[눈덩이쥬] 신투기 강사와의 만남 후기 ♥ (2024.11)

안녕하세요~

자산 눈덩이를 데굴데굴 굴려가고 있는 눈 덩 이 쥬 입니다:)

이번에 너무 감사하게도 신투기 강사와의 만남 기회를 주셔서

불타는 수요일 저녁을 보내고 여운이 가시기 전에 꼭 BM하고 싶었던 내용 위주로

 후기를 남겨보려고 합니다.

저희 조는 라즈베리 튜터님과 게리롱 튜터님께서 맡아주셨는데요

모든 질문에 너무 성심성의껏 답변해주셔서

너무 감사드렸습다 ㅠㅠ !! ♥

# 갈아타기 : 갈아탈 물건을 명확히 “타겟팅”하고 1~2주 내 거래 진행

매도를하는게 의미 가있는 경우는 3가지라고 해주셨습니다.

1. 안팔면 망할때 2. 목표 수익 도달했을 때 3. 더 좋은것으로 갈아탈수있을 때

매도를 어떻게 하면 잘할수있을까요? 

많이 내놓는 게 능사는 아니고

 1등인 채로 만들어서 내 놓으면 된다고 해주셨습니다. 

(1)매수인 입장으로 전화해보고, 

(2)다른번호로 매도인 번호로 전화도 해보며 

목표가액을 다채롭게 확인해서 얼마까지 내려야 하는지 생각이 필요하다고 조언해주셨습니다!

> 투자금 2억이다 서울 4급지는 조금 어렵고

 (성북구 정ㄹ 같은 애매한 4급지..) 

 : 경기도와 서울 5급지 + 4급지 중 5급지 레벨을 좀 더 보는 걸 추천해주셨습니다. 

> 투자금 1.5억이면 현재까진 경기도 의미 있고 지방광역시 병행해서 같이 보기! 

   (경기남부 - 안양, 수지가 1.5억으로 할 수 있는 윗단)

> 좋은시나리오 : 매매가 내려가고 전세 올라가면 4급지
> 나쁜시나리오 : 경기도, 광역시

경기랑 서울 5급지 타겟팅을 잡아두고 갈아타기를 준비하되, 매수의 간극이 길어선 안되고
계약하고 나면 중도금 받고 바로 매수할수있게

 1~2주 안에 거래가 되어야한다고 말씀해주셨습니다.
갈아타기 할 대상을 명확히 타겟팅해보도록 노력해보겠습니다!  

★ BM : 갈아타기 할 대상을 명확히 타게팅하고 

갈아탈 대상 매수 과정까지 2주안에 끝내기!

# 투자금 쪼개기 or 합치기?

종잣돈 1억이하(7~9천)이면 투자금 나눠야하는지에 

대한 질문을 주셨는데요

튜터님께서 쪼개지 않고 하나를 몰아서 좋은것을 추천해주셨습니다 
(경상도 형님둘 대구. 부산. 잘보자! 지금도 할 수 있는 물건이 있다!)
1억 이하면 열심히 찾아보시라고 해주셨습니다.

내가 투자를 안해봤기에 소액일수록 물건의 가치가

 낮아지기에 더 어려울 수 있기에
오히려 광역시에서 좀더 확실한것을 추천해주셨습니다.
 

더불어 기왕이면 도시에서 중간윗단에 있는것만 볼것. 선호도 (급이 위에거) 수성구/ 중구/ 달서구
해수동연남진. 여기서 찾아보라는 팁도 주셨습니다!!

# 호재를 어디까지 봐야할까? 절대적인 땅의 위치!

신안산선 호재가 실현될 경우 안산에서 35분정도 

여의도 까지 도착이 가능해지기에 

안산에 정말 큰 호재인데요 엄청나게 파워풀한 호재는 

맞으나 지역의 위치도 중요하다고 짚어주셨습니다!

좋은 호재는 맞지만 앞단에 있는 입지가 

역전이 될정도인가?를 따져보았을 때 

투자적으로 본다면 위치가 어차피 더 멀어지기에 결국은 부천, 산본보다는 뒤단으로 보는 것이 

좋다고 해주셨습니다! (부천에선 7호선 위주 먼저 보기!)
 

* GTX-A, 월판선, 신안산선 3개의 호재는 현재 유의미!

★ BM : 호재도 분명 영향을 미치나, 

어떤 호재인가 그리고 그 땅의 절대적인 위치는 

어디인가? 파악 중요!

# 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받지 못한 채로 투자해도 될까?

일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받지 못한다고 나쁜 것인가를

생각해봐야 한다고 조언해주셨는데요, 내가 비과세받는 이 구간이 서울을 날려버리
 는그 기회비용을 만회할 만한 것인지를 생각해볼 필요가 있다고 해주셨습니다.

EX) 양도차익이 3억정도에 세금이 1억이라면,, 1억이라는 가치가 1년 기다림의

기회비용보다 높을까? 생각해보기!

- 차라리 서울을 비과세 포기하더라도 기회를 잡는게 

낮지 않을까? 

# 투자금이 1억미만 있다면?

저는 중소도시에 투자 물건이 있는데요, 제 상황을 

말씀드리고 고민에 대한 많은 조언을 해주셨습니다!

말씀해주신대로 

내가 살 때 5년 응원해준 것을 산거니까 5년 동안은 

기대만큼 안오르더라도 응원해주겠습니다!

그리고, 광역시를 우선순위로 보되, 

수도권 (부천/영통/산본/안양/수지)까지

만들고 비교해보면 해당 투자금으로 대응할 수 있을

 거라는 꿀팁도 주셨습니다!!

★ BM : 경상도 형님 두분 앞마당 만들기 당장 진행시켜~~

# 전고점의 함정!??

어느 순간 부터 저평가 기준을 저도 모르게

전고 기준 -20~25%라는 것으로 적용하고 있었는데요,

튜터님께서 전고점을 기준으로 판단하면 함정에 

빠질 수 있고

앞으로 전고점이 사라지는 시장을 만나면 판단이

 어려워지기 때문에

지금 시장에선, 전고점 참고가 맞는 방법이지만

비교평가를 통해 저평가를 판단해야 함을 

강조해주셨습니다!

(꼭 기억하기!!)

더불어 교통호재, 리모델링 이슈 등으로 전고가 생각보다 높이 찍힌 경우,

호재 때문에 얼마가 더 올랐는지 판단할 수 없기에

‘호재 때문에 많이 오른 것 같군!’ 정도로 인지하고 넘어가면 충분하다고 해주셨습니다.

★ BM : 저평가 = 가치대비 가격이 싼 것!

전고점을 참고하되, 가치를 먼저 생각하고 같은 돈이면 이것보다 더 좋은게 없는지 항상 찾아보기!

# 갈아타기는 원래 어려운 것!

갈아타기는 원래 어려우며, 투자보다도 

난이도가 있는 것이기에

제일 중요한 것은 내가 매도한 돈으로 투자할 수 있는

 매물의 타겟팅이 필요하다고 강조해주셨습니다!

급하게 매도하기보다는 내가 타겟팅한 단지를 사는데 

얼마가 필요하고 그 돈이 얼마인지에 따라서

 내 물건을 얼마 정도 내려야 하는지 확실해지는 

것이라고 해주셨습니다.

내가 팔려는 가격의 어느정도 바운더리 안에서 내가 사고자 하는 물건을 타겟팅해놓되

내 물건이 그 가격에 팔리지 않을 경우, 

그럼 그때는오매불망 보는게 아니라 내 선택지를

 계속 늘려야 한다고 말씀해주셨습니다! 

(날라가면 대안 만들기!!! 그래야만 성공적으로 

갈아타기 할 수 있다)
 

언젠가 투자물건을 갈아타기 해야 하는

 순간이 저한테도 올텐데요,

 갈아타기는 난이도가 있으나 그만큼 투자보다도 더 많은 경험을 하고 성장을 더 많이 할 수 있기에

  당연한 성장통이라는 생각으로

잘 해나가보겠습니다 !! ♥
 

★ BM : 갈아타기는 원래 어려운 것 ! 성장통을 이겨내면 그만한 경험과 

성과가 따라올 것이다!

# 한달에 앞마당 만드는게  조금 벅차요

내 속도에 맞춰서 해야 할지, 앞마당을 조금씩이라도 가보면서 지속적으로 한달에 하나씩 늘려야 할지

질문을 주셨는데요

1년이 안되었다면 두 달에 하나도 괜찮다고 하겠지만, 

그 이상이 된 경우 그래도 앞파트에서 비중을 줄이더라도! 결론이 맘에 안들더라도! 

한달에 하나를 찍고 넘어가는 것을 추천해주셨습니다.

두달에 1개 하는 사람이랑 한 달에 하나하는 사람이랑 차이가 계속 벌어지기에

 앞부분을 좀 날리고 뒷부분을 일찍 시작하고 집중하라고 조언해주셨는데

저도 항상 결론 파트에서 쫒기곤 했는데

이번 달 부터 시간배분을 뒷쪽에 좀 더 힘을 줘보려고 합니다.

쫓기고 힘든게 당연한 것이며  더 잘하겠다는 목표가 

클수록 해도해도 계속 부족하다고

느껴지는 것이라는 말씀이 위로가 되었습니다:)

★ BM : 한달에 앞마당 하나씩 만들기! + 결론 파트에 좀 더 비중 늘리기!

♥ 많은 조언과 꿀팁 나눠주신 라즈베리튜터님, 

게리롱튜터님

그리고 싸인해주시면서 응원과 질문도 받아주신 주우이님, 센스있게쓰자 튜터님,

정리 내용 공유해주시고 좋은 질문 많이 해주신

5조 조장님분들 모두 감사합니다 ♥