[신투기3기 3조 군필 청쪽이와 미필누나들_이러케] 내 투자에 더 진심인 자모멘토님께 배운 것들! 4강 후기

안녕하세요. 성장의 아이콘 이러케입니다. 

오프강의를 수강하다보면, 매임을 좀 더 빨리 진행하다보니, 4강후기를 좀 늦게 올리게 되네요. 

복습에 제대로 해보겠다는 욕심이 많다 보니 자꾸  과제 마감 시간에 쪼들립니다. 

앞으로는 완강 후 24시간 안에 후기를 올리는 습관을 정착시켜야겠습니다. 

신도시 3기의 4강은 정리의 여왕! 자모 멘토님께서,

앞선 3개 강의들을 모두 정리해 주시면서, 

실제 신도시에 투자하려고 할 때, 반드시 거쳐야 할 의사결정 과정을 알려주셨습니다. 

# 나보다 더 나의 투자에 진심인 자모 멘토님

하지만 본격 강의에 들어가기에 앞서, 

우리들에게 반드시 필요한 얘기를 해주시겠다고 운을 띄우셨어요. 

그 메시지가 너무도 강렬해서 후기에 남겨 앞으로도 계속 되새겨 보려고 합니다. 

" 여러 통로를 통해 여러분들이 지금 고민하는게 무엇인지 듣게 되요. 

   지금 많은 고민중에 투자를 못하고 있는 것에 대한 어려움을 토로하는게 많은데요. 

   강사로서 멘토로서 왜 여러분들이 투자를 못하지? 라고 생각을 해보았어요.

   여러분들은 책상에 앉아서 어떤 투자물건이 돈을 벌어줄 것인가를 생각하는 것 같아요. 

   그런데 우리가 투자를 할 때 100% 확신을 가질수는 없어요. 

   80% 정도의 확신, 그리고 중요한 원칙(저환수원리)을 지킨다면 그걸로 족해요. 

   저도 100%의 확신으로 투자한 게 아니라 결단을 했기 때문에, 

   적어도 망한 투자는 안했기 때문에 돈을 벌 수  있었던 거예요. 

   지금의 서울/수도권 시장은  투자한다면 충분히 돈을 벌 수 있는 시장이예요.   

   그러니 지금 여러분들에게 필요한 건 

   1) 조금의 치열함과   2) 결단력이예요. 

   꼭 6개월 안에 투자하세요!"

   이 얘기를 교재에 필사하듯 적으며, 

   ‘멘토님은  나보다 더 나의 투자에 진심이시구나. 어떻게든 투자를 하라는 용기를 북돋워주시는구나’

   생각했습니다. 

   2주차 후반부터 계속 시간을 내어 매임을 가고 있던 상황이라, 

   솔직히 좀 지치기도 했는데 

   책상에 앉아있기보다 좀 더 현장에서 치열하게 물건을 봐야겠다는 다짐을 하기도 했습니다. 

   4강에서 머릿속에 남긴 내용을 정리해봅니다. 

# 신도시와 경기도 투자는 반드시 서울와 비교해서 투자   

  3강의 지역들의 가치와 특징, 그리고 투자방향을 정리해 주시면서 

  현재 서울, 수도권의 가격이 어떤 수준인지 큰 흐름을 알려주셔서, 

  지금 임장지의 상황을 좀 더 입체적으로 이해할 수 있었습니다. 

  수도권은 아직 전고점을 회복한 수준도 아니고, 오르지 않은 단지들도 많기 때문에 

  충분히 투자를 할 수 있다는 내용이었습니다. 

  이번에 임장지의 시세와 수도권 앞마당을 비교해보니, 

  매매 가격 범위가 비슷한 곳들이 많아서 

  비교평가에 대한 필요성을 더 많이 느끼고 있는데, 

  확실히 서울 4~5급지의 투자범위와 겹치는 부분이 많기 때문에 

  멘토님의 말씀처럼 서울 앞마당과 단지vs단지로 비교해서 

  투자할 단지를 뽑아야 겠다는 다짐을 했습니다. 

   그리고 1기 신도시들을 앞마당으로 만들때면 늘 헷갈리는 

   신축vs구축에 대해서는 

   신축은 구축대비 전세가율이 더 빨리 오를 수 있고, 구축은 상대적으로 매매가가 싸기 때문에 

   이런 특징을 잘 알고 투자 전략을 가져가야 한다는 부분을 이해하면서 

   내 투자를 위해서는 어떤 부분으로 포커싱을 해야 하는 지 좀 더 고민해 볼 수 있었습니다.   

# 신도시의 특징 : 대부분이 신축인 곳에서는 어디에 투자를???  

  노후화 된 1기 신도시 외에도, 3기 신도시 등에 대한 관심도 많아지고 있는데요. 

  멘토님은 이렇게 신축들이 들어서는 신축에서는 어디에 투자를 해야 하는지 포인트를 짚어주셨습니다. 

  시간이 흘러 낡아질 수록 결국 가격 차이가 날 수 밖에 없다는 점을 예시를 들어 알려주셨는데,  

  안그래도 검단 신도시를 앞마당으로 만들면서, 가치에 대해 살짝 헷갈렸었고

  신축들이 몰려있는 생활권을 볼때마다 긴가민가 했었는데   

  앞으로는 중심을 잡고 헷갈리지 않을 것 같습니다. 

# 신투기를 들어야 하는 이유 : 자모멘토님의 지역간 비교평가 방법  

1기신도시를 비롯한 수도권의 매매가와 서울 4~5급지의 매매가가 비슷한 경우가 많기 때문에 

자모멘토님은 서울과 수도권의 지역간 비교평가에 대해서도 정리해주셨는데

이번 강의의 하이라이트였습니다. 

강의에서 한번도 설명해본적이 없고, 이번이 처음이라고 하셨는데, 

그렇기 때문에, 이 부분을 최대한 복습하면서 BM해야겠다고 생각했습니다. 

우리는 일반적으로 서울>수도권이라는 생각을 갖고 있지만, 

수도권 일부 지역은 이미 탄탄한 일자리와 업무지구를 확보하면서 가치가 달라지고 있기때문에

이럴 때 어떤 우선순위를 기준으로 봐야하는지 고민이 많습니다. 

특히 지금 임장지는 사람들이 많이 선호하는 지역과 교통인프라를 갖추고 있음에도 불구하고 

왜 가격의 상단이 높지 않을까? 하는 궁금증이 있었는데, 

이번 4강에서 그 이유를 설명해 주셔서, 정말 정말 개운했습니다. (활명수 100개 마신 듯)

지금 임장지에서도 매임을 하며, 

역세권 구축들과 조금 애매한 위치의 연식 좋은 단지들을 보며 고민을 했었는데,  

위치와 연식을 보며 가치 판단을 하는 것은 꾸준히 연습을 해야 한다고 해주셔서, 

앞으로 가설을 세우고 꾸준히 검증을 해야겠다, 계속 지도 위에 올려놓고 봐야겠습니다. 

무엇보다 강의에서 멘토님이

단지vs단지 비교평가 / 서울&수도권의 비교평가/ 경기도내 비교평가를 다양하게 해 주시면서 

투자금에 따라 어떻게 투자할 단지를 선택하는지 과정을 알려주시고

앞마당 만드는 시나리오까지 정리해주셔서, 

남은 기간동안 어떻게 투자해야 할지 계획을 보완할 수 있었습니다. 

계속 정리하면서, 핵심 메시지를 머릿속에 남길 수 있도록 반복해 주셔서 

투자할 범위와 방법, 그리고 무엇을 중요하게 판단해야 하는지 깔끔하게 정리가 된

최고의 강의였습니다. 

진심으로 강의를 해주신 자모멘토님 감사합니다!!! 6개월 안에 투자!!!