열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 2조-민턴부박]

난 사실 월부 강의 자체가 생소하고 낯선 사람중 하나 
집값은 오르고 있고 재대로 된 집장만을 해줘야 할 사람이 생겨서 고민끝에 공인중개사 공부를 할까 하다가 그런 자격증말고 부동산 관련 공부를 찾다보니 월부였다 
9월 마지막주말에 급하게 내마기를 신청하고 10월 한달동안 공부를 하며,갈아타기가 맞는건지..투자가 맞는건지 큰딸아이의 자가마련이 맞는건지 오히려 더 혼란스러워졌다.
그래서 좀 더 심도있는 공부가 필요한듯 해서 열반스쿨을 신청했다.
11월2일 첫번째 오프강의는 게리롱님이였다.
투자가로 활동한지 5년의 노하우를 들려주며 월부 강사님들의 진심을 다하고 하나하나 친절하게 최선을 다하는 강의를 해준다는 점이다.
그날의 강의를 간략하게 정리해보자면..

   1.투자의 원칙과 프로세스
 레버리지의 중요성과 투자의 원칙과 실전 투자 프로세스를 주제로 한 강의에서 투자에 대한 게리롱님의 생각, 느낀 것들을 제일 많이 얘기할 수 있어서 인생 강의처럼 만들고 싶다고 했다.

자본주의에서 투자 또는 투자뿐만 아니라 어떤 분야에 성공하기 위해서 레버리지를 현명하게 잘 해야 된다고..

레버리지를 할 수 있는 좋은 방법 중 하나가 좋은 강의를 듣는 것과 독서라고 

자본주의를 살아가는 월급쟁이가 노후 대비를 할 수 있는 방법과 경제적 자유를 이루기 위한 방법을 배우는 이번 강의는 기초안을 토대로 해서 실제로 투자를 어떻게 해야 되는지 실질적인 방법을 배울 수 있는 게 중급반 강의라며 중급반 강의에 대한 홍보도 자연스럽게 ㅎ
그리고 좋은 강의와 더불어 열중반에서 독서를 해야 하는 이유도 덧붙여주었다.

만화책만 보던 게리롱님이 좋은 책을 만나면 글자 속에 있지만 그 책들이 힐링이 되어 내가 원하는 인생으로 갈 수 있도록 잘 이끌어준다고 인생에도 공약집이라는 게 있어 투자를 배우면서 또 이렇게 책 독서를 하면서 내가 어떻게 하면은 내 인생을 잘 주도적으로 이끌어갈 수 있을지 이런 것들을 많이 배운 것 같다고 하였다.

열중반에서 독서를 열심히 해야 되는 이유는 실전 투자자로 진입하기 위한 길목에 있기 때문이라고..
 

“월간 게리롱” 을 알려주며 느낀것은  월부에서 강의하고 투자자로 활동하는 분들은 역시 다르구나 
무엇을 해도 그냥 대충하는법이 없었구나 저런 노하우들은 얼마나 공부하고 노력을 했으면 저런 자료들이 나올까 싶기도 했다. 그저 대단하다는 표현뿐…
평범한 월급쟁이가 자본주의 사회에서 어떻게 하면 경제적 자유를 가볼 수 있을까 실효적이고 구체적인 로드맵을 그릴 수 있는 열반중 강의
 
 

  2.저환수원리- 5가지(투자의 공식)
-저평가의 의미 
투자하기 좋은 시기란 전고점 대비 많이 빠졌을 때가 아니라 물건이 가치보다 가격이 싸면서 가급적이면 전세가율은 높아서 내가 적은 투자금으로 투자할 수 있을 때이다.
갭투자는 아무거나 사는 사람  가치투자는 가치있는 물건을 싸게 사는 사람
아무거나 사는 사람은 운에 영향을 받을 것이고 가치 있는 물건을 싸게 사는 사람은 저평가된 물건을 사는 것이라 확신을 갖고 기다리면 되는것
투자는 감정으로 하는게 아니라 철저하게 원칙과 기준을 가지고 해야 한다는 것 백번을 강조해도 지나침이 없다.
내마기에서도 강의내내 들었던 말들인데 역시나 열반중에서도…
저환수원리 5가지 중에 저평가가 제일 중요함
그리고 저평가가된 물건은 누구보다 더 많이 임장을 하면서 물건을 비교평가하면서 분석해봐야 하는것이라고 하면서 임장의 중요성을 다시 한번 짚어주었다.

-환금성의 의미
매도 시점에서 사람들이 좋아할 만한 것인가를 선택한다.
입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고 매도계획을 설정한다.

-수익성의 의미
수익과 수익률을 모두 추구할 수 있는 투자는 투자 실력에 따라 결정된다.

수익성이 좋은 투자를 하기 위해서는 세 가지 원칙이 지켜지면 이런 투자를 해볼 수 있다.
  첫째, 어느 정도 가치가 좋은 물건을 사려면 투자금은 더 써야 함.
  둘째, 너무 투자금을  줄이려고만 하기보다는 내가 가용한 투자금 범위가 어느 정도 있다면 조금 더 좋은 걸 사면             좋은 수익을 낼 수 있음
  셋째, 내가 알고 있는 지역 알고 있는 내가 알고 있는 단지를 뜻하는 것(결국 임장)
 

-원금 보존의 의미

가치를 잘 알고 투자했다면 중간중간 위기가 있더라도 가치를 찾을 때까지 내 투자금을 절대 잃지 않고 지키는 것
 

-리스크의 의미(돈의 심리학의 냐용과 상통하는 내용으로 설명)

리스크는 피해서 투자를 할 수 있는 것이 아니다.

리스크를 판단해서 감당 가능한 리스크에 투자를 하고 리스크가 발생하면 대응해야 한다.

리스크의 진짜 의미를 제대로 이해해야 되는 이유는 현실에서 리스크를 피해서 할 수 있는 투자는 없기 때문이다.
 

3.원칙을 적용한 실전 프로세스
아파트 가격 분석-햇반의 예 
쌀 때는 내가 살 수 있는 만큼 쓸어담고, 애매할 때는 조금씩 모으고, 비쌀 때는 기다린다.

아파트도 햇반처럼 사람들이 좋아하는 단지들의 가격을 계속 보는 것-시세트레킹
 

부동산 임장의 중요성/임장보고서 작성 
부동산도 내가 그 지역을 잘 알아야 가치를 알 수 있다.
임장보고서를 써보면서 시행착오를 여러번 해본다면 더욱 성장할것이다 
임장을 가고 임장보고서를 정리하는건  투자한 아파트의 가치를 알기 위해서 하는 것!!
지역 조사, 분위기 임장, 단지 임장, 매물 확인의 4개의 과정을 거쳐야 한다.
지역조사: 상권의 규모 업종 임장루트를 직덥 그리고 많이 보는게 중요하다 
분위임장: 최대한 내가 임장한 지역에 내 눈으로 볼 수 있는 것들을 많이 담아온다는 생각으로 한다.
단지임장: 직접 가서 보지 않으면 알 수 없는 것들까지 확인하면서 단지의 가치를 더 정확하게 알기 위해서 단지 주                변까지 같이 보고 오는 것이 중요하다.
매물확인: 단지별로 1등을 뽑고 제일 괜찮은 걸 뽑아보고 그중에 제일 괜찮은 걸 뽑아본다.

4.투자의 기준과 원칙
투자의 원칙은 변하지 않는다.
투자 기준은 시장 상황에 따라서 유연하게 달라질 수 있으나 투자의 기준과 원칙을 구분해서 생각해 보면 된다.
마지막시간에는 게리롱님의 저환수원리를 토대로 투자한 경험을 소개해주면서 강의를 마쳤다. 
 

오랜시간동안 지치고 힘들었을텐데 힘든 기색없이 7시간을 내리 강의해준 게리롱님 정말 감사했다.
강의에서 모든 것을 알려주고 싶어하는 것들이 느껴지니까 울컥하기도 했다.
아직도 나는 갈아타기를 해야할지 자녀자가를 마련할지 갈팡질팡하고 있지만 매일매일 조금씩 공부하다보면 좋은 결과가 나올거라 믿으며 후기를 마친다…