놓칠 수 있다는 것을 안타까운 사례를 통해 뼈저리게 느꼈습니다.
'실거주도, 투자도… 언제 매도할지 생각해두는 것이 중요하구나!'
그리고, 참으로 힘이 들때…
내가 왜 투자하는지, 투자의 목적과 방향성을 붙잡고 나아가야
흔들리지 않겠다는 생각이 들었어요.
지금 저에게 딱 필요한 말씀이었습니다.
6개월 안 쉬고 해보니 목표를 바라보는 제 눈이 ‘흐린 눈’이 되고 있었습니다.
“이거 왜 하는지 생각하세요.”
방법과 스킬도 중요하지만 내가 얻으려는 것이 무엇인지를 기억하라는
잔쟈니 튜터님의 말씀을 붙잡고 흔들리지 않겠습니다.
강사와의 만남에서 먼발치에서 바라보기만 했던,
우와 잔쟈니튜터님이다 했던 수강생 중에 한명일 뿐이지만
이렇게 처음으로 잔쟈니튜터님 강의를 듣게 되어 참 좋습니다.
꼼꼼하고 상세하게
어려운 개념을 사례를 들어 놓치지 않도록,
돈을 잃지 않는 투자를 실행할 수 있도록 강의를 준비해 주신
잔쟈니 튜터님 감사합니다.
남은 한 주도 목표를 생각하고, 내가 왜 이걸 하고 있는지 생각하고
또렷한 눈을 가지고 쌓아가겠습니다.
1등 뽑았는데, 투자에 확신은 없을 때…
현장에서 매물을 어떻게 털어볼지 생각해볼 수 있었습니다.
다음 스텝으로 실행해보겠습니다.
시세를 체크한 내 손 끝에서
전화임장을 한 내 입에서
매물임장을 한 내 발에서
확신이 80%오고, 나머지는 지켜보는 과정과 복기에서 20%가 온다
투자 실행을 해야 20%를 채워가면서
마침내 확신을 갖는 투자자가 될 수 있다!
기억하겠습니다.
감사합니다.
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