돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 + 너나위 님

저자 및 출판사 : 너나위 님 - RH KOREA

읽은 날짜 :  10월~ 11월

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부동산 투자 # 잃지 않는 투자 # 성공 투자를 위한 필수 지식

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점!!!

1. 저자 및 도서 소개 

 : 월부의 선생님이자 유투버, 원하던 경제적 자유를 이루고 일찍 앞당겨 퇴사

월급쟁이 →월급쟁이 투자자 → 투자자

너나위님의  자본주의를 살아가는 방법, 대응 방법에 대한 현실적인 예시

여러 투자중에서도 부동산 투자를 해야 하는 이유와 실제 투자 예시

2. 내용 및 줄거리

<얻은 것과 알게 된 점> <느낀점- ( )  >

 p.40 - 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다.

p.67 - 

① 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.

② 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.

③ 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

p.161 - 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다.

부동산의 저평가 여부를 판단 할 수 있는 안목,

적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 

역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

p.171 - 매도자가 걱정하는 것은 무엇일까?

(매도자의 상황에 따라 우리에게 유리하게 작용할 점을 파악하고,

서로에게 좋은 조건을 충족시킬 수 있다)

p192 - 잃지 않는 투자를 하기 위해 필요한 최소한의 실력과 상황을 만들고자 무척 애를 썼다.

경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다.

(책을 읽고 나도 해 봐야겠다고 다짐. 느낀 점)

p205 -사는 순간 돈을 버는 것이 투자

p214 - 실패 없는 부동산 투자법 

전세가율이 높아 매매가와 전세가의 차이가 적은 물건을 투자 대상으로 삼아야 하는 또 하나의 이유가 된다.

p231 - 시스템 투자법

소액으로 채수를 늘려가며 시스템을 만드는 투자를 하면, 회를 거듭할수록 이전 투자에서 잘했던 것은 더욱 발전시키고 실수한 것은 개선할 수 있는 기회를 얻게 된다. 평생 활용 할 수 있는 자산, 투자 실력이 되는 것이다. 

p232 - 시스템 구축 계획

1. 원하는 은퇴 시기 기대 수명 감안 근로소득 없이 살아야 하는 기간 계산

2. 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액 계산

3. 채당 목표 수익을 1억 원으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산

4. 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아 올린다.

p236 - 시스템 구축 로드맵

p249 -

1.직장인에게는, 아파트 전세투자야 말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.

2.돈을 잃지 않기 위한 첫번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다. 

3. 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.

p257 - 

1. 저평가된 상태인가?

2. 투자금이 적게 드는가?

3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

p279 - 가격의 감을 잡고(거주 지역 입지와 가격 비교) 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 평균 전세가율이 비교적 높고,(70% 이상)

가격이 저렴하게 느껴지는 지역 몇군데 정한다.

‘조인스랜드부동산’에서 지역을 살펴보고 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역으로 다시 정리 (전세가율이 85% 이상 + 갭 3천~5천 )

해당 지역의 입주 물량(향후 2년)과 미분양 현황(최근 3년간 미분양 추세가 보합 내지 감소하는)등을 확인해 구체적인 임장지역 선정.

p323 

사전조사를 통해 관심 있느 지역의 인상을 파악하라.

현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.

수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능시기, 사람)

p335 - 투자 공부의 순서

1. 경제와 투자 관련 서적 읽기

2. 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

3. 실제로 투자 실행하기

4. 1~3번까지를 반복하기

p337 - 너나위의 추천 도서

p348~349- 초보 투자자에게 유익한 온라인 채널들

p356 - 갈등을 줄이는 시간표

매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것

p361 - 

조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

멀리 가기 위해서는 함께 해야한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

먼저 주어야 돌려받는다.

선택해서 집중하라.

절대 가족을 잊어선 안 된다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

인플레이션을 대비하기 위해선 꼭 재테크를 해야 하고

근로 소득 만으로  노후 대비를 할 수 없기 때문에

안전하게 자산을 불릴 수 있는 방법

잃지 않는 투자를 할 수 있는 방법들

부동산은 많은 자본이 있어야 가능한 범주라고 생각했던 생각의 틀을 깰 수 있고, 시작 할 수 있는 

동기부여가 됐습니다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

부동산에 대한 투자를 하기에 앞서 잃지 않는 투자 

정말 소중한 나의 자산을 지킬 수 있는 방법에 대한 공부

실제 사례를 바탕으로 한 알기 쉬운 설명들이 유용했고, 

부동산 초보자들도 이해하기 좋은 내용들이었던 것도 좋았습니다.

적용할 점으로는 소중한 자본을 잃지 않도록, 어떤 상황에도 대응 할 수 있도록 하기 위해서

먼저

무리하지 않는 범위 내 투자를 하고, 많은 발품을 팔고 알아서 할 수 있는 가장 좋은 것을 고르고,

여러번의 투자 경험을 쌓기 위해 종잣돈을 모으고 쪼개서 여러가지 상황 (지역,평형 등)으로 거래를 한다.

부동산 관련 책을 연달아 읽기 (추천 도서 한달에 한 권씩 꼭 읽기!)

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

: 

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

너나위님이 처음으로 부동산 투자에 대해 눈을 뜨이게 해주셨다는

너바다님의 “ 나는 부동산과 맞벌이 한다” 

(현재 절판이라 구하기 매우 어렵네요…😭)