안녕하세요, 내집마련 기초반을 수강하고 여러 아파트를 알아보고 있는 부린이입니다.
저는 3억 정도 되는 갭으로 아파트를 매수할 예정이어서
전고점이 높았고, 현재도 전세가율이 높은 아파트를 찾고 있는데요,
서울의 구축 아파트는 전세가율이 낮아서 아무래도 신축이 후보단지로 많이 잡혔습니다.
아실에서 갭 3.5억 이하를 설정해서 찾던 중, 서대문구 연희동의 연희파크푸르지오라는 아파트에 대해 궁금함이 생겼습니다.
최근 실거래가 기준으로
59: 매9.4 전6.1
84: 매9억 후반 전7
으로, 70%에 육박하는 전세가율을 보이고 있으며, 84 기준 전 고점은 12.8억이었습니다.
제가 연희동에 4년 넘게 거주한 경험이 있어서 각 항목을 정리하자면 아래와 같습니다.
[주거 환경]
- 396세대로 세대수도 많지 않음
- 현재는 주변이 다 빌라 (현재는 균질성 좋지 않으나, 근처에 재개발 아파트 들어설 예정)
- 연희동 메인 거리에서 아파트로 가는 길이 언덕임
- 근처 대형마트, 편의시설 없음
- 2018년 신축
[교통]
- 도보로 이동 가능한 지하철 역 없음
- 버스타고 홍대입구역에 가면 2호선타고 강남에 갈 수 있지만, 차선이 좁아서 홍대입구역까지 아침에 버스로 정말 막힘 (연희동 4년 거주 경험)
- 광화문, 여의도와 물리적 거리는 가깝지만 교통이 좋지 않아 40분 이상 소요됨
[학군]
외국인 학교, 화교 학교 수요가 있긴 하지만, 연희초등학교는 도보 15분 이상 소요되며, 가는 길이 언덕임
이 아파트의 가격이 높았던 게 2018년 신축이라는 것 이외에 또 어떤 이유가 있을지 궁금합니다.
아실에서 제 예산에 맞는 그 어떤 아파트와 전고점 및 과거 가격을 비교해봐도 연희파크푸르지오가 데이터 상으로는 가장 좋게 나오는데, 주거 환경, 교통, 학군 중 신축이라는 것 제외하고는 어떤 장점도 보이지 않아서 매수해도 되는 아파트일지 궁금합니다.
그리고 지도에서 제가 동그라미 쳐놓은 부분에 재개발 아파트가 들어올 예정인데,
주거 환경이 개선되면 투자가치가 더 생길지도 궁금합니다!
저는 연희동에 오래 살았었고 좋아하는 동네여서 매수하고 싶지만,
강의에서 배웠던 요소들 모두 만족하지 않기 때문에 이전 실거래가 데이터만 보고,
그리고 현재 자금으로 살 수 있는 가장 높은 가격의 아파트라는 이유로 매수해도 될까?하는 생각에서 시작된 긴 의문이었습니다.
그럼 지금까지 글 읽어봐주셔서 감사드리며,
짧은 의견이라도 덧붙여주시면 감사하겠습니다.^^
댓글
BEST | 안녕하세요^^ 내게 맞는 좋은 집을 찾는 일은 어려운 여정일수 있을텐데, 열심히 공부하고 게시는 군요 먼저응원드립니다 ^^ 전고점이 납득이안될때에는 저는 ~ 전고점 앞뒤의 다른 거래 내역도 한번 봅니다 그 전고점 인근으로 순차적으로 찍힌 다른 실거래들이 조금더 분포되는지 또는 전고점 한개가 1억이상 너무 튀었는지 ( 지역에 따라서 2-3억이 될수도있을 거에요 ) 전고점은 이전 상승장의 가장 막바지였기때문에 그 시기 사람들의 약간 다급한 마음이 반영되는 경우도 있기 때문이에요 그래서 이런 경우 앞뒤 거래도 보면서 이 전고점을 인정할지 또는 조금 수정할지 스스로 체크해볼수도 있습니다 또한 비슷한 전고점을 갖은 다른 단지들과 보면서 그 단지들과의 괴리도 생각 해봅니다 ^^ 또한 전고점은 인정하되 지금 그 절대가격을 가진 다른 단지들과 비교해보면서 더 좋은 입지나가치의단지들이 있는지 점검하시는게 더 도움이 되실것 같습니다 응원합니다 :)
빈나님 안녕하세요. 연희동에 4년 넘게 거주한 경험이 있으시니 더 잘 아실 것 같습니다. 저도 임장했을 때, 나홀로 신축에 교통,학군, 환경적인 측면이 아쉬움이 느껴졌습니다. 투자금 3억 정도 생각하시고 계신데 비슷한 급지에 3억으로 더 수요가 많은 단지가 있지 않을까? 한번 더 찾아볼 것 같습니다. 단지 자체는 연식도 좋고 나쁘지 않은데 수요적인 측면에서 아쉽다고 생각해서 남겨봅니다. 감사합니다.
빈나님 안녕하세요? :) 열심히 공부하면서 투자 물건을 찾고 계신 것 같습니다, 너무 멋지시네요! 연식이 좋고 홍제천을 끼고 있어서 조용하게 여유를 누리고 싶어하는 분들이 찾을 단지인 것 같아요. 저 역시 비역세권에 주변 환경이 아쉽고 아이 학교 보내기도 어려운 점이 아쉽다고 생각해요. 대중들은 이 아쉬운 점들을 원하는 경우가 많습니다. 해당 단지가 가진 장점이 그걸 뒤집을 정도로 좋을지, 혹은 대중의 선호요소를 가진 다른 단지가 있을지 찾아볼 것 같습니다. 거주 가치는 전세가로 나오거든요~ 서울에서 국평 7억대로 갈 수 있는 단지는 생각보다 다양합니다. 로케이션도 좋고, 신축인 단지들도 많습니다. 그런 관점에서 한번 보고 계신 단지에 대한 수요와 선호를 고민해보시면 좋겠습니다 :) 꼭 좋은 투자 하시길 응원드리겠습니다!
